خریدار واحد دهقان ویلا | مسکونی | کد:0260357

 خریدار واحد دهقان ویلا | بودجه ۱۱ میلیارد تومان 

این مشتری یکی از خریداران واقعی و بدون واسطه در مناطق لوکس دهقان ویلا و گلشهر کرج، آماده خرید یک آپارتمان مسکونی با مشخصات زیر است. ایشان به دنبال خریدار واحد دهقان ویلا نیستند، بلکه خود خریدار هستند. اگر واحدی مطابق با شرایط زیر دارید و خواهان فروش فوری و نقدی هستید، این فرصت را از دست ندهید. روش پرداخت نقد و بودجه ۱۱ میلیارد تومان است.

مشخصات مورد نظر خریدار:

• منطقه: دهقان ویلا (دهقان ویلای اول یا دوم) و گلشهر – اولویت با محدوده‌های خیابان نیاکی، یاسر، بلوار الغدیر، خیابان نسترن، کتویی‌زاده و خیابان‌های اصلی و فرعی آرام این دو منطقه

• متراژ: دقیقاً ۱۱۵ متر مربع (حدود ۱۱۰ تا ۱۲۰ متر قابل مذاکره)

• تعداد خواب: ۲ خواب (اتاق‌های استاندارد با ابعاد مناسب برای تخت دونفره و کمد)

• سن بنا: حداکثر ۱۰ سال (ساخت سال ۱۳۹۴ به بعد) – واحد نوساز یا حداکثر یک دهه ساخت، بدون فرسودگی تأسیسات

• جهت واحد: شمالی – خریدار به دنبال خانه‌ای است که نور یکنواخت و بدون تابش مستقیم و خیره‌کننده داشته باشد. واحد شمالی در تابستان‌های گرم کرج به طور طبیعی خنک‌تر است و در زمستان با سیستم گرمایش مناسب، فضایی دلپذیر ایجاد می‌کند. نور شمالی برای فضاهای نشیمن و خواب بسیار مطلوب و چشمنواز است. واحدهای شمالی-جنوبی (دو جبهه) نیز در اولویت هستند.

• بودجه: ۱۱ میلیارد تومان به صورت نقد – بدون نیاز به تهاتر، تسهیلات بانکی یا اقساط. وجه به طور کامل آماده است.

• وضعیت سند: حتماً سند شش دانگ تک برگ (قولنامه‌ای، مشارکتی و وکالتی پذیرفته نیست)

• امکانات ضروری: آسانسور، پارکینگ (حداقل یک دستگاه)، انباری (ترجیحاً داشته باشد)

• وضعیت واحد: بدون نیاز به بازسازی اساسی – قابل سکونت فوری یا با تغییرات جزئی سلیقه‌ای (رنگ، کاغذ دیواری و …)

• طبقه: اولویت با طبقات سوم به بالا (برای خلوت و دید بهتر) اما طبقات اول و دوم قابل بررسی هستند.

مزایای معامله با این خریدار:

✅ پرداخت نقدی و آماده – نیاز به انتظار برای وام بانکی یا فروش ملک دیگر نیست.
✅ بدون تهاتر – معامله ساده و بدون پیچیدگی.
✅ تشریفات سریع – خریدار حاضر است هرچه زودتر پس از بازدید و توافق قیمت، به دفترخانه رفته و سند را انتقال دهد.
✅ بازدید در اسرع وقت – آقای قمی اراک آماده است در ساعات اعلام شده، واحد شما را بازدید کند.
✅ محدوده مشخص – دهقان ویلا و گلشهر مناطقی هستند که خریدار به خوبی می‌شناسد و جستجویش را محدود به همین دو منطقه کرده است.

واحد ایده‌آل چه ویژگی‌های دیگری می‌تواند داشته باشد (مزیت‌های رقابتی)؟

• کابینت ام دی اف یا هایگلاس باکیفیت

• کفپوش سرامیک یا پارکت با ظاهر مناسب

• پنجره‌های دوجداره (کاهش سر و صدا و حفظ انرژی)

• سیستم گرمایش پکیج اختصاصی (موتورخانه مرکزی نیز در صورت بی‌صدا بودن قابل قبول است)

• سیستم سرمایش کولر گازی (یا کولر آبی با امکان تبدیل)

• ساختمان دارای حیاط یا فضای سبز مشترک (در صورت وجود، ارزش بیشتری دارد)

• دسترسی مناسب به خیابان اصلی، فروشگاه‌های زنجیره‌ای، پارک، حمل و نقل عمومی

• همسایگان محترم و ساختمانی آرام

• واحد رو به نما (سمت کوچه یا خیابان) – اگرچه جهت شمالی اولویت اصلی است.

نحوه ارتباط:

اگر آپارتمان شما مطابق یا نزدیک به شرایط فوق است (۱۱۵ متر، دو خواب، سن حداکثر ۱۰ سال، جهت شمالی، سند شش دانگ، دارای آسانسور و پارکینگ)، لطفاً با شماره زیر تماس بگیرید. خواهشمند است فقط فروشندگان واقعی و مستقیم (بدون واسطه) تماس بگیرند. مشاوران محترم املاک نیز می‌توانند با ارائه واحد منطبق با مشخصات، هماهنگی کنند.

📞 شماره تماس خریدار (قمی اراک):

09372294350

نکته مهم: این آگهی یک درخواست خرید (Need) است، نه آگهی فروش. اگر واحدی با این مشخصات دارید و به دنبال فروش نقدی و سریع با قیمت منصفانه هستید، همین حالا تماس بگیرید. خریدار آماده است معامله را ظرف یک هفته از زمان توافق نهایی انجام دهد.

سخن پایانی:

این مشتری بودجه مشخص و نقد دارد. او به دنبال خانه‌ای ۱۱۵ متری دو خوابه با جهت شمالی در دهقان ویلا یا گلشهر است. اگر شما چنین واحدی را به فروش می‌رسانید، بهترین زمان برای ارائه آن اکنون است. بدون دغدغه تهاتر، بدون معطلی برای وام، با یک خریدار واقعی روبرو هستید. تماس بگیرید و معامله را نهایی کنید.