خریدار آپارتمان مسکونی مهرویلا | 149 متری | کد :0260408

خریدار آپارتمان مسکونی مهرویلا | بودجه ۱۵ میلیارد تومان 

مشتری  نیر یکی از سرمایه‌گذاران حرفه‌ای و خریداران جدی در مناطق لوکس مهرویلا و شهرک ولیعصر (رستم زاده) کرج، آماده خرید یک آپارتمان مسکونی با مشخصات زیر است. ایشان به دنبال خریدار آپارتمان مسکونی مهرویلا نیستند – بلکه خود خریدار هستند. هدف ایشان سرمایه‌گذاری هوشمندانه (خرید به منظور نگهداری و اجاره یا فروش آتی با سود مناسب) می‌باشد. اگر واحدی مطابق با شرایط زیر دارید و خواهان فروش فوری و نقدی هستید، این فرصت را از دست ندهید. روش پرداخت نقد و بودجه ۱۵ میلیارد تومان است.

مشخصات مورد نظر خریدار:

• نوع خرید: سرمایه‌گذاری – خریدار به دنبال واحدی با بازدهی مناسب (اجاره) و ارزش افزوده بالا در آینده است. بنابراین عواملی مانند نرخ اجاره منطقه، رشد قیمت سالانه و نقدشوندگی ملک در اولویت قرار دارند.

• مناطق هدف: مهرویلا (اولویت اول) و شهرک ولیعصر (رستم زاده) – ایشان به دلیل پتانسیل بالای سرمایه‌گذاری، این دو منطقه را انتخاب کرده است. محدوده‌های مدنظر:

  • در مهرویلا: بزرگمهر شرقی و غربی، خیام شرقی و غربی، ابوریحان، انوشیروان، بلوارهای اصلی

  • در ولیعصر: خیام شرقی، خیابان گلستان، خیابان رادفر، انتهای خیام شرقی
    خریدار به دنبال لوکیشنی با دسترسی عالی به بلوار جمهوری، آزادراه تهران-کرج و نزدیکی به مراکز خرید، مدارس و حمل‌ونقل عمومی است.

• متراژ: حدود ۱۴۹ متر مربع (محدوده ۱۴۵ تا ۱۵۵ متر قابل مذاکره) – فضایی وسیع و مناسب برای خانواده‌های بزرگ که متقاضیان اجاره زیادی دارد.

• تعداد خواب: ۳ خواب (سه اتاق خواب استاندارد؛ وجود یک اتاق مستر یا کمد دیواری امتیاز مثبت است)

• سن بنا: حداکثر ۸ سال (ساخت سال ۱۳۹۶ به بعد) – خریدار به دنبال واحدهای نوساز یا حداکثر ۸ سال ساخت با تأسیسات سالم و بدون نیاز به بازسازی اساسی است. واحدهای فرسوده (بیش از ۸ سال) مورد بررسی قرار نمی‌گیرند.

• بودجه: ۱۵ میلیارد تومان به صورت نقد – بدون تهاتر، بدون اقساط. وجه کاملاً آماده است و خریدار آماده واریز در روز انتقال سند می‌باشد.

• وضعیت سند: سند شش دانگ تک برگ (اولویت اول)؛ واحدهای با پایان کار در دست اقدام و سند در حال اخذ نیز در صورت اعتبار سازنده و قیمت مناسب قابل بررسی هستند. قولنامه‌ای ساده پذیرفته نیست.

• امکانات ضروری برای سرمایه‌گذاری: آسانسور، پارکینگ (حداقل یک دستگاه) – انباری و بالکن امتیاز مثبت هستند اما ضروری نیستند. واحدهای بدون آسانسور یا پارکینگ حتی با قیمت پایین‌تر مورد بررسی قرار نمی‌گیرند، زیرا مستاجران این امکانات را ضروری می‌دانند.

• وضعیت واحد: بدون نیاز به بازسازی اساسی – واحد باید آماده تحویل به مستاجر یا سکونت فوری باشد. دیوارها، کف، کابینت، تأسیسات برق، گاز و لوله‌کشی در وضعیت مطلوب. هزینه بازسازی بیش از ۱۰۰ میلیون تومان پذیرفته نیست.

• طبقه: طبقه دوم به بالا (با آسانسور) اولویت دارد. طبقه همکف در صورت قیمت بسیار مناسب و وجود حیاط خلوت بررسی می‌شود.

• جهت واحد: شمالی-جنوبی (اولویت اول)؛ جنوبی (رو به آفتاب) نیز قابل قبول است. واحدهای نورگیر با تهویه طبیعی مناسب، در اجاره محبوبیت بیشتری دارند.

• سیستم گرمایش و سرمایش: پکیج اختصاصی (اولویت اول)؛ کولر گازی (اولویت اول) – کولر آبی در صورت امکان تبدیل با هزینه کم پذیرفته می‌شود. مستاجران واحدهای با کولر گازی و پکیج را ترجیح می‌دهند.

مزایای معامله با این خریدار:

✅ پرداخت نقدی و آماده – بدون نیاز به انتظار برای وام یا تأمین مالی.
✅ بدون تهاتر – معامله ساده، شفاف و بدون پیچیدگی.
✅ تشریفات سریع – خریدار آماده است ظرف چند روز پس از توافق و بازدید، معامله را نهایی کند.
✅ بازدید در اسرع وقت – با اطلاع قبلی، خریدار آماده بازدید از واحدهای منطبق با مشخصات است.
✅ محدوده مشخص – فقط مهرویلا و ولیعصر. جستجو متمرکز و حرفه‌ای.
✅ قیمت منصفانه – بودجه ۱۵ میلیارد تومان برای یک واحد ۱۴۹ متری سه خوابه با سن حداکثر ۸ سال در این مناطق، کاملاً هماهنگ با نرخ روز و مناسب برای سرمایه‌گذاری است.

واحد ایده‌آل چه ویژگی‌هایی باید داشته باشد (برای سرمایه‌گذاری)؟

• نزدیکی به مراکز خرید، حمل و نقل عمومی (مترو، بی‌آرتی)، مدارس و دانشگاه‌ها – این عوامل تقاضای اجاره را تضمین می‌کنند.

• واحد رو به نما (سمت خیابان یا فضای سبز) – جذابیت بیشتر برای مستاجر.

• پارکینگ سرپوشیده و آسانسور مدرن – برای خانواده‌های جوان بسیار مهم است.

• پکیج اختصاصی و کولر گازی – مستاجران واحدهای با این امکانات را ترجیح می‌دهند و اجاره بالاتری می‌پردازند.

• داشتن انباری و بالکن – مزیت رقابتی برای اجاره.

• ساختمان با تعداد واحد کم (حداکثر ۴ واحد در هر طبقه) – آرامش بیشتر، ارزش بالاتر.

• پنجره‌های دوجداره و نمای مناسب – کاهش هزینه انرژی و جذابیت بصری.

نحوه ارتباط:

اگر آپارتمان شما مطابق یا نزدیک به شرایط فوق است (حدود ۱۴۹ متر، سه خواب، سن حداکثر ۸ سال، دارای آسانسور و پارکینگ، قیمت حداکثر ۱۵ میلیارد تومان)، لطفاً با شماره زیر تماس بگیرید. خواهشمند است فقط فروشندگان واقعی و مستقیم (بدون واسطه) تماس بگیرند. مشاوران محترم املاک نیز می‌توانند با ارائه واحد منطبق با مشخصات، هماهنگی کنند.

📞 شماره تماس خریدار  :

09355821863

نکات مهم:

1. این آگهی یک درخواست خرید (Need) است، نه آگهی فروش. اگر واحدی با این مشخصات دارید و به دنبال فروش نقدی و سریع با قیمت منصفانه هستید، همین حالا اقدام کنید.

2. خریدار تهاتر نمی‌کند و تنها به دنبال معامله نقدی است.

3. اولویت با واحدهای نوساز (سن کمتر از ۸ سال) است. واحدهای با سن ۸ تا ۱۰ سال در صورت کیفیت استثنایی و بازسازی کامل ممکن است بررسی شوند.

4. آسانسور و پارکینگ الزامی است – واحدهای بدون این دو، حتی با قیمت پایین‌تر قابل بررسی نیستند.

5. هدف سرمایه‌گذاری است، بنابراین واحد باید قابلیت اجاره سریع و بازدهی مناسب را داشته باشد.

6. خریدار آماده است معامله را ظرف ۳ تا ۷ روز از زمان توافق نهایی انجام دهد.

سخن پایانی:

مشتری  نیر با بودجه نقد ۱۵ میلیارد تومان، به دنبال یک آپارتمان ۱۴۹ متری سه خوابه نوساز (حداکثر ۸ سال ساخت) با آسانسور و پارکینگ در مناطق ممتاز مهرویلا و ولیعصر کرج است. هدف ایشان سرمایه‌گذاری هوشمندانه و دریافت بازدهی مناسب از محل اجاره یا افزایش قیمت است. اگر شما چنین واحدی را به فروش می‌رسانید، بهترین زمان برای ارائه آن اکنون است. بدون دغدغه تهاتر، بدون معطلی برای وام، با یک خریدار واقعی و آماده به معامله روبرو هستید. تماس بگیرید و معامله را ظرف چند روز نهایی کنید.