اجاره واحد مسکونی عظیمیه | 112 متری | کد :0260413

اجاره واحد مسکونی عظیمیه | آپارتمان ۱۱۲ متری 

اگر به دنبال اجاره واحد مسکونی عظیمیه با امکانات ویژه و موقعیت کم‌نظیر هستید، این آگهی را از دست ندهید. یک آپارتمان ۱۱۲ متری در عظیمیه (میدان بهارستان، بلوار گلستان) با تمام ویژگی‌های یک خانه رویایی و سرمایه‌ای پربازده، آماده انتقال به مالک جدید است. این واحد با ۲ پارکینگ اختصاصی (بسیار نادر)، آسانسور، حیاط اختصاصی به وسعت ۲۰۰ تا ۳۰۰ متر (فوق‌العاده نایاب)، کولر گازی، پکیج گرمایشی، کابینت هایگلاس، دو خواب، طبقه سوم، جهت شمالی-جنوبی و سن بنا ۹ سال، فرصتی استثنایی برای خانواده‌هایی است که به دنبال خانه‌ای با فضای باز و امکانات کامل در یکی از لوکسترین مناطق کرج هستند. قیمت فروش این ملک توافقی بوده و به دلیل وجود مستاجر، امکان بازدید تنها با هماهنگی قبلی وجود دارد.

چرا عظیمیه – میدان بهارستان، بلوار گلستان؟

عظیمیه بدون شک یکی از لوکسترین، خوش‌آب‌وهواترین و گران‌ترین مناطق کرج است. میدان بهارستان و بلوار گلستان به دلیل دسترسی عالی به بلوار جمهوری، آزادراه تهران-کرج، خیابان مطهری و بلوار شهید چمران، همچنین نزدیکی به مراکز خرید معتبر (هایپراستار، مجتمع تجاری گلستان)، بوستان‌های بزرگ، مدارس غیرانتفاعی، بیمارستان‌ها و کافه‌های مدرن، همواره مورد توجه خانواده‌های مرفه و سرمایه‌گذاران بوده است. واحد مورد نظر جنب کافه دوران واقع شده که نشان‌دهنده موقعیت پررونق و پررفتوآمد منطقه است. وجود حیاط اختصاصی ۲۰۰ تا ۳۰۰ متری پشت ساختمان، این ملک را به یک گزینه بی‌نظیر برای کسانی تبدیل می‌کند که خواهان فضای سبز خصوصی در قلب عظیمیه هستند.

مشخصات فنی واحد – نوساز، طبقه سوم، با نورگیر عالی

• متراژ دقیق: ۱۱۲ متر مربع – فضایی ایده‌آل برای خانواده‌های ۳ تا ۴ نفره. طراحی استاندارد، سالن بزرگ پذیرایی، دو اتاق خواب دلباز، آشپزخانه مجزا و راهروهای پهن.

• طبقه: سوم – ارتفاع مناسب برای بهره‌مندی از نور و تهویه، دور از سر و صدای خیابان. دسترسی با آسانسور به راحتی انجام می‌شود.

• جهت ساختمان: شمالی

• جهت واحد: شمالی – جنوبی (دو جبهه) – این واحد از دو طرف شمال و جنوب نور می‌گیرد. آفتاب صبحگاهی از شرق و بعدازظهر از غرب، همراه با نور مستقیم جنوبی در ساعات میانی روز، فضایی روشن و دلپذیر ایجاد می‌کند. تهویه طبیعی متقابل هوای همیشه مطبوعی را در تمام فصول به ارمغان می‌آورد.

• تعداد خواب: ۲ خواب (دو اتاق خواب استاندارد با ابعاد مناسب برای تخت دونفره و کمد دیواری – مناسب برای زوج‌های جوان یا خانواده‌های یک فرزندی)

• سن بنا: ۹ سال (ساخت حدود سال ۱۳۹۵) – ساختمان نسبتاً نوساز، با مصالح مرغوب و تأسیسات سالم. واحد نیاز به بازسازی ندارد و در وضعیت عالی قرار دارد.

امکانات ویژه و نادر – ۲ پارکینگ و حیاط اختصاصی

• پارکینگ: ۲ پارکینگ اختصاصی – این یک مزیت فوق‌العاده و بسیار نادر در عظیمیه است. خانواده‌های با دو خودرو یا کسانی که به طور مرتب مهمان دارند، دیگر دغدغه جای پارک نخواهند داشت. ارزش این امتیاز در منطقه عظیمیه بسیار بالاست.

• حیاط اختصاصی: ۲۰۰ تا ۳۰۰ متر مربع پشت ساختمان – این ویژگی شگفت‌انگیز و کم‌نظیر، این آپارتمان را به یک ویلا تبدیل کرده است. شما یک حیاط بزرگ و خصوصی در قلب عظیمیه دارید که می‌توانید از آن به عنوان باغچه، محل استراحت، بازی کودکان، مهمانی‌های خانوادگی یا حتی احداث یک استخر کوچک استفاده کنید. در کمتر آپارتمانی در عظیمیه چنین فضایی یافت می‌شود.

• کابینت: هایگلاس – براق، مدرن و شیک. تمیزکاری آسان و منعکس‌کننده نور.

• کفپوش: سرامیک – تمیزکاری آسان، خنک در تابستان و مقاوم.

• سیستم گرمایش: پکیج اختصاصی – استقلال کامل در تنظیم دمای خانه، عدم وابستگی به موتورخانه.

• سیستم سرمایش: کولر گازی – یک مزیت ویژه. برخلاف بسیاری از آپارتمان‌ها که کولر آبی دارند، این واحد به کولر گازی مدرن مجهز است. سرمایش سریع، بی‌صدا و با مصرف بهینه انرژی.

• آسانسور: دارد – تردد آسان به طبقه سوم.

وضعیت واحد و شرایط بازدید

• وضعیت واحد در حال حاضر: واحد دارای مستاجر است و قرارداد اجاره تا ۱۵ تیرماه ادامه دارد. این برای سرمایه‌گذاران یک مزیت است (درآمد اجاره تا زمان فروش)، اما برای خریداران نهایی ممکن است نیاز به هماهنگی برای تخلیه باشد. مالک قول همکاری برای تخلیه به موقع را داده است.

• بازدید: به دلیل وجود مستاجر، بازدید فقط با هماهنگی قبلی و در ساعت ۶ بعد از ظهر به بعد امکان‌پذیر است. خواهشمند است بدون هماهنگی مراجعه نکنید.

• قیمت فروش: قیمت درج شده در سامانه (۲.۱ میلیارد تومان) مربوط به رهن است و قیمت فروش نهایی توافقی می‌باشد. با توجه به امکانات فوق‌العاده (۲ پارکینگ، حیاط بزرگ، کولر گازی، موقعیت ممتاز)، لطفاً برای اطلاع از قیمت فروش واقعی تماس بگیرید.

مزایای ویژه در یک نگاه

✅ متراژ ۱۱۲ متر با ۲ خواب – فضای مناسب برای خانواده‌های کوچک
✅ ۲ پارکینگ اختصاصی – بسیار نادر و ارزشمند در عظیمیه
✅ حیاط اختصاصی ۲۰۰-۳۰۰ متری – فوق‌العاده نایاب، مثل یک ویلا
✅ کولر گازی + پکیج اختصاصی – سرمایش و گرمایش مدرن
✅ کابینت هایگلاس و سرامیک – کیفیت خوب و ظاهر مدرن
✅ طبقه سوم با آسانسور – دسترسی آسان، نورگیر
✅ جهت شمالی-جنوبی – نورگیر و خوش‌تهویه
✅ سن بنا ۹ سال (نوساز) – بدون نیاز به بازسازی
✅ موقعیت ممتاز در عظیمیه – میدان بهارستان، بلوار گلستان – لوکیشن عالی

این خانه مناسب چه کسانی است؟

• خانواده‌هایی که به دنبال خانه‌ای با حیاط خصوصی در قلب عظیمیه هستند – این ویژگی در کمتر آپارتمانی یافت می‌شود.

• خانواده‌های دو خودرو – ۲ پارکینگ، دغدغه جای پارک را حل می‌کند.

• سرمایه‌گذاران – با مستاجر فعلی تا تیرماه، درآمد اجاره دارید و پس از آن می‌توانید با نرخ جدید اجاره دهید یا بفروشید.

• افرادی که به دنبال خانه‌ای با کولر گازی و پکیج در عظیمیه هستند – آسایش در تمام فصول.

نحوه هماهنگی بازدید و تماس

به درخواست مالک، آدرس دقیق پلاک در این آگهی درج نشده است و فقط به محدوده میدان بهارستان، بلوار گلستان، جنب کافه دوران اشاره شده است. با توجه به وجود مستاجر، لطفاً بدون هماهنگی قبلی مراجعه نکنید. برای هماهنگی بازدید (فقط ساعت ۶ بعد از ظهر به بعد) و اطلاع از قیمت فروش واقعی، با شماره زیر تماس بگیرید.

📞 شماره تماس برای هماهنگی بازدید و اطلاعات بیشتر:

09355821863

نکات مهم:

1. قیمت فروش در آگهی درج نشده است – عدد ۲.۱ میلیارد مربوط به مبلغ رهن است. برای اطلاع از قیمت فروش واقعی حتماً تماس بگیرید.

2. ۲ پارکینگ و حیاط اختصاصی دو ویژگی نادر هستند که ارزش این ملک را چند برابر می‌کنند.

3. واحد مستاجر دارد تا ۱۵ تیر – بازدید فقط بعد از ساعت ۶ عصر ممکن است.

4. کولر گازی و پکیج، سیستم تأسیسات را مدرن و کارآمد کرده است.

سخن پایانی – خانه‌ای با حیاط و دو پارکینگ در قلب عظیمیه

تصور کنید: در بهترین نقطه عظیمیه، در طبقه سوم یک ساختمان نوساز، وارد آپارتمانی ۱۱۲ متری با دو پارکینگ اختصاصی و یک حیاط بزرگ ۲۰۰ تا ۳۰۰ متری می‌شوید. صبح‌ها در حیاط قهوه می‌نوشید، عصرها بچه‌ها در فضای سبز بازی می‌کنند. دو ماشین خانواده را در دو پارکینگ پارک می‌کنید. در تابستان کولر گازی خنکای مطبوع پخش می‌کند و در زمستان پکیج گرمای دلپذیر. کابینت‌های هایگلاس براق، نور شمالی-جنوبی، آسانسور. این فقط یک آپارتمان نیست؛ یک خانه رویایی با تمام امکانات است. قیمت فروش را از مالک بپرسید – به دلیل ویژگی‌های نادر، ارزش واقعی بسیار بالاست. این فرصت را از دست ندهید.