خریدار مسکونی دهقان ویلا | 100 متری | کد :0260410

خریدار مسکونی دهقان ویلا | بودجه ۱۰ میلیارد تومان نقدی 

مشتری یکی از خریداران واقعی و بدون واسطه در منطقه لوکس دهقان ویلا (دهقان ویلای اول و دوم) کرج، آماده خرید یک آپارتمان مسکونی با مشخصات زیر است. ایشان به دنبال خریدار مسکونی دهقان ویلا نیستند – بلکه خود خریدار هستند. اگر واحدی مطابق با شرایط زیر دارید و خواهان فروش فوری و نقدی با قیمت منصفانه هستید، این فرصت را از دست ندهید. روش پرداخت نقدی و بودجه ۱۰ میلیارد تومان است.

مشخصات مورد نظر خریدار:

• منطقه هدف: دهقان ویلا (دهقان ویلای اول و دوم) – اولویت با خیابان‌های اصلی و فرعی آرام نظیر یاسر، نیاکی، خیابان ۱۲، مهرآفرین، قاصدی بیگی و چهارراه شهید نیاکی. خریدار به دنبال لوکیشنی با دسترسی مناسب به بلوار جمهوری و آزادراه تهران-کرج و همچنین نزدیکی به امکانات محلی (مراکز خرید، نانوایی، داروخانه، مدارس) است.

• متراژ: حدود ۱۰۰ متر مربع (محدوده ۹۵ تا ۱۰۵ متر قابل مذاکره) – فضایی مناسب برای خانواده‌های کوچک، زوج‌های جوان یا به عنوان واحد سرمایه‌گذاری با بازدهی اجاره مناسب.

• تعداد خواب: ۲ خواب (دو اتاق خواب استاندارد با ابعاد مناسب برای تخت دونفره و کمد؛ وجود کمد دیواری امتیاز مثبت است)

• سن بنا: حداکثر ۹ سال (ساخت سال ۱۳۹۵ به بعد) – خریدار به دنبال واحدهای نسبتاً نوساز با تأسیسات سالم و بدون فرسودگی است. واحدهای با سن بیشتر از ۹ سال مورد بررسی قرار نمی‌گیرند.

• بودجه: ۱۰ میلیارد تومان به صورت نقدی – بدون تهاتر، بدون اقساط. وجه کاملاً آماده است و خریدار آماده واریز در روز انتقال سند می‌باشد.

• وضعیت سند: سند شش دانگ تک برگ (اولویت اول)؛ واحدهای با پایان کار در دست اقدام و سند قولنامه‌ای نیز در صورت اعتبار فروشنده و قیمت مناسب قابل بررسی هستند.

• امکانات ضروری: آسانسور، پارکینگ (حداقل یک دستگاه) – وجود انباری امتیاز مثبت است اما ضروری نیست.

• وضعیت واحد: بدون نیاز به بازسازی اساسی – واحد باید قابل سکونت فوری باشد. دیوارها، کف، کابینت، تأسیسات برق، گاز و لوله‌کشی در وضعیت مطلوب. بازسازی سلیقه‌ای (رنگ، کاغذ دیواری) مشکلی ندارد.

• طبقه: طبقه دوم به بالا (با آسانسور) اولویت دارد. طبقه همکف در صورت قیمت بسیار مناسب و داشتن حیاط خلوت قابل بررسی است.

• جهت واحد: شمالی-جنوبی (اولویت اول)؛ جنوبی (رو به آفتاب) نیز قابل قبول است. واحدهای شرقی-غربی در صورت نورگیری مناسب بررسی می‌شوند.

• سیستم گرمایش و سرمایش: پکیج اختصاصی (اولویت اول)؛ موتورخانه مرکزی در صورت عملکرد مناسب قابل قبول است. کولر گازی (اولویت اول)؛ کولر آبی در صورت سالم بودن پذیرفته می‌شود.

مزایای معامله با این خریدار:

✅ پرداخت نقدی و آماده – نیازی به انتظار برای تأمین مالی نیست.
✅ بدون تهاتر – معامله ساده و شفاف.
✅ تشریفات سریع – خریدار آماده است ظرف چند روز پس از توافق و بازدید، به دفترخانه رفته و سند را انتقال دهد.
✅ بازدید در اسرع وقت – با اطلاع قبلی، خریدار آماده بازدید از واحدهای منطبق با مشخصات است.
✅ محدوده مشخص – فقط دهقان ویلا. جستجو متمرکز است.
✅ قیمت منصفانه – بودجه ۱۰ میلیارد تومان برای یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سن حداکثر ۹ سال در دهقان ویلا، کاملاً هماهنگ با نرخ روز منطقه است.

واحد ایده‌آل چه ویژگی‌های دیگری می‌تواند داشته باشد (مزیت‌های رقابتی)؟

• نزدیکی به مراکز خرید (هایپراستار، مجتمع تجاری دهقان ویلا)، نانوایی، داروخانه و ایستگاه حمل و نقل عمومی

• واحد رو به نما (سمت خیابان یا فضای سبز) – ارزش بالاتر و نور بهتر

• وجود بالکن یا تراس کوچک

• پنجره‌های دوجداره – کاهش صدا و مصرف انرژی

• کابینت ام دی اف یا هایگلاس با کیفیت خوب

• کفپوش سرامیک یا پارکت سالم

• ساختمان با تعداد واحد کم (حداکثر ۴ واحد در هر طبقه) – آرامش بیشتر

• همسایگان محترم و ساختمانی غیرتجاری

نحوه ارتباط:

اگر آپارتمان شما مطابق یا نزدیک به شرایط فوق است (حدود ۱۰۰ متر، دو خواب، سن حداکثر ۹ سال، دارای آسانسور و پارکینگ، قیمت حداکثر ۱۰ میلیارد تومان)، لطفاً با شماره زیر تماس بگیرید. خواهشمند است فقط فروشندگان واقعی و مستقیم (بدون واسطه) تماس بگیرند. مشاوران محترم املاک نیز می‌توانند با ارائه واحد منطبق با مشخصات، هماهنگی کنند.

📞 شماره تماس خریدار :

09355821863

نکات مهم:

1. این آگهی یک درخواست خرید (Need) است، نه آگهی فروش. اگر واحدی با این مشخصات دارید و به دنبال فروش نقدی و سریع با قیمت منصفانه هستید، همین حالا اقدام کنید.

2. خریدار تهاتر نمی‌کند و تنها به دنبال معامله نقدی است.

3. سن بنا حداکثر ۹ سال – واحدهای نوساز (۵-۷ سال) در اولویت هستند، اما واحدهای ۸-۹ سال با کیفیت خوب نیز بررسی می‌شوند.

4. آسانسور و پارکینگ الزامی است – واحدهای فاقد این دو مورد بررسی قرار نمی‌گیرند.

5. خریدار آماده است معامله را ظرف یک هفته از زمان توافق نهایی انجام دهد.

سخن پایانی:

مشتری با بودجه نقد ۱۰ میلیارد تومان، به دنبال یک آپارتمان ۱۰۰ متری دو خوابه با سن حداکثر ۹ سال، دارای آسانسور و پارکینگ در دهقان ویلا کرج است. اگر شما چنین واحدی را به فروش می‌رسانید – چه یک واحد نوساز و چه واحدی که چند سال از ساخت آن گذشته اما همچنان در وضعیت عالی قرار دارد – بهترین زمان برای فروش نقدی و بدون دغدغه فرا رسیده است. تماس بگیرید و معامله را ظرف چند روز نهایی کنید.