رهن مسکونی دهقان ویلا | 90 متری | کد :0260590

رهن مسکونی دهقان ویلا | دو نبش، بدون دیوار مشترک، با بالکن بزرگ

وضعیت: تخلیه فوری – قابل تبدیل رهن و اجاره – آماده عقد قرارداد

🔹 دهقان ویلا؛ یکی از اصیل‌ترین و لوکسترین محله‌های کرج

دهقان ویلا در جنوب غربی شهر کرج و منطقه ۵ شهرداری واقع شده است. این محله به دلیل خیابان‌های درختکاری‌شده، بافت آرام و کم‌تراکم و دسترسی عالی به بلوارهای اصلی، همواره یکی از محله‌های اصیل، خوش‌نام و پرتقاضای کرج محسوب می‌شود. دهقان ویلا از شمال به کوی قائم، از جنوب به خیابان گلشهر، از شرق به کوی کارمندان جنوبی و از غرب با کرج نو همسایه است.

این محله به دلیل دسترسی عالی به بلوار جمهوری، آزادراه تهران-کرج، خیابان مطهری و بلوار شهید چمران، همچنین نزدیکی به مراکز خرید معتبر (هایپراستار، مجتمع تجاری دهقان ویلا)، بوستان‌های بزرگ، مدارس غیرانتفاعی، بیمارستان‌ها و رستوران‌های لاکچری، همواره مورد توجه خانواده‌های مرفه و سرمایه‌گذاران بوده است.

ساختمان با ۱۰ واحد در ۵ طبقه (۲ واحد در هر طبقه) طراحی شده که تراکم بسیار پایین، آرامش و حریم خصوصی عالی را به ارمغان آورده است. واحد مورد نظر در طبقه اول قرار دارد که دسترسی آسان را برای خانواده‌ها فراهم می‌کند.

🔹 مشخصات فنی واحد – دو نبش، بدون دیوار مشترک، با بالکن بزرگ

🔹 امکانات و ویژگی‌های برجسته

✅ دو نبش (نورگیری از دو طرف) – واحد از دو جهت آزاد نور می‌گیرد. این یعنی نورگیری فوق‌العاده در ساعات مختلف روز، تهویه طبیعی عالی و چشم‌اندازی باز و دلنشین. واحدهای دو نبش در دهقان ویلا ارزش بالاتری نسبت به واحدهای معمولی دارند.

✅ بدون دیوار مشترک با همسایه – یکی از نادرترین و ارزشمندترین ویژگی‌های این واحد. دیوارهای واحد به واحد مجاور متصل نیست. این ویژگی آرامش و حریم خصوصی کامل را به ارمغان می‌آورد. صدای همسایه به خانه شما نمی‌آید.

✅ بالکن بزرگ – فضایی دلنشین برای استراحت، قهوه صبحگاهی، گیاهان آپارتمانی یا یک نشیمن کوچک در فضای باز.

✅ سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی – رفاه کامل برای سلیقه‌های مختلف و مهمانان.

✅ مشاعات بسیار تمیز – ساختمانی با نگهداری فوق‌العاده و همسایگان محترم.

✅ بسیار ساکت و آرام – محیطی دور از هیاهو، مناسب برای خانواده‌هایی که به آرامش اهمیت می‌دهند.

✅ کابینت چوب – گرم، طبیعی و با اصالت، حس گرما و صمیمیت را به آشپزخانه هدیه می‌دهد.

✅ گاز رومیزی و هود – امکانات مدرن و کاربردی در آشپزخانه، بدون نیاز به هزینه اضافی برای خرید.

✅ طبقه اول – دسترسی آسان، مناسب برای خانواده‌های دارای کودک خردسال، سالمندان یا افرادی که از پله خسته می‌شوند.

✅ ساختمان ۱۰ واحدی (۵ طبقه، ۲ واحدی) – تراکم بسیار پایین، همسایگان محدود، آرامش و حریم خصوصی عالی.

🔹 شرایط رهن و اجاره – با قابلیت تبدیل

• مبلغ رهن: ۲۰۰ میلیون تومان (۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰) – این مبلغ به عنوان ودیعه نزد موجر می‌ماند و در پایان قرارداد عیناً به مستاجر بازگردانده می‌شود.

• مبلغ اجاره ماهانه: ۱۹ میلیون تومان (۱۹,۰۰۰,۰۰۰)

• قابلیت تبدیل: بله – امکان تبدیل شرایط (افزایش رهن و کاهش اجاره یا بالعکس) با توافق طرفین وجود دارد. مثلاً می‌توانید رهن را افزایش دهید تا اجاره ماهانه کاهش یابد یا برعکس. این یک مزیت عالی برای تنظیم بودجه است.

• تخلیه: فوری – واحد آماده تحویل است.

بر اساس آگهی‌های مشابه در منطقه، واحدهای ۷۰ تا ۸۰ متری در دهقان ویلا با رهن‌های ۸۰۰ میلیون تا ۱,۲۵۰ میلیون تومان و اجاره‌های ۱۰۰,۰۰۰ تا چند میلیون تومان آگهی شده‌اند. با توجه به موقعیت دو نبش، بدون دیوار مشترک، بالکن بزرگ، سرویس ایرانی و فرنگی و مشاعات بسیار تمیز، این واحد ارزشی فراتر از میانگین منطقه دارد و شرایط آن کاملاً رقابتی و منطقی است.

🔹 چرا این واحد را اجاره کنیم؟

1. دو نبش (نورگیری از دو طرف) – نورگیرترین حالت ممکن، روشن و خوش‌تهویه.

2. بدون دیوار مشترک با همسایه – آرامش محض و حریم خصوصی کامل (بسیار نادر).

3. بالکن بزرگ – فضای باز دلنشین برای استراحت و تفریح.

4. سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی – رفاه کامل برای خانواده و مهمانان.

5. مشاعات بسیار تمیز و ساختمان آرام – محیطی دلنشین برای زندگی.

6. طبقه اول – دسترسی آسان برای همه اعضای خانواده.

7. قابلیت تبدیل رهن و اجاره – انعطاف فوق‌العاده در پرداخت.

8. موقعیت ممتاز در دهقان ویلا – یکی از اصیل‌ترین و لوکسترین محله‌های کرج.

🔹 این واحد مناسب چه کسانی است؟

• زوج‌های جوان – ۸۰ متر و دو اتاق خواب برای شروع زندگی مشترک ایده‌آل است.

• خانواده‌های با یک فرزند – فضای کافی برای والدین و یک فرزند.

• افرادی که به آرامش (بدون دیوار مشترک) و نورگیر بودن (دو نبش) اهمیت می‌دهند – این واحد از نظر آرامش و نورگیری بی‌نظیر است.

• کسانی که می‌خواهند با قابلیت تبدیل، شرایط اجاره را مطابق بودجه خود تنظیم کنند – انعطاف بالا در تنظیم رهن و اجاره.

🔹 نحوه هماهنگی بازدید

به درخواست مالک، آدرس دقیق پلاک در این آگهی درج نشده است و فقط به محدوده دهقان ویلا اول کرج اشاره شده است. بازدید فقط با هماهنگی قبلی انجام می‌شود.

📞 شماره تماس برای هماهنگی بازدید و اطلاعات بیشتر:

نکته مهم: واحدهای ۸۰ متری با دو نبش، بدون دیوار مشترک، بالکن بزرگ و سرویس ایرانی و فرنگی در دهقان ویلا بسیار نایاب هستند. با توجه به قابلیت تبدیل و استقبال بالا، این آگهی مدت‌دار نخواهد بود. همین حالا تماس بگیرید و بازدید خود را رزرو کنید.