خریدار مسکونی دهقان ویلا | 79 متری | کد :0260406

خریدار مسکونی دهقان ویلا | بودجه ۷ میلیارد تومان 

  یکی از خریداران واقعی و بدون واسطه در منطقه لوکس دهقان ویلا (دهقان ویلای اول و دوم) کرج، آماده خرید یک آپارتمان مسکونی با مشخصات زیر است. ایشان به دنبال خریدار مسکونی دهقان ویلا نیستند – بلکه خود خریدار هستند. اگر واحدی مطابق با شرایط زیر دارید و خواهان فروش فوری و نقدی با قیمت منصفانه هستید، این فرصت را از دست ندهید. روش پرداخت نقد و بودجه ۷ میلیارد تومان است.

مشخصات مورد نظر خریدار:

• منطقه: دهقان ویلا (دهقان ویلای اول یا دوم) – اولویت با خیابان‌های اصلی و فرعی آرام مانند یاسر، نیاکی، خیابان ۱۲، مهرآفرین، قاصدی بیگی و چهارراه شهید نیاکی. خریدار به دنبال لوکیشنی با دسترسی مناسب به بلوار جمهوری و آزادراه تهران-کرج و همچنین نزدیکی به امکانات محلی (مراکز خرید، نانوایی، داروخانه، مدارس) است.

• متراژ: حدود ۷۹ متر مربع (محدوده ۷۵ تا ۸۵ متر قابل مذاکره) – فضایی مناسب برای زوج‌های جوان، خانواده‌های کوچک، یا به عنوان واحد سرمایه‌گذاری با بازدهی اجاره بالا.

• تعداد خواب: ۲ خواب (دو اتاق خواب استاندارد با ابعاد مناسب برای تخت دونفره و کمد؛ وجود کمد دیواری امتیاز مثبت است)

• سن بنا: حدود ۱۶ سال (ساخت سال ۱۳۸۸ تا ۱۳۸۹) – خریدار عمداً به دنبال واحدهایی با سن حدود ۱۶ سال است تا بتواند با بودجه ۷ میلیارد تومان، متراژ مناسب در دهقان ویلا تهیه کند. واحدهای با سن کمتر معمولاً قیمت بالاتری دارند و خارج از بودجه هستند. بنابراین واحدهای با ساخت حدود ۱۳۸۸-۱۳۸۹ که در وضعیت خوبی باشند (بدون نیاز به بازسازی اساسی) در اولویت هستند.

• بودجه: ۷ میلیارد تومان به صورت نقد – بدون تهاتر، بدون اقساط. وجه کاملاً آماده است و خریدار آماده واریز در روز انتقال سند می‌باشد.

• وضعیت سند: سند شش دانگ تک برگ (اولویت اول)؛ واحدهای با پایان کار در دست اقدام و قولنامه‌ای نیز در صورت اعتبار فروشنده و قیمت مناسب قابل بررسی هستند.

• امکانات ضروری: آسانسور، پارکینگ (حداقل یک دستگاه) – وجود انباری امتیاز مثبت است اما ضروری نیست.

• وضعیت واحد: بدون نیاز به بازسازی اساسی – واحد باید قابل سکونت فوری باشد. دیوارها، کف، کابینت، تأسیسات برق، گاز و لوله‌کشی در وضعیت مطلوب. بازسازی سلیقه‌ای (مانند رنگ و کاغذ دیواری) مشکلی ندارد، اما هزینه بازسازی بیش از ۵۰ میلیون تومان پذیرفته نیست. خریدار قبول می‌کند که واحد ۱۶ ساله ممکن است نیاز به نوسازی جزئی داشته باشد، اما تأسیسات اصلی مانند پکیج، لوله‌ها و پنجره‌ها باید سالم باشند.

• طبقه: طبقه دوم به بالا (با آسانسور) اولویت دارد. طبقه همکف در صورت قیمت بسیار مناسب و داشتن حیاط خلوت قابل بررسی است.

• جهت واحد: شمالی-جنوبی (اولویت اول)؛ جنوبی (رو به آفتاب) نیز قابل قبول است. واحدهای شرقی-غربی در صورت نورگیری مناسب بررسی می‌شوند.

• سیستم گرمایش و سرمایش: پکیج اختصاصی (اولویت اول)؛ موتورخانه مرکزی در صورت عملکرد مناسب قابل قبول است. کولر آبی با توجه به سن بنا و بودجه قابل قبول است (خریدار می‌تواند در آینده خود به کولر گازی تبدیل کند).

مزایای معامله با این خریدار:

✅ پرداخت نقدی و آماده – نیازی به انتظار برای تأمین مالی نیست.
✅ بدون تهاتر – معامله ساده و شفاف.
✅ تشریفات سریع – خریدار آماده است ظرف چند روز پس از توافق و بازدید، به دفترخانه رفته و سند را انتقال دهد.
✅ بازدید در اسرع وقت – با اطلاع قبلی، خریدار آماده بازدید از واحدهای منطبق با مشخصات است.
✅ محدوده مشخص – فقط دهقان ویلا. جستجو متمرکز است.
✅ قیمت منصفانه – بودجه ۷ میلیارد تومان برای یک واحد ۷۹ متری دو خوابه با سن حدود ۱۶ سال در دهقان ویلا، متناسب با نرخ روز منطقه است و خریدار چانه‌زنی سنگین نخواهد کرد.

واحد ایده‌آل چه ویژگی‌های دیگری می‌تواند داشته باشد (مزیت‌های رقابتی)؟

• نزدیکی به مراکز خرید (هایپراستار، مجتمع تجاری دهقان ویلا)، نانوایی، داروخانه و ایستگاه حمل و نقل عمومی

• واحد رو به نما (سمت خیابان یا فضای سبز) – ارزش بالاتر و نور بهتر

• وجود بالکن یا تراس کوچک

• پنجره‌های دوجداره (در صورت نبود، خریدار بعداً می‌تواند نصب کند ولی در اولویت است)

• کابینت ام دی اف یا هایگلاس در وضعیت خوب

• کفپوش سرامیک یا پارکت سالم

• ساختمان با تعداد واحد کم (حداکثر ۴ واحد در هر طبقه) برای آرامش بیشتر

• همسایگان محترم و ساختمانی غیرتجاری

نحوه ارتباط:

اگر آپارتمان شما مطابق یا نزدیک به شرایط فوق است (حدود ۷۹ متر، دو خواب، سن حدود ۱۶ سال (۱۳۸۸-۱۳۸۹)، دارای آسانسور و پارکینگ، قیمت حداکثر ۷ میلیارد تومان)، لطفاً با شماره زیر تماس بگیرید. خواهشمند است فقط فروشندگان واقعی و مستقیم (بدون واسطه) تماس بگیرند. مشاوران محترم املاک نیز می‌توانند با ارائه واحد منطبق با مشخصات، هماهنگی کنند.

📞 شماره تماس خریدار (خانم کمالی):

09355821863

نکات مهم:

1. این آگهی یک درخواست خرید (Need) است، نه آگهی فروش. اگر واحدی با این مشخصات دارید و به دنبال فروش نقدی و سریع با قیمت منصفانه هستید، همین حالا اقدام کنید.

2. خریدار تهاتر نمی‌کند و تنها به دنبال معامله نقدی است.

3. سن بنا حدود ۱۶ سال (ساخت ۱۳۸۸-۱۳۸۹) بسیار مهم است – واحدهای نوساز (۱۴۰۰ به بعد) خارج از بودجه خریدار هستند، بنابراین لطفاً فقط واحدهای با این سن ارائه شود.

4. خریدار آماده است معامله را ظرف یک هفته از زمان توافق نهایی انجام دهد.

5. واحدهایی که نیاز به بازسازی اساسی (تعویض لوله‌کشی، سیم‌کشی، کف، کابینت) دارند، مورد نظر نیستند، اما بازسازی سلیقه‌ای (رنگ، کاغذ دیواری، تعویض لوستر) قابل قبول است.

سخن پایانی:

خانم کمالی با بودجه نقد ۷ میلیارد تومان، به دنبال خانه‌ای ۷۹ متری دو خوابه با سن حدود ۱۶ سال، دارای آسانسور و پارکینگ در دهقان ویلا کرج است. اگر شما چنین واحدی را به فروش می‌رسانید – شاید خان‌های که حدود ۱۶ سال از ساخت آن گذشته اما همچنان در وضعیت خوبی قرار دارد – بهترین زمان برای فروش نقدی و بدون دغدغه فرا رسیده است. تماس بگیرید و معامله را ظرف چند روز نهایی کنید.