فروش مغازه خیابان عدل | تجاری | کد :0260386

فروش مغازه خیابان عدل | واحد تجاری ۴۵ متری 

اگر به دنبال فروش مغازه خیابان عدل در منطقه تجاری حیدرآباد با امکانات بی‌نظیر و موقعیتی استثنایی هستید، این آگهی را از دست ندهید. یک واحد تجاری ۴۵ متری در خیابان عدل (نزدیک کوچه چمران، جنب کفش سینا) با تمام ویژگی‌های یک مکان ایده‌آل برای کسب‌وکار پررونق، آماده انتقال به مالک جدید است. این مغازه با سند شش دانگ، ارتفاع سقف ۶ متر، بالکن ۲۸ متری، امکانات کامل (آب، برق، گاز، تلفن)، سرویس بهداشتی و حمام و قابلیت تهاتر، فرصتی استثنایی برای سرمایه‌گذاران و صاحبان مشاغل است.

چرا خیابان عدل – حیدرآباد؟

خیابان عدل در منطقه حیدرآباد کرج (نزدیک به چهارراه طالقانی، خیابان شهید بهشتی و بلوار جمهوری) یکی از قطب‌های مهم تجاری و ترافیکی کرج محسوب می‌شود. این خیابان به دلیل عبور و مرور روزانه هزاران خودرو و عابر، دسترسی عالی به بلوار جمهوری، آزادراه تهران-کرج و خیابان مطهری، همواره مورد توجه بازاریان، خرده‌فروشان و سرمایه‌گذاران بوده است. وجود فروشگاه‌های معروف مانند کفش سینا در نزدیکی، تردد مشتریان را تضمین می‌کند. همچنین نزدیکی به مراکز خرید معتبر، بانک‌ها، ادارات دولتی و ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی، این محدوده را به یک مکان طلایی برای انواع مشاغل تبدیل کرده است. مغازه‌ها در این خیابان به دلیل موقعیت ممتاز، هرگز خالی نمی‌مانند و بازدهی سرمایه‌گذاری بسیار بالایی دارند.

مشخصات فنی واحد تجاری – ۴۵ متر، بالکن ۲۸ متر، سقف ۶ متر

• متراژ دقیق کف: ۴۵ متر مربع – فضایی مناسب برای فروشگاه، دفتر کار، نمایندگی فروش، کافی شاپ، رستوران و …

• متراژ بالکن: ۲۸ متر مربع – یک فضای فوق‌العاده و نادر. بالکن ۲۸ متری را می‌توان به عنوان انباری، فضای استراحت کارکنان، بسته‌بندی کالا، نمایشگاه اضافی یا حتی محل نشیمن مشتریان (در کافی شاپ‌ها) استفاده کرد. در مجموع، فضای مفید مغازه با احتساب بالکن به ۷۳ متر مربع می‌رسد.

• ارتفاع سقف: ۶ متر – این یک ویژگی کم‌نظیر و بسیار ارزشمند است. با ارتفاع ۶ متر می‌توانید:

  • نیم‌طبقه (مزاین) بسازید: بدون نیاز به مجوز اضافی، یک طبقه میانی ایجاد کنید و فضای مفید را تا بیش از ۱۰۰ متر مربع افزایش دهید.

  • نمایشگاهی باشکوه داشته باشید: ویترین‌های بلند و قفسه‌بندی عمودی، جلوه خاصی به فروشگاه شما می‌بخشد.

  • تهویه و نور بهتر: ارتفاع بالا باعث خنکی فضا در تابستان و روشنایی بیشتر می‌شود.

• طبقه: همکف – بهترین طبقه برای واحدهای تجاری. دید مستقیم از خیابان، دسترسی آسان برای مشتریان، بدون نیاز به آسانسور.

• جهت واحد: شمالی – جنوبی (دو جبهه) – نورگیر و با تهویه طبیعی عالی.

• سن بنا: سال ۱۳۸۰ (حدود ۲۴ سال ساخت) – با توجه به موقعیت عالی و قابلیت‌های استثنایی، سن بنا برای یک مغازه تجاری اهمیت چندانی ندارد، زیرا ارزش اصلی به لوکیشن و متراژ مفید بازمی‌گردد.

• وضعیت سند: سند شش دانگ (تک برگ) رسمی – امنیت حقوقی کامل. انتقال فوری در دفترخانه.

• وضعیت واحد: فلت (خام) – دیوارها و کف ساده، آماده برای طراحی دکوراسیون دلخواه.

• امکانات پایه: آب، برق، گاز، تلفن – تمام زیرساخت‌های لازم برای هر نوع کسب‌وکاری فراهم است.

• سرویس بهداشتی و حمام: در بالکن – وجود سرویس بهداشتی و حمام مجزا یک امتیاز بزرگ برای رفاه کارکنان و مشتریان است.

• آسانسور و پارکینگ: ندارد – برای مغازه همکف در بافت تجاری فشرده، این موارد ضروری نیستند. پارکینگ عمومی در نزدیکی وجود دارد.

قیمت و شرایط ویژه – امکان تهاتر

قیمت کل این واحد ۵۰ میلیارد تومان (۵۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰) تعیین شده است. با توجه به موقعیت ممتاز (خیابان عدل – حیدرآباد، جنب کفش سینا)، متراژ مفید بالا (۴۵ متر کف + ۲۸ متر بالکن = ۷۳ متر فضای قابل استفاده)، ارتفاع ۶ متر، سند شش دانگ و امکانات کامل، این قیمت برای یک مغازه تجاری در این محدوده منطقی و رقابتی است. نکته مهم: فروشنده تهاتر میکند (بله) – یعنی اگر شما ملک دیگری (مسکونی، تجاری، زمین)، خودرو، طلا، ارز یا هر دارایی ارزشمند دیگر دارید، می‌توانید با توافق کارشناسی، بخشی یا تمام مبلغ را به صورت پایاپای پرداخت کنید. این یک فرصت عالی برای کسانی است که نقدینگی کامل ندارند اما دارای دارایی‌های قابل تبدیل هستند.

مزایای ویژه در یک نگاه

✅ متراژ ۴۵ متر کف + ۲۸ متر بالکن (مجموع ۷۳ متر فضای مفید) – فضای کاری بزرگ و کاربردی
✅ ارتفاع سقف ۶ متر – قابلیت ساخت نیم‌طبقه و افزایش فضای مفید تا بیش از ۱۰۰ متر
✅ سند شش دانگ – امنیت حقوقی کامل
✅ طبقه همکف در خیابان اصلی – دید عالی، دسترسی آسان
✅ امکانات کامل: آب، برق، گاز، تلفن، سرویس بهداشتی، حمام – بدون نیاز به هیچ هزینه زیرساختی
✅ جهت شمالی-جنوبی (دو جبهه) – نورگیر و خوش‌تهویه
✅ منطقه حیدرآباد – خیابان عدل، نزدیک کوچه چمران و کفش سینا – موقعیتی طلایی با تردد بالا
✅ امکان تهاتر – انعطاف فوق‌العاده در پرداخت
✅ مناسب برای انواع مشاغل – فروشگاهی، خدماتی، کافی شاپ، دفتر کار، نمایندگی و …

این مغازه مناسب چه کسب‌وکارهایی است؟

• فروشگاه پوشاک، کفش و اکسسوری (نزدیکی به کفش سینا، همجواری با برندهای معروف)

• کافی شاپ، فست فود، رستوران (بالکن بزرگ و سقف بلند برای فضای دلباز)

• نمایندگی فروش لوازم خانگی، موبایل، کامپیوتر

• دفتر پیشخوان دولت، آژانس مسافرتی، دفاتر خدمات کامپیوتری و مهندسی

• مطب پزشکان و دندانپزشکان (با قابلیت ساخت نیم‌طبقه برای اتاق انتظار و معاینه)

• فروشگاه لوازم آرایشی، بهداشتی و عطری

• گالری هنری، فروشگاه لوازم دکوراتیو

• واحد صنفی خدمات خودرو (نمایشگاه لوازم یدکی)

نحوه هماهنگی بازدید و تماس

به درخواست مالک، آدرس دقیق پلاک در این آگهی درج نشده است و فقط به محدوده اشاره شده است. لطفاً بدون هماهنگی قبلی به محدوده مراجعه نکنید. برای هماهنگی بازدید و مذاکره برای تهاتر، با شماره زیر تماس بگیرید.

📞 شماره تماس برای هماهنگی بازدید و اطلاعات بیشتر:

09355821863

نکات مهم:

1. بالکن ۲۸ متری و ارتفاع ۶ متر دو ویژگی نادر و فوق‌العاده هستند که این مغازه را از بسیاری از واحدهای تجاری مشابه متمایز می‌کنند.

2. امکان تهاتر یک فرصت بی‌نظیر برای کسانی است که ملک یا دارایی دیگری دارند.

3. موقعیت مغازه (خیابان عدل – جنب کفش سینا) تضمین‌کننده تردد بالای مشتریان است.

4. با ساخت نیم‌طبقه (مزاین) به دلیل سقف ۶ متری، می‌توانید فضای مفید را بیش از دو برابر کنید.

5. قیمت ۵۰ میلیارد تومان با توجه به متراژ مفید ۷۳ متر (و پتانسیل افزایش تا ۱۰۰+ متر با نیم‌طبقه) قابل توجیه است. برای اطلاع از قیمت دقیق و مذاکره، حتماً تماس بگیرید.

سخن پایانی – فرصتی نادر برای کسب‌وکاری پررونق

تصور کنید: در خیابان عدل، یکی از پرترددترین و تجاری‌ترین خیابان‌های کرج، صاحب یک مغازه ۴۵ متری با بالکن ۲۸ متری و سقف ۶ متری هستید. مشتریان به راحتی وارد می‌شوند. فضای داخلی به دلیل ارتفاع بلند، حس خنکی و وسعت دارد. می‌توانید یک نیم‌طبقه مدرن بسازید و فضای مفید را دو برابر کنید. بالکن ۲۸ متری، انباری عالی یا فضایی برای استراحت کارکنان است. تمام امکانات (آب، برق، گاز، تلفن، سرویس بهداشتی، حمام) مهیاست. سند شش دانگ در دست شماست و اگر نقدینگی کامل ندارید، می‌توانید با تهاتر ملک یا دارایی دیگر، صاحب این سرمایه شوید. این رویا با خرید این مغازه به واقعیت می‌پیوندد. فرصت را از دست ندهید – این واحد به سرعت فروش می‌رود.

برای هماهنگی بازدید و مذاکره برای تهاتر، همین حالا با مشاور املاک تماس بگیرید.