رهن کامل چطور از قیمت ملک برآورد می‌شود؟

وقتی ملکی «رهن کامل» داده می‌شود، مستأجر به‌جای اجارهٔ ماهانه، مبلغی یکجا نزد مالک می‌گذارد. عرف بازار این مبلغ را کسری از قیمت خود ملک می‌داند: قیمت ملک را بر عددی بین ۴ تا ۶ تقسیم می‌کنند و هرچه بنا نوسازتر و مرغوب‌تر باشد، ضریب کوچک‌تر (و رهن بزرگ‌تر) است:

• نوساز و مرغوب: قیمت تقسیم بر ۴ — رهن حدود ۲۵٪ قیمت.
• نوساز معمولی: قیمت تقسیم بر ۵ — رهن حدود ۲۰٪ قیمت.
• چند سال ساخت: قیمت تقسیم بر ۶ — رهن حدود ۱۷٪ قیمت.

مثال عددی

آپارتمان نوساز ۱۰ میلیارد تومانی: رهن کاملش حدود ۲ میلیارد تومان برآورد می‌شود؛ معادل اجارهٔ ماهانه‌اش با قاعدهٔ صدی سه، ۶۰ میلیون تومان در ماه است. اگر مستأجر فقط ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون رهن بدهد، بقیه (۸۰۰ میلیون) به اجاره تبدیل می‌شود: ماهی ۲۴ میلیون تومان.

پرسش‌های پرتکرار

این برآورد چقدر دقیق است؟

نقطهٔ شروع مذاکره است، نه قیمت قطعی؛ محله، تقاضای فصلی، امکانات ساختمان و شرایط مالک عدد نهایی را جابه‌جا می‌کنند. برای عدد دقیق هر فایل مشخص، با کارشناس همان محله صحبت کنید.

رهن کامل بهتر است یا رهن + اجاره؟

به نقدینگی شما بستگی دارد: هر ۱ میلیون تومان رهن اضافه، ماهی ۳۰ هزار تومان از اجاره کم می‌کند. تبدیل دقیق را با ابزار تبدیل رهن و اجاره انجام دهید و اگر پول‌تان در بانک می‌ماند، سودی که از دست می‌دهید را هم در صفحهٔ نرخ سود بانکی مقایسه کنید.

فایل‌های رهن کامل روز کرج و تهران در آرشیو تیم‌ملک است.