فروش مغازه 40 متری | اصفهان | کد:0260339

فروش مغازه ۴۰ متری نوساز در اصفهان  

اگر به دنبال  مغازه ۴۰ متری با امکانات ویژه و موقعیت کم‌نظیر در منطقه پرتردد اصفهان  هستید، این آگهی را از دست ندهید. یک واحد تجاری ۴۰ متری نوساز با ارتفاع سقف ۵ متر، جواز تجاری کامل، نبش خیابان و امکان تخفیف جزئی، آماده واگذاری به مالک جدید است. این مغازه با پایان کار رسمی، برق تک فاز، گاز، آب، تلفن و ابعاد ۵ در ۸ متر، فرصتی استثنایی برای راه‌اندازی کسب‌وکار یا سرمایه‌گذاری مطمئن محسوب می‌شود.

چرا منطقه اصفهان (بهارستان – بلوار اردیبهشت غربی)؟

 اصفهان  ، در   خیابان بهارستان، یکی از قطب‌های مهم تجاری و مسکونی پرتراکم است. ابتدای بلوار اردیبهشت غربی و خیابان بدیل به دلیل عبور و مرور روزانه هزاران خودرو و عابر، از نقاط طلایی برای فعالیت‌های صنفی و تجاری محسوب می‌شوند. وجود فروشگاه‌های زنجیره‌ای، دفاتر خدمات، رستوران‌ها، داروخانه‌ها و مراکز پزشکی در این محدوده، مشتریان دائمی را برای هر نوع کسب‌وکاری تضمین می‌کند. خرید یک مغازه در این منطقه، علاوه بر ارزش افزوده سالیانه، درآمد اجاره پایدار و بالایی را نیز به همراه دارد.

مشخصات فنی – مغازه‌ای با قابلیت‌های کم‌نظیر

• متراژ دقیق: ۴۰ متر مربع با ابعاد ۵ متر در ۸ متر (مستطیلی منظم، بدون ستون‌های مزاحم، مناسب برای چیدمان انواع صنف)

• وضعیت سند: در حال اقدام (پایان کار دارد) – ساختمان دارای پایان کار رسمی است و مدارک برای اخذ سند تفکیکی در دست اقدام می‌باشد. این وضعیت برای واحدهای تجاری نوساز در منطقه اصفهان رایج بوده و کاملاً قانونی است. خریدار می‌تواند با قرارداد قولنامه‌ای یا وکالتی، ملک را تحویل گرفته و پس از آماده شدن سند، انتقال رسمی انجام شود. هیچ گونه مشکل حقوقی وجود ندارد.

• سن بنا: نوساز – ساختمان جدیدالتأسیس، تأسیسات برق، گاز، آب و لوله‌کشی کاملاً نو و استاندارد. نما و سازه مدرن.

• جهت ساختمان: جنوبی – مغازه رو به جنوب است. در واحدهای تجاری، جهت جنوبی به معنای نورگیر بودن و بهره‌مندی از نور طبیعی در طول ساعات کاری است. همچنین در فصول سرد، هوای گرم‌تری دارد و مصرف انرژی را کاهش می‌دهد.

• ارتفاع سقف: ۵ متر – این مهم‌ترین ویژگی این مغازه است. ارتفاع ۵ متر به شما اجازه می‌دهد:

  • نیم‌طبقه (مزاین) بسازید: بدون نیاز به مجوز اضافی، می‌توانید یک طبقه میانی با اسکلت سبک ایجاد کنید و فضای مفید را از ۴۰ متر به حدود ۷۰ تا ۸۰ متر مربع افزایش دهید. طبقه پایین فروشگاه و طبقه بالا دفتر کار، انبار یا اتاق استراحت.

  • نمایشگاهی چشمگیر داشته باشید: ویترین‌های بلند، قفسه‌بندی عمودی و دکوراسیون دو طبقه، جلوۀ خاصی به فروشگاه شما می‌بخشد.

  • تهویه و روشنایی عالی: ارتفاع بالا باعث خنکی هوا در تابستان و گردش بهتر نور می‌شود.

• وضعیت واحد: خام (فلت) – مغازه بدون هیچ گونه دکوراسیون داخلی، کف سرامیک ساده، دیوارهای سفید و تأسیسات پایه تحویل داده می‌شود. شما آزاد هستید هر نوع طراحی داخلی مطابق با برند و صنف خود پیاده کنید. هیچ نیازی به تخریب کارهای قبلی ندارید و از صفر شروع می‌کنید.

• کفپوش: سرامیک با کیفیت معمولی (قابل تعویض یا طراحی روی آن)

• امکانات پایه: گاز دارد، برق تک فاز، آب، خط تلفن – تمام زیرساخت‌های لازم برای اکثر اصناف (به جز صنایع سنگین که نیاز به برق سه فاز دارند) فراهم است.

• جواز تجاری: دارد – واحد دارای پروانه کسب معتبر است. شما نیاز به طی مراحل اداری زمان‌بر برای اخذ جواز ندارید.

• متراژ بر (نمای جلو): ۵ متر – عرض واحد رو به خیابان ۵ متر است که برای دیده شدن ویترین و جذب مشتریان عابر و خودرویی بسیار مناسب می‌باشد.

• بدون بالکن، بدون پارکینگ، بدون آسانسور – برای یک مغازه ۴۰ متری معمولی در بافت تجاری فشرده، این موارد ضروری نیستند. پارکینگ عمومی در نزدیکی وجود دارد.

سیستم گرمایش و سرمایش

• گرمایش: آبگرمکن (با مصرف گاز) – برای تأمین گرمایش محیط کافی و مقرون به صرفه. در صورت نیاز به سیستم قوی‌تر، می‌توانید پکیج یا بخاری گازی نیز نصب کنید.

• سرمایش: کولر آبی – با توجه به ارتفاع ۵ متری، کولر آبی به خوبی فضا را خنک می‌کند. هزینه نگهداری پایین و مصرف برق نسبتاً کم. در صورت تمایل به کولر گازی قابل ارتقا است.

موقعیت ممتاز – نبش خیابان بدیل

 این ملک در نبش خیابان است که این مزیت بزرگ برای جذب مشتریان عابر و خودرویی است. همچنین دسترسی به ابتدای بلوار اردیبهشت غربی و خیابان بهارستان، تردد وسایل نقلیه و مشتریان را بسیار آسان می‌کند. این محدوده یکی از پررفتوآمدترین نقاط محله اصفهان با ترافیک سنگین و متقاضی دائمی است.

قیمت و شرایط ویژه – تخفیف جزئی نیز داده می‌شود

قیمت کل این مغازه ۴ میلیارد تومان (۴,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰) تعیین شده است. با توجه به موقعیت ممتاز (نبش، پررفتوآمد)، نوساز بودن، ارتفاع ۵ متری، جواز تجاری و امکانات کامل (گاز، برق، آب، تلفن)، این قیمت بسیار رقابتی و منطقی است. فروشنده محترم اعلام کرده است: تخفیف جزئی هم میدهد – بنابراین شما فرصت چانه‌زنی و خرید با قیمتی بهتر از نرخ منطقه را دارید. این واحد برای تبدیل به فروشگاه پوشاک، آرایشگاه مردانه/زنانه، کافی شاپ، اغذیه فروشی، دفتر پیشخوان دولت، نمایندگی فروش لوازم خانگی، گالری، دفتر مهندسی، دفتر مسافرتی، مطب پزشکی یا دندانپزشکی (با استعلام از نظام پزشکی) و هر کسب‌وکار صنفی دیگری مناسب است.

مزایای ویژه در یک نگاه

✅ متراژ ۴۰ متر (۵×۸) – فضای استاندارد و بدون ستون
✅ ارتفاع ۵ متر – قابلیت ساخت نیم‌طبقه و افزایش فضا تا ۷۰-۸۰ متر
✅ نوساز و خام (فلت) – تحویل فوری، آزادی عمل در طراحی، بدون نیاز به تخریب
✅ نبش خیابان (دوراهی) – دید از دو طرف، جذب حداکثری مشتری
✅ جواز تجاری دارد – بدون نیاز به تشریفات اداری زمان‌بر
✅ گاز، برق تک فاز، آب، تلفن – همه زیرساخت‌ها آماده
✅ پایان کار دارد (در حال اقدام برای سند) – امنیت حقوقی نسبی
✅ امکان تخفیف جزئی – شانس خرید با قیمت کمتر
✅ منطقه پرتردد و استراتژیک (اصفهان، بهارستان، بلوار اردیبهشت غربی) – مشتریان دائمی

این مغازه مناسب چه کسب‌وکارهایی است؟

• فروشگاه‌های پوشاک، کفش و اکسسوری (ارتفاع ۵ متر برای ویترین‌های بلند عالی است)

• آرایشگاه‌های زنانه و مردانه (امکان نیم‌طبقه برای اتاق‌های جداگانه)

• کافی شاپ، فست فود، اغذیه فروشی (گاز و آب موجود، ارتفاع بالا برای تهویه)

• دفاتر پیشخوان دولت، آژانس مسافرتی، دفاتر خدمات کامپیوتری

• دفاتر مهندسی و مشاوره (می‌توان به صورت اداری استفاده کرد)

• مطب پزشکان و دندانپزشکان (با ارتفاع ۵ متر و امکان نیم‌طبقه برای اتاق انتظار و معاینه جداگانه)

• گالری‌های هنری و فروشندگی لوازم دکوری

• واحدهای نقره‌فروشی، طلافروشی، لوازم آرایشی و بهداشتی

نحوه هماهنگی بازدید و تماس

📞 شماره تماس برای هماهنگی بازدید و اطلاعات بیشتر:

۰۹۳۷۲۲۰۴۳۵۰

نکته مهم: مغازه‌های نوساز با ارتفاع ۵ متر، موقعیت نبش، جواز تجاری و امکان تخفیف در محله اصفهان بسیار نایاب هستند. اکثر واحدهای مشابه یا ارتفاع معمولی (۳ تا ۳.۵ متر) دارند، یا در موقعیت غیرنبش قرار دارند، یا فاقد جواز تجاری هستند. این واحد یک فرصت استثنایی برای سرمایه‌گذاری و راه‌اندازی کسب‌وکار پرسود با قابلیت افزایش فضای مفید (نیم‌طبقه) است. به دلیل استقبال بالا، این آگهی مدت‌دار نخواهد بود. اگر به دنبال یک مکان تجاری طلایی با ارتفاع سقف عالی هستید، همین امروز تماس بگیرید.

سخن پایانی – کسب‌وکار خود را در ارتفاع ۵ متری بسازید

تصور کنید: وارد یک مغازه ۴۰ متری نوساز در نبش خیابان بدیل می‌شوید. سقف ۵ متری بالای سرتان فضا را عظیم نشان می‌دهد. شما می‌توانید با هزینه کم، یک نیم‌طبقه مدرن با پله شیشه‌ای بسازید، طبقه پایین را به فروشگاه و طبقه بالا را به دفتر کار، انبار یا اتاق استراحت تبدیل کنید. ویترین بلند و عریض شما از دو طرف خیابان (نبش) دیده می‌شود. مشتریان به راحتی عبور می‌کنند (پارکینگ عمومی در نزدیکی موجود است). گاز، برق، آب و تلفن همه چیز آماده است. جواز تجاری هم دارید. فقط وسایل خود را بیاورید و کسب‌وکارتان را راه بیندازید. و مهم‌تر از همه، فروشنده تخفیف جزئی نیز می‌دهد، یعنی می‌توانید این ملک را با قیمتی بهتر از نرخ منطقه خریداری کنید. این رویا با خرید این واحد به واقعیت می‌پیوندد.