خریدار مسکونی دهقان ویلا | کد :0260402

خریدار مسکونی دهقان ویلا | بودجه ۲۱.۵ میلیارد تومان نقدی 

مشتری  یکی از خریداران واقعی و بدون واسطه در منطقه لوکس دهقان ویلا (دهقان ویلای اول و دوم) کرج، آماده خرید یک آپارتمان مسکونی با مشخصات زیر است. ایشان به دنبال خریدار مسکونی دهقان ویلا نیستند – بلکه خود خریدار هستند. اگر واحدی مطابق با شرایط زیر دارید و خواهان فروش فوری و نقدی با قیمت منصفانه هستید، این فرصت را از دست ندهید. روش پرداخت نقد و بودجه ۲۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان است.

مشخصات مورد نظر خریدار:

• منطقه: دهقان ویلا (دهقان ویلای اول یا دوم) – اولویت با بهترین خیابان‌ها و کوچه‌های این منطقه نظیر یاسر، نیاکی، خیابان ۱۲، مهرآفرین و بلوارهای اصلی. خریدار به دنبال لوکیشنی آرام، درختکاری‌شده و با دسترسی عالی به بلوار جمهوری و آزادراه تهران-کرج است.

• متراژ: حدود ۱۳۵ تا ۱۳۷ متر مربع (محدوده ۱۳۰ تا ۱۴۰ متر قابل مذاکره) – فضایی مناسب برای یک خانواده ۴ تا ۵ نفره.

• تعداد خواب: ۳ خواب (سه اتاق خواب استاندارد؛ وجود یک اتاق مستر یا کمد دیواری امتیاز مثبت است)

• سن بنا: سال ۱۴۰۴ – یعنی واحد باید نوساز کامل و کلید نخورده یا حداکثر یک سال ساخت باشد. خریدار به هیچ وجه واحد با سن بیشتر را بررسی نمی‌کند. اولویت با پروژه‌های اتمام یافته در سال جاری است.

• بودجه: ۲۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به صورت نقد – بدون تهاتر، بدون اقساط، بدون نیاز به تسهیلات بانکی. وجه کاملاً آماده است.

• وضعیت سند: سند شش دانگ تک برگ (قولنامه‌ای، مشارکتی، وکالتی، در حال اقدام یا بدون پایان کار پذیرفته نیست در اولویت اول؛ اما در صورت کیفیت استثنایی و قیمت مناسب، واحدهای با پایان کار در دست اقدام نیز قابل بررسی هستند)

• امکانات ضروری: آسانسور، پارکینگ (حداقل یک دستگاه)، انباری (هر سه الزامی است)

• وضعیت واحد: بدون نیاز به بازسازی – واحد باید قابل سکونت فوری باشد. تأسیسات (لوله‌کشی، برق، گاز، پنجره‌ها) کاملاً نو و بدون نقص. دیوارها، کف و کابینت در وضعیت عالی. بازسازی سلیقه‌ای (رنگ، کاغذ دیواری) مشکلی ندارد اما بازسازی اساسی پذیرفته نیست.

• طبقه: طبقه سوم به بالا (با آسانسور) اولویت دارد. طبقه دوم در صورت نورگیری فوق‌العاده قابل بررسی است. طبقه همکف مورد نظر نیست.

• جهت واحد: شمالی-جنوبی (اولویت اول)؛ جنوبی-جنوبی (رو به آفتاب کامل) نیز قابل قبول است. واحدهایی که دو جبهه نورگیر باشند و تهویه طبیعی مناسبی داشته باشند، در اولویت هستند.

• سیستم گرمایش و سرمایش: داکت اسپلیت یا چیلر مرکزی (اولویت اول)؛ پکیج اختصاصی + کولر گازی (قابل قبول). کولر آبی به تنهایی مورد قبول نیست.

• کابینت و کفپوش: کابینت ممبران، هایگلاس یا ام دی اف با کیفیت عالی؛ کفپوش سرامیک لوکس، پارکت یا سنگ طبیعی – سرامیک ساده معمولی کافی نیست.

مزایای معامله با این خریدار:

✅ پرداخت نقدی و آماده – نیازی به انتظار برای تأمین مالی یا فروش ملک دیگر نیست.
✅ بدون تهاتر – معامله ساده و شفاف.
✅ تشریفات سریع – خریدار آماده است ظرف چند روز پس از توافق و بازدید، به دفترخانه رفته و سند را انتقال دهد.
✅ بازدید در اسرع وقت – با اطلاع قبلی، خریدار آماده بازدید از واحدهای منطبق با مشخصات است (حتی روزهای تعطیل).
✅ محدوده مشخص – فقط دهقان ویلا. جستجو متمرکز و حرفه‌ای.
✅ قیمت منصفانه – بودجه ۲۱.۵ میلیارد تومان برای یک واحد ۱۳۵-۱۳۷ متری نوساز (۱۴۰۴) با امکانات کامل در دهقان ویلا، کاملاً هماهنگ با نرخ روز منطقه.

واحد ایده‌آل چه ویژگی‌های دیگری می‌تواند داشته باشد (مزیت‌های رقابتی)؟

• ویو و چشم‌انداز عالی (طبقات بالاتر با نمای باز به فضای سبز یا کوه)

• واحد رو به نما (مشرف به خیابان اصلی یا فضای سبز)

• لابی مجلل و ورودی شیک با نگهبانی یا آیفون تصویری مدرن

• تعداد واحد در هر طبقه حداکثر ۲ واحد (برای حفظ حریم خصوصی و آرامش)

• ساختمان دارای حیاط خصوصی یا فضای سبز مشترک

• بالکن یا تراس با مساحت مناسب (حداقل ۴-۵ متر)

• سیستم روشنایی هوشمند، کلیدهای لمسی، تأسیسات پیشرفته

• پنجره‌های دوجداره با کیفیت بالا (UPVC یا آلومینیوم حرارتی)

• دسترسی پیاده به فروشگاه‌های زنجیره‌ای، نانوایی، کافی شاپ، داروخانه و پارک

• همسایگان محترم و ساختمانی غیرتجاری، بدون دفتر کار یا کلینیک

• سرویس بهداشتی فرنگی در واحد مستر و ایرانی+فرنگی در سرویس مهمان

نحوه ارتباط:

اگر آپارتمان شما مطابق یا نزدیک به شرایط فوق است (حدود ۱۳۵-۱۳۷ متر، سه خواب، سال ۱۴۰۴، آسانسور، پارکینگ، انباری، سند شش دانگ یا پایان کار در دست اقدام با کیفیت عالی، قابل سکونت فوری)، لطفاً با شماره زیر تماس بگیرید. خواهشمند است فقط فروشندگان واقعی و مستقیم (بدون واسطه) تماس بگیرند. مشاوران محترم املاک نیز می‌توانند با ارائه واحد منطبق با مشخصات، هماهنگی کنند.

📞 شماره تماس خریدار :

09355821863

نکات مهم:

1. این آگهی یک درخواست خرید (Need) است، نه آگهی فروش. اگر واحدی با این مشخصات دارید و به دنبال فروش نقدی و سریع با قیمت منصفانه هستید، همین حالا اقدام کنید.

2. خریدار تهاتر نمی‌کند و تنها به دنبال معامله نقدی است.

3. اولویت با واحدهای نوساز کامل (سال ۱۴۰۴) و کلید نخورده است. واحدهای ۱۴۰۳ با مصالح عالی و بدون سابقه سکونت نیز در صورت کیفیت استثنایی بررسی می‌شوند.

4. سیستم سرمایش (داکت اسپلیت، چیلر یا کولر گازی) بسیار مهم است – واحدهایی که فقط کولر آبی دارند مورد قبول نیستند.

5. خریدار آماده است معامله را ظرف ۳ تا ۷ روز از زمان توافق نهایی انجام دهد.

سخن پایانی:

مشتری بودجه نقد ۲۱.۵ میلیارد تومان دارد و به دنبال خانه‌ای ۱۳۵-۱۳۷ متری سه خوابه نوساز (سال ۱۴۰۴) با امکانات کامل (سیستم سرمایش مدرن، آسانسور، پارکینگ، انباری) و سند شش دانگ (یا پایان کار در دست اقدام) در دهقان ویلا کرج است. اگر شما چنین واحد لوکسی را به فروش می‌رسانید، بهترین زمان برای ارائه آن اکنون است. بدون دغدغه تهاتر، بدون معطلی برای وام، با یک خریدار واقعی و آماده به معامله روبرو هستید. تماس بگیرید و معامله را ظرف چند روز نهایی کنید.