خریدار واحد مسکونی گوهردشت | 145 متری | کد:0260365

خریدار واحد مسکونی گوهردشت | بودجه ۱۲ میلیارد تومان نقدی 

دپارتمان املاک تیم ملک فایل خریدار واحد مسکونی گوهردشت را اماده کرده است.یک خانواده محترم و خوش‌حساب ساکن کرج، به دنبال خریدار واحد مسکونی گوهردشت نیستند – بلکه خود خریدار هستند. ایشان با بودجه مشخص و نقد، آماده خرید یک آپارتمان با مشخصات زیر در گوهردشت فاز ۳ می‌باشند. اگر واحدی مطابق با شرایط زیر دارید و به دنبال فروش فوری و بدون دغدغه با قیمت منصفانه هستید، این فرصت را از دست ندهید. روش پرداخت نقدی و بودجه ۱۲ میلیارد تومان است.

مشخصات مورد نظر خریدار:

• منطقه هدف: گوهردشت فاز ۳ (کرج) – اولویت با خیابان‌های اصلی و فرعی آرام این فاز نظیر بلوار الغدیر، خیابان‌های اول تا دهم غربی و شرقی، نزدیک به بوستان‌ها و مراکز خرید. خریدار به دنبال لوکیشن نسبتاً آرام با دسترسی مناسب به بلوار جمهوری، آزادراه تهران-کرج و خدمات شهری است، اما بودجه محدودتری نسبت به واحدهای نوساز دارد.

• متراژ: حدود ۱۴۵ متر مربع (محدوده ۱۴۰ تا ۱۵۰ متر قابل مذاکره) – فضایی مناسب برای یک خانواده متوسط تا بزرگ با سه اتاق خواب.

• تعداد خواب: ۳ خواب (سه اتاق خواب استاندارد، بدون اتاق کوچک یا کمدی. ترجیحاً با کمد دیواری در حداقل دو اتاق)

• سن بنا: حدود ۱۵ سال (ساخت سال ۱۳۸۹ تا ۱۳۹۱) – خریدار عمداً به دنبال واحدهایی با سن ۱۵ سال است تا بتواند با بودجه ۱۲ میلیارد تومان، متراژ ۱۴۵ متری سه خوابه در گوهردشت فاز ۳ تهیه کند. واحدهایی با سن کمتر (نوساز) معمولاً قیمت بالاتری دارند و خارج از بودجه هستند. بنابراین واحدهای با ساخت حدود ۱۳۹۰ که نیاز به بازسازی جزئی داشته باشند یا در وضعیت خوبی باشند، در اولویت هستند.

• جهت واحد: شمالی-جنوبی (اولویت اول)؛ جنوبی (رو به آفتاب و نورگیر) نیز قابل قبول است. واحدهایی که نور کافی داشته باشند و تهویه طبیعی مناسبی داشته باشند، بررسی می‌شوند.

• بودجه: ۱۲ میلیارد تومان به صورت نقد – بدون تهاتر، بدون اقساط، بدون نیاز به تسهیلات بانکی. وجه کاملاً آماده است.

• وضعیت سند: سند شش دانگ تک برگ (قولنامه‌ای، مشارکتی، وکالتی پذیرفته نیست. سند باید آماده انتقال فوری باشد)

• امکانات ضروری: آسانسور، پارکینگ (حداقل یک دستگاه)، انباری (هر سه الزامی است. در صورت نبود انباری، قابل بررسی نیست)

• وضعیت واحد: واحد باید قابل سکونت با یک بازسازی جزئی (حداکثر ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان هزینه) یا در وضعیت خوب بدون نیاز به بازسازی اساسی باشد. دیوارها، کف، سرویس‌ها و تأسیسات اصلی (لوله‌کشی، برق) نباید نیاز به تعویض کامل داشته باشند. خریدار قبول می‌کند که واحد ۱۵ ساله ممکن است نیاز به نوسازی سلیقه‌ای (رنگ، کاغذ دیواری، کابینت) داشته باشد، اما تأسیسات اساسی مانند پکیج و لوله‌ها باید سالم باشند.

• طبقه: طبقه دوم به بالا (با آسانسور) اولویت دارد. طبقه همکف مورد نظر نیست. طبقه اول در صورت نورگیری خوب قابل بررسی است.

• سیستم گرمایش: پکیج اختصاصی (اولویت اول)؛ موتورخانه مرکزی با عملکرد مناسب نیز قابل قبول است.

• سیستم سرمایش: کولر آبی (با توجه به سن بنا و بودجه، کولر آبی قابل قبول است. خریدار می‌تواند در آینده خود به کولر گازی تبدیل کند)

• کابینت و کفپوش: کابینت ام دی اف یا هایگلاس (در صورت سالم بودن)؛ کفپوش سرامیک (در صورت ترک نخورده و سالم بودن)

مزایای معامله با این خریدار:

✅ پرداخت نقدی و آماده – نیازی به انتظار برای تأمین مالی نیست.
✅ بدون تهاتر – معامله ساده و شفاف.
✅ تشریفات سریع – خریدار آماده است ظرف چند روز پس از توافق، به دفترخانه رفته و سند را انتقال دهد.
✅ بازدید در اسرع وقت – با اطلاع قبلی، خریدار آماده بازدید از واحدهای منطبق با مشخصات است.
✅ محدوده مشخص – فقط گوهردشت فاز ۳. جستجو متمرکز است.
✅ قیمت منصفانه برای سن بنا – بودجه ۱۲ میلیارد تومان برای یک واحد ۱۴۵ متری سه خوابه با سن ۱۵ سال در گوهردشت فاز ۳، متناسب با نرخ روز است و خریدار چانه‌زنی سنگین نخواهد کرد.

واحد ایده‌آل چه ویژگی‌های دیگری می‌تواند داشته باشد (مزیت‌های رقابتی)؟

• نزدیکی به بلوار الغدیر یا خیابان اصلی فاز ۳

• وجود بالکن (حتی یک بالکن کوچک)

• پنجره‌های دوجداره (در صورت نبود، خریدار بعداً می‌تواند نصب کند ولی در اولویت است)

• واحد رو به نما (سمت کوچه یا خیابان)

• کمد دیواری در اتاق‌ها (هر چه بیشتر، بهتر)

• سرویس بهداشتی فرنگی (حداقل یک عدد)

• ساختمان دارای حیاط یا فضای سبز مشترک (مزیت اضافی)

• دسترسی آسان به مراکز خرید، نانوایی، داروخانه و ایستگاه حمل و نقل عمومی

• همسایگان محترم و ساختمانی آرام (غیرتجاری)

نحوه ارتباط:

اگر آپارتمان شما مطابق یا نزدیک به شرایط فوق است (۱۴۵ متر، سه خواب، سن حدود ۱۵ سال (۱۳۸۹-۱۳۹۱)، آسانسور، پارکینگ، انباری، سند شش دانگ)، لطفاً با شماره زیر تماس بگیرید. خواهشمند است فقط فروشندگان واقعی و مستقیم (بدون واسطه) تماس بگیرند. مشاوران محترم املاک نیز می‌توانند با ارائه واحد منطبق با مشخصات، هماهنگی کنند.

📞 شماره تماس خریدار:

09355821863

نکات مهم:

1. این آگهی یک درخواست خرید (Need) است، نه آگهی فروش. اگر واحدی با این مشخصات دارید و به دنبال فروش نقدی و سریع هستید، همین حالا اقدام کنید.

2. خریدار تهاتر نمی‌کند و تنها به دنبال معامله نقدی است.

3. سن بنا حدود ۱۵ سال (ساخت ۱۳۸۹-۱۳۹۱) بسیار مهم است – واحدهای نوساز (۱۴۰۰ به بعد) خارج از بودجه خریدار هستند، بنابراین لطفاً فقط واحدهای با این سن ارائه شود.

4. خریدار آماده است معامله را ظرف یک هفته از زمان توافق نهایی انجام دهد.

5. واحدهایی که نیاز به بازسازی اساسی (تعویض لوله‌کشی، سیم‌کشی، کف، کابینت) دارند، مورد نظر نیستند، اما بازسازی سلیقه‌ای (رنگ، کاغذ دیواری، تعویض لوستر) قابل قبول است.

سخن پایانی:

یک خانواده با بودجه نقد ۱۲ میلیارد تومان، به دنبال خانه‌ای ۱۴۵ متری سه خوابه با سن حدود ۱۵ سال، دارای آسانسور، پارکینگ و انباری در گوهردشت فاز ۳ کرج هستند. اگر شما چنین واحدی را به فروش می‌رسانید – شاید خان‌های که چند سال از ساخت آن گذشته و حالا قصد کوچ دارید – این بهترین زمان برای فروش نقدی و بدون دغدغه است. تماس بگیرید و معامله را ظرف چند روز نهایی کنید.