چرا «قیمت هر متر» مهم‌ترین عدد مقایسه است؟

قیمت کل به‌تنهایی گمراه‌کننده است؛ دو آپارتمان ۵ میلیاردی که یکی ۸۰ متر و دیگری ۱۰۰ متر است، اصلاً هم‌قیمت نیستند. قیمت هر متر مربع (قیمت کل تقسیم بر متراژ) زبان مشترک بازار است: باهاش می‌شود فایل‌های یک محله را سیب‌به‌سیب مقایسه کرد و فهمید کدام فایل زیر یا روی عرف محله قیمت خورده است. برعکسش هم کاربرد دارد: اگر متری محله را می‌دانید، قیمت منصفانهٔ کل را برای هر متراژی در چند ثانیه به دست می‌آورید.

مثال عددی

آپارتمان ۸۵ متری با قیمت ۴ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان: قیمت هر مترش دقیقاً ۵۰ میلیون تومان می‌شود. حالا اگر آپارتمان ۹۵ متری همان ساختمان متری ۴۸ میلیون آگهی شده باشد، قیمت کلش باید حدود ۴ میلیارد و ۵۶۰ میلیون تومان باشد — و در مقایسه، فایل دوم متری ارزان‌تر است.

پرسش‌های پرتکرار

متراژ را بر چه مبنایی وارد کنم؟

مهم این است که در مقایسهٔ چند فایل، همه را با یک مبنا بسنجید: یا همه بر اساس زیربنای سند، یا همه بر اساس متراژ مفید. قاطی‌کردن این دو، مقایسه را خراب می‌کند.

قیمت متری بالا همیشه یعنی فایل گران است؟

نه لزوماً؛ طبقه، نور، پارکینگ، آسانسور، سند آماده و نوسازبودن روی متری اثر می‌گذارند. قیمت متری نقطهٔ شروع مقایسه است، نه حکم نهایی — برای همین در تیم‌ملک کنار هر فایل، مشخصات کاملش را هم می‌خوانید.

حالا با عدد متری دست‌تان، فایل‌های تیم‌ملک را مقایسه کنید؛ اگر برای خرید وام می‌گیرید، قسطش را هم حساب کنید.