خریدار مسکونی دهقان ویلا | کد :0260404

خریدار مسکونی دهقان ویلا | بودجه ۷ میلیارد تومان نقدی 

مشتری یکی از خریداران واقعی و بدون واسطه در منطقه لوکس دهقان ویلا (دهقان ویلای اول و دوم) کرج، آماده خرید یک آپارتمان مسکونی با مشخصات زیر است. ایشان به دنبال خریدار مسکونی دهقان ویلا نیستند – بلکه خود خریدار هستند. اگر واحدی مطابق با شرایط زیر دارید و خواهان فروش فوری و نقدی با قیمت منصفانه هستید، این فرصت را از دست ندهید. روش پرداخت نقد و بودجه ۷ میلیارد تومان است.

مشخصات مورد نظر خریدار:

• منطقه: دهقان ویلا (دهقان ویلای اول یا دوم) –  با خیابان‌های اصلی و فرعی آرام مانند یاسر، نیاکی، خیابان ۱۲، مهرآفرین، قاصدی بیگی و بلوارهای منتهی به جمهوری. خریدار به دنبال لوکیشنی با دسترسی مناسب به بلوار جمهوری و آزادراه تهران-کرج و همچنین نزدیکی به امکانات محلی است.

• متراژ: حدود ۸۰ متر مربع (محدوده ۷۵ تا ۸۵ متر قابل مذاکره) – فضایی مناسب برای زوج‌های جوان یا خانواده‌های کوچک، همچنین گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری با بازدهی اجاره.

• تعداد خواب: ۲ خواب (دو اتاق خواب استاندارد با ابعاد مناسب برای تخت دونفره و کمد)

• سن بنا: حداکثر ۱۵ سال (ساخت سال ۱۳۸۹ به بعد) – خریدار واحدهای با سن حداکثر ۱۵ سال را می‌پذیرد. واحدهایی با سن کمتر (نوساز یا ۵-۱۰ سال) در اولویت هستند، اما واحدهای ۱۰ تا ۱۵ سال در صورت وضعیت خوب و بدون نیاز به بازسازی اساسی نیز قابل بررسی می‌باشند.

• بودجه: ۷ میلیارد تومان به صورت نقد – بدون تهاتر، بدون اقساط. وجه کاملاً آماده است و خریدار آماده واریز در روز انتقال سند می‌باشد.

• وضعیت سند: سند شش دانگ تک برگ (اولویت اول)؛ واحدهای با پایان کار در دست اقدام و قولنامه‌ای نیز در صورت اعتبار فروشنده و قیمت مناسب قابل بررسی هستند.

• امکانات ضروری: آسانسور، پارکینگ (حداقل یک دستگاه) – وجود انباری امتیاز مثبت است اما ضروری نیست.

• وضعیت واحد: بدون نیاز به بازسازی اساسی – واحد باید قابل سکونت فوری باشد. دیوارها، کف، کابینت، تأسیسات برق، گاز و لوله‌کشی در وضعیت مطلوب. بازسازی سلیقه‌ای (مانند رنگ و کاغذ دیواری) مشکلی ندارد، اما هزینه بازسازی بیش از ۵۰ میلیون تومان پذیرفته نیست.

• طبقه: طبقه دوم به بالا (با آسانسور) اولویت دارد. طبقه همکف در صورت قیمت بسیار مناسب و داشتن حیاط خلوت قابل بررسی است.

• جهت واحد: شمالی-جنوبی (اولویت اول)؛ جنوبی (رو به آفتاب) نیز قابل قبول است. واحدهای شرقی-غربی در صورت نورگیری مناسب بررسی می‌شوند.

• سیستم گرمایش و سرمایش: پکیج اختصاصی (اولویت اول)؛ موتورخانه مرکزی در صورت عملکرد مناسب قابل قبول است. کولر گازی (اولویت اول)؛ کولر آبی در صورت سالم بودن پذیرفته می‌شود.

مزایای معامله با این خریدار:

✅ پرداخت نقدی و آماده – نیازی به انتظار برای تأمین مالی نیست.
✅ بدون تهاتر – معامله ساده و شفاف.
✅ تشریفات سریع – خریدار آماده است ظرف چند روز پس از توافق و بازدید، به دفترخانه رفته و سند را انتقال دهد.
✅ بازدید در اسرع وقت – با اطلاع قبلی، خریدار آماده بازدید از واحدهای منطبق با مشخصات است.
✅ محدوده مشخص – فقط دهقان ویلا. جستجو متمرکز است.
✅ قیمت منصفانه – بودجه ۷ میلیارد تومان برای یک واحد ۸۰ متری دو خوابه با سن حداکثر ۱۵ سال در دهقان ویلا، کاملاً هماهنگ با نرخ روز منطقه است.

واحد ایده‌آل چه ویژگی‌های دیگری می‌تواند داشته باشد (مزیت‌های رقابتی)؟

• نزدیکی به مراکز خرید (هایپراستار، مجتمع تجاری دهقان ویلا)، نانوایی، داروخانه و ایستگاه حمل و نقل عمومی

• واحد رو به نما (سمت خیابان یا فضای سبز) – ارزش بالاتر و نور بهتر

• وجود بالکن یا تراس کوچک

• پنجره‌های دوجداره (کاهش صدا و مصرف انرژی)

• کابینت ام دی اف یا هایگلاس با کیفیت

• کفپوش سرامیک یا پارکت در وضعیت خوب

• ساختمان با تعداد واحد کم (حداکثر ۴ واحد در هر طبقه) برای آرامش بیشتر

• همسایگان محترم و ساختمانی غیرتجاری

نحوه ارتباط:

اگر آپارتمان شما مطابق یا نزدیک به شرایط فوق است (حدود ۸۰ متر، دو خواب، سن حداکثر ۱۵ سال، دارای آسانسور و پارکینگ، قیمت حداکثر ۷ میلیارد تومان)، لطفاً با شماره زیر تماس بگیرید. خواهشمند است فقط فروشندگان واقعی و مستقیم (بدون واسطه) تماس بگیرند. مشاوران محترم املاک نیز می‌توانند با ارائه واحد منطبق با مشخصات، هماهنگی کنند.

📞 شماره تماس خریدار  :

09355821863

نکات مهم:

1. این آگهی یک درخواست خرید (Need) است، نه آگهی فروش. اگر واحدی با این مشخصات دارید و به دنبال فروش نقدی و سریع هستید، همین حالا اقدام کنید.

2. خریدار تهاتر نمی‌کند و تنها به دنبال معامله نقدی است.

3. بودجه حداکثر ۷ میلیارد تومان است – واحدهایی با قیمت بالاتر از این رقم قابل بررسی نیستند.

4. آسانسور و پارکینگ الزامی است – واحدهای فاقد این دو مورد بررسی نمی‌شوند.

5. خریدار آماده است معامله را ظرف یک هفته از زمان توافق نهایی انجام دهد.

سخن پایانی:

مشتری  با بودجه نقد ۷ میلیارد تومان، به دنبال یک آپارتمان ۸۰ متری دو خوابه با سن حداکثر ۱۵ سال، دارای آسانسور و پارکینگ در منطقه دهقان ویلا کرج است. اگر شما چنین واحدی را به فروش می‌رسانید – شاید خانه‌ای که چند سال از ساخت آن گذشته اما همچنان در وضعیت خوبی قرار دارد – بهترین زمان برای فروش نقدی و بدون دغدغه فرا رسیده است. تماس بگیرید و معامله را ظرف چند روز نهایی کنید.