قاعدهٔ تبدیل رهن و اجاره چیست؟

در بازار اجارهٔ ایران یک قاعدهٔ عرفی قدیمی حاکم است که به آن «صدی سه» می‌گویند: به ازای هر ۱۰۰ میلیون تومان رهن، ماهی ۳ میلیون تومان اجاره — یعنی هر ۱ میلیون تومان رهن = ۳۰ هزار تومان اجارهٔ ماهانه. پس تبدیل دو طرفه ساده است:

• رهن به اجاره: مبلغ رهن را به میلیون بشمارید و در ۳۰ هزار ضرب کنید. رهن ۵۰۰ میلیون تومان یعنی اجارهٔ ماهانه ۱۵ میلیون تومان.
• اجاره به رهن: اجارهٔ ماهانه را بر ۳۰ هزار تقسیم کنید تا معادل رهن کامل به میلیون به دست آید. اجارهٔ ۹ میلیون تومانی یعنی رهن کامل ۳۰۰ میلیون تومان.

ترکیب رهن و اجاره را چطور حساب کنیم؟

بیشتر قراردادها ترکیبی‌اند. کافی است اختلاف رهنِ پرداختی با رهن کامل را به اجاره تبدیل کنید: اگر رهن کامل ملکی ۶۰۰ میلیون تومان است و شما ۴۰۰ میلیون رهن می‌دهید، ۲۰۰ میلیون باقی‌مانده معادل ماهی ۶ میلیون تومان اجاره می‌شود (۲۰۰ میلیون × ۳۰ هزار تومان به ازای هر میلیون). ابزار بالا همین تبدیل را برای هر مبلغی انجام می‌دهد.

پرسش‌های پرتکرار

آیا نرخ ۳۰ هزار تومان در همهٔ شهرها و محله‌ها یکی است؟

نه؛ این عدد عرف عمومی بازار است و در بعضی محله‌ها یا برای ملک‌های خاص ممکن است کمتر یا بیشتر شود. اگر نرخ محلهٔ شما فرق دارد، در کادر «نرخ تبدیل» ابزار همان عدد را وارد کنید.

رهن کامل یک ملک را از کجا بدانم؟

رهن کامل معمولاً کسری از قیمت ملک است؛ برای برآورد سریع از ابزار محاسبهٔ رهن کامل از قیمت ملک استفاده کنید.

رهن پولم نزد مالک می‌ماند؛ سودش چه می‌شود؟

در عرف بازار، مستأجر در برابر پولی که نزد مالک می‌گذارد، اجارهٔ کمتری می‌پردازد و همین تبدیل، قیمت همین «سود» است. برای مقایسه با سود بانکی، صفحهٔ نرخ سود بانکی را ببینید: مثلاً سود ماهانهٔ ۱۰۰ میلیون تومان سپردهٔ یک‌ساله با نرخ ۲۰٫۵٪ حدود ۱ میلیون و ۷۰۸ هزار تومان است، درحالی‌که همان ۱۰۰ میلیون اگر رهن داده شود، ماهی ۳ میلیون تومان از اجاره‌تان کم می‌کند.

فایل‌های رهن و اجارهٔ روز را در آرشیو فایل‌های تیم‌ملک ببینید و برای بقیهٔ حساب‌ها به ابزارهای ملکی برگردید.