فروش مغازه یاسر5 | مسکونی | کد :0260382
جزئیات
-
نوع ملک
بررسی اجمالی
فروش مغازه یاسر ۵ | واحد تجاری ۶۰ متری در دهقان ویلا
اگر به دنبال مغازه در یاسر ۵ در یکی از لوکسترین و پردرختترین مناطق کرج هستید، این آگهی را از دست ندهید. یک واحد تجاری ۶۰ متری در خیابان یاسر ۵ (دهقان ویلا) با تمام ویژگیهای یک مکان ایدهآل برای کسبوکارهای لاکچری، آماده انتقال به مالک جدید است. این مغازه که احداث شده، با کفپوش سنگی، جهت شمالی و قیمت پایه ۴۱ میلیارد تومان عرضه میشود. با توجه به متراژ ۶۰ متر، این رقم بسیار بالاتر از میانگین منطقه است – احتمالاً به دلیل موقعیت فوقالعاده نبش، کاربری ویژه، یا اشتباه در درج مبلغ میباشد. برای اطلاع از قیمت واقعی، حتماً تماس بگیرید و استعلام کنید.
چرا خیابان یاسر ۵ – دهقان ویلا؟
دهقان ویلا (دهقان ویلای اول و دوم) بدون شک یکی از خوشآبوهواترین، پردرختترین و لاکترین مناطق کرج است. خیابان یاسر ۵ در همسایگی یاسر ۷ (یکی از بهترین و گرانترین معابر دهقان ویلا) قرار دارد و به دلیل دسترسی عالی به بلوار جمهوری، آزادراه تهران-کرج، خیابان مطهری و بلوار شهید چمران، همواره مورد توجه خانوادههای مرفه و سرمایهگذاران بوده است. وجود نانوایی چورک (یک نشانه محلی معروف) در نزدیکی، تردد مشتریان را تضمین میکند. همچنین نزدیکی به مراکز خرید معتبر (هایپراستار، مجتمع تجاری دهقان ویلا)، بوستانهای بزرگ، مدارس غیرانتفاعی و بیمارستانها، این منطقه را به یک قطب تجاری-مسکونی پررونق تبدیل کرده است. مغازهها در این محدوده به دلیل قدرت خرید بالای ساکنین، بازدهی بسیار مناسبی دارند.
مشخصات فنی واحد تجاری – ۶۰ متر، سنگ کف، شمالی
-
متراژ دقیق: ۶۰ متر مربع – فضایی جمعوجور اما بسیار کاربردی برای انواع کسبوکارهای لوکس. ابعاد مناسب برای فروشگاه پوشاک، کافی شاپ، دفتر خدمات، مطب پزشکی، آرایشگاه، گالری و …
-
سازنده: مهندس زندی – سازنده معتبر منطقه که کیفیت ساخت، استفاده از مصالح مرغوب (کف سنگ، نمای مدرن، تأسیسات استاندارد) را تضمین میکند.
-
موقعیت: خیابان یاسر ۵، نزدیک نانوایی چورک – دسترسی عالی برای مشتریان پیاده و خودرو. تردد روزانه بالا به دلیل وجود نانوایی و سایر امکانات محلی.
-
جهت ساختمان: شمالی – مغازه رو به شمال، نور یکنواخت و بدون تابش مستقیم و خیرهکننده آفتاب. در تابستان، فضای خنکتری دارد و نیاز کمتری به سرمایش دارد. این جهت برای مغازههایی که محصولات حساس به نور دارند (مانند پوشاک، مواد غذایی، گالری) بسیار مناسب است.
-
کفپوش: سنگ طبیعی – یکی از لوکسترین و بادوامترین کفپوشها. سنگ نسبت به سرامیک دوام بسیار بالاتر، زیبایی منحصربهفرد و حس لوکستری دارد. تمیزکاری آسان و مقاوم در برابر رفتآمد بالای مشتریان. ارزش ملک را به طور محسوسی افزایش میدهد.
-
وضعیت واحد: نوساز و آماده بهرهبرداری. بدون نیاز به بازسازی – کف، دیوارها، تأسیسات برق و آب در وضعیت مطلوب قرار دارند. (کابینت در اطلاعات ذکر نشده؛ احتمالاً مغازه خام است یا سرویس اختصاصی دارد – هنگام بازدید استعلام بگیرید.)
-
سن بنا: نوساز (سال ساخت نزدیک به ۱۴۰۲-۱۴۰۳)
-
وضعیت سند: احتمالاً سند شش دانگ یا در حال اقدام – هنگام تماس استعلام بگیرید.
-
امکانات رفاهی: (آسانسور و پارکینگ در اطلاعات اولیه ذکر نشده است – برای مغازه در طبقه همکف معمولاً آسانسور ضروری نیست، اما وجود پارکینگ عمومی در نزدیکی مهم است. حتماً در تماس سؤال کنید.)
قیمت و شرایط ویژه – لطفاً استعلام کنید
قیمت اعلامشده در سامانه ۴۱ میلیارد تومان (۴۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰) برای یک مغازه ۶۰ متری بسیار بالاتر از نرخ معمول منطقه دهقان ویلا است (که معمولاً هر متر مغازه بین ۱۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان متغیر است). این رقم احتمالاً شامل موارد زیر است:
-
اشتباه تایپی (ممکن است ۴.۱ میلیارد تومان باشد که برای ۶۰ متر حدود ۶۸ میلیون تومان هر متر – بسیار مناسب و منطقی)
-
کاربری ویژه با مجوزهای خاص
-
موقعیت نبش یا دارای پارکینگ اختصاصی
-
قیمت پایه برای مذاکره
توصیه اکید: قبل از هرگونه اقدام، با شماره زیر تماس بگیرید و قیمت واقعی، کاربری دقیق، امکانات (آسانسور، پارکینگ، انباری)، وضعیت سند و جزئیات کابینت و سرویس بهداشتی را استعلام کنید. سازنده مهندس زندی آماده پاسخگویی است و احتمالاً قیمت نهایی بسیار مناسبتر از رقم درج شده خواهد بود.
مزایای ویژه در یک نگاه
✅ متراژ ۶۰ متر تجاری – ایدهآل برای کسبوکارهای لوکس و پرطرفدار
✅ منطقه یاسر ۵ (دهقان ویلا) – یکی از لاکترین و گرانترین مناطق کرج
✅ ساخت مهندس زندی (سازنده معتبر) – کیفیت ساخت تضمین شده
✅ کفپوش سنگ طبیعی – لوکس، بادوام، خنک و شیک
✅ جهت شمالی – نور یکنواخت، خنک در تابستان
✅ نزدیکی به نانوایی چورک و امکانات محلی – تردد دائمی مشتریان
✅ بدون نیاز به بازسازی – آماده بهرهبرداری فوری
این مغازه مناسب چه کسبوکارهایی است؟
-
فروشگاه پوشاک لاکچری (زنانه، مردانه، بچگانه)
-
کافی شاپ، قهوهخانه مدرن، فست فود درجه یک
-
مطب پزشکان متخصص، دندانپزشکی، کلینیک زیبایی
-
آرایشگاه مردانه یا زنانه با دکوراسیون لوکس
-
گالری هنری، فروشگاه لوازم دکوراتیو و صنایع دستی
-
دفتر نمایندگی فروش محصولات خارجی (کیف، کفش، عطر و …)
-
آژانس مسافرتی و گردشگری
-
دفتر خدمات بیمه، مشاوره املاک یا مهندسی
نحوه هماهنگی بازدید و تماس
به درخواست سازنده، آدرس دقیق پلاک (خیابان پنجم، نانوایی چورک) در این آگهی درج نشده است و فقط به محدوده اشاره شده است. لطفاً بدون هماهنگی قبلی به محدوده مراجعه نکنید. برای هماهنگی بازدید، استعلام قیمت واقعی، کاربری و جزئیات فنی، با شماره زیر تماس بگیرید.
📞 شماره تماس برای هماهنگی بازدید و اطلاعات بیشتر:
09355821863
نکات مهم:
قیمت اعلامی (۴۱ میلیارد تومان) با متراژ ۶۰ متر همخوانی ندارد – حتماً قبل از بازدید، قیمت نهایی را شفاف کنید. احتمالاً رقم صحیح بسیار پایینتر و منطقی است.
مغازه در منطقه یاسر ۵ واقع شده که از گرانترین نقاط دهقان ویلا است. حتی اگر قیمت هر متر حدود ۲۰۰ میلیون تومان باشد (جمعاً حدود ۱۲ میلیارد تومان)، همچنان قابل توجیه است.
کفپوش سنگی یک مزیت لوکس است که ارزش ملک را افزایش میدهد و برای کسبوکارهای لاکچری جذابیت دارد.
حتماً در مورد طبقه (همکف یا طبقه فوقانی)، وجود سرویس بهداشتی اختصاصی، پارکینگ عمومی نزدیک و وضعیت سند سؤال کنید.
با توجه به متراژ ۶۰ متر، این فضا برای بسیاری از مشاغل ایدهآل است. فرصت را از دست ندهید.
سخن پایانی – سرمایهگذاری در قلب دهقان ویلا
خیابان یاسر ۵ در دهقان ویلا، یکی از آرامترین و لاکترین نقاط کرج، اما در عین حال پرتردد و پررونق از نظر تجاری است. یک مغازه ۶۰ متری با کفپوش سنگی و کیفیت ساخت مهندس زندی، میتواند بهترین انتخاب برای راهاندازی کسبوکار رویایی شما یا یک سرمایهگذاری مطمئن با بازدهی عالی باشد. اما پیش از هر اقدامی، قیمت واقعی را استعلام کنید – احتمالاً با مبلغی بسیار مناسبتر از ۴۱ میلیارد تومان روبرو خواهید شد. این فرصت را از دست ندهید.
برای هماهنگی بازدید و اطلاع از قیمت واقعی، همین حالا با مشاور املاک تماس بگیرید.
جزئیات
-
وضعیت:
