خریدار واحد مسکونی عظیمیه | کد :0260363

 خریدار واحد مسکونی عظیمیه | بودجه ۳۰ میلیارد تومان نقدی

 یک خانواده مرفه و خوش‌حساب ساکن کرج، به دنبال خریدار واحد مسکونی عظیمیه نیستند – بلکه خود خریدار هستند. ایشان با بودجه مشخص و نقد، آماده خرید یک آپارتمان لوکس با مشخصات زیر در منطقه عظیمیه می‌باشند. اگر واحدی مطابق با شرایط زیر دارید و به دنبال فروش فوری و بدون دغدغه با قیمت منصفانه هستید، این فرصت را از دست ندهید. روش پرداخت نقدی و بودجه ۳۰ میلیارد تومان است.

مشخصات مورد نظر خریدار:

• منطقه هدف: عظیمیه (کرج) – اولویت با بهترین خیابان‌ها و کوچه‌های این منطقه نظیر بلوار جمهوری، خیابان مطهری، خیابان پاسداران، خیابان حافظ شمالی، بلوار شهید چمران و همچنین محدوده‌های نزدیک به میدان گلستان، گلستان نهم، اردلان و عظیمیه شمالی. خریدار به دنبال لوکیشن ممتاز با دسترسی آسان به آزادراه تهران-کرج، مراکز خرید، مدارس غیرانتفاعی و پارک‌ها است.

• متراژ: حدود ۱۷۰ متر مربع (محدوده ۱۶۵ تا ۱۷۵ متر قابل مذاکره) – فضایی وسیع و مجلل برای یک خانواده بزرگ یا با سلیقه عالی.

• تعداد خواب: ۳ خواب (ترجیحاً با یک اتاق مستر بزرگ و دو اتاق استاندارد دیگر؛ کمد دیواری جادار در هر سه اتاق مطلوب است)

• سن بنا: سال ۱۴۰۴ – یعنی واحد باید نوساز کامل و کلید نخورده یا حداکثر یک سال از ساخت آن گذشته باشد. خریدار به هیچ وجه واحد با سن بیشتر را بررسی نمی‌کند.

• جهت واحد: آزاد (مهمترین اولویت‌ها: شمالی-جنوبی یا جنوبی-شمالی دو جبهه. واحدهایی با نورگیر عالی و تهویه طبیعی در اولویت هستند. جهت شرقی-غربی نیز در صورت نورگیری مناسب قابل بررسی است.)

• بودجه: ۳۰ میلیارد تومان به صورت نقد – بدون تهاتر، بدون اقساط، بدون نیاز به تسهیلات بانکی. وجه کاملاً آماده است.

• وضعیت سند: حتماً سند شش دانگ تک برگ (قولنامه‌ای، مشارکتی، وکالتی، در حال اقدام یا بدون پایان کار پذیرفته نیست)

• امکانات ضروری: آسانسور (با کیفیت بالا)، پارکینگ (حداقل یک دستگاه – ترجیحاً پارکینگ بزرگ)، انباری (حتی یک انباری کوچک)

• وضعیت واحد: بدون نیاز به بازسازی – واحد باید قابل سکونت فوری باشد. دیوارها، کف، کابینت، تأسیسات برق و لوله‌کشی کاملاً نو و بدون نقص.

• طبقه: طبقه سوم به بالا (با آسانسور) اولویت دارد. طبقه دوم در صورت نورگیری بسیار عالی قابل بررسی است. طبقه همکف مورد نظر نیست.

• سیستم گرمایش و سرمایش: داکت اسپلیت یا چیلر مرکزی (اولویت اول)؛ پکیج اختصاصی با کولر گازی (قابل قبول). کولر آبی به تنهایی مورد قبول نیست.

• کابینت و کفپوش: کابینت ممبران، هایگلاس یا ام دی اف با کیفیت عالی؛ کفپوش سرامیک لوکس، پارکت یا سنگ طبیعی (سرامیک ساده معمولی کافی نیست)

مزایای معامله با این خریدار:

✅ پرداخت نقدی و آماده – نیازی به انتظار برای تأمین مالی یا فروش ملک دیگر نیست.
✅ بدون تهاتر – معامله ساده و شفاف.
✅ تشریفات سریع – خریدار آماده است ظرف چند روز پس از توافق و بازدید، به دفترخانه رفته و سند را انتقال دهد.
✅ بازدید در اسرع وقت – با اطلاع قبلی، خریدار آماده بازدید از واحدهای منطبق با مشخصات است (حتی روزهای تعطیل).
✅ محدوده مشخص و محدود – فقط عظیمیه. جستجو متمرکز و حرفه‌ای.
✅ قیمت منصفانه – بودجه ۳۰ میلیارد تومان برای یک واحد ۱۷۰ متری نوساز (۱۴۰۴) با امکانات کامل در عظیمیه، کاملاً هماهنگ با نرخ روز منطقه و حتی بالاتر از میانگین برخی پیشنهادها است.

واحد ایده‌آل چه ویژگی‌های دیگری می‌تواند داشته باشد (مزیت‌های رقابتی)؟

• ویو و چشم‌انداز (طبقات بالاتر با نمای باز به فضای سبز یا کوه)

• واحد رو به نما (مشرف به خیابان اصلی یا فضای سبز)

• لابی مجلل و ورودی شیک

• تعداد واحد در هر طبقه حداکثر ۲ واحد (برای حفظ حریم خصوصی)

• ساختمان دارای حیاط خصوصی یا فضای سبز مشترک

• بالکن بزرگ یا تراس

• سیستم روشنایی هوشمند یا تأسیسات پیشرفته

• پنجره‌های دوجداره با کیفیت بالا (UPVC یا آلومینیوم حرارتی)

• دسترسی پیاده به فروشگاه‌های زنجیره‌ای، کافی شاپ، رستوران و پارک

• همسایگان محترم و ساختمانی غیرتجاری

نحوه ارتباط:

اگر آپارتمان شما مطابق یا نزدیک به شرایط فوق است (۱۷۰ متر، سه خواب، سال ۱۴۰۴، آسانسور، پارکینگ، انباری، سند شش دانگ، قابل سکونت فوری)، لطفاً با شماره زیر تماس بگیرید. خواهشمند است فقط فروشندگان واقعی و مستقیم (بدون واسطه) تماس بگیرند. مشاوران محترم املاک نیز می‌توانند با ارائه واحد منطبق با مشخصات، هماهنگی کنند.

📞 شماره تماس خریدار:

09355821863

نکات مهم:

1. این آگهی یک درخواست خرید (Need) است، نه آگهی فروش. اگر واحدی با این مشخصات دارید و به دنبال فروش نقدی و سریع با قیمت منصفانه هستید، همین حالا اقدام کنید.

2. خریدار تهاتر نمی‌کند و تنها به دنبال معامله نقدی است.

3. اولویت با واحدهای نوساز کامل (سال ۱۴۰۴) و کلید نخورده است. واحدهای ۱۴۰۳ با مصالح عالی نیز در صورت کیفیت استثنایی بررسی می‌شوند.

4. سیستم سرمایش (داکت اسپلیت یا کولر گازی) بسیار مهم است – واحدهایی که فقط کولر آبی دارند مورد قبول نیستند.

5. خریدار آماده است معامله را ظرف ۳ تا ۷ روز از زمان توافق نهایی انجام دهد.

سخن پایانی:

خانواده‌ای مرفه با بودجه نقد ۳۰ میلیارد تومان، به دنبال خانه‌ای ۱۷۰ متری سه خوابه نوساز (سال ۱۴۰۴) با امکانات کامل و سند شش دانگ در قلب عظیمیه کرج هستند. اگر شما چنین واحد لوکسی را به فروش می‌رسانید، بهترین زمان برای ارائه آن اکنون است. بدون دغدغه تهاتر، بدون معطلی برای وام، با یک خریدار واقعی و آماده به معامله روبرو هستید. تماس بگیرید و معامله را ظرف چند روز نهایی کنید.