فروش واحد مسکونی دهقان ویلا | 81 متری | کد :0260376

فروش واحد مسکونی دهقان ویلا | آپارتمان ۸۱ متری  

اگر به دنبال  واحد مسکونی دهقان ویلا با قیمت مناسب، موقعیت دو نبش و قابلیت استفاده از وام بانکی هستید، این آگهی را از دست ندهید. یک آپارتمان ۸۱ متری در دهقان ویلا دوم (منطقه قاصدی بیگی) با تمام ویژگی‌های یک خانه اقتصادی و در عین حال باکیفیت، آماده انتقال به مالک جدید است. این واحد با سند شش دانگ، پارکینگ اختصاصی، جهت دو نبش (غرق نور)، بازسازی شده، کابینت ام دی اف، موتورخانه مرکزی، طبقه دوم و سن بنا قدیمی اما بازسازی شده، فرصتی عالی برای زوج‌های جوان، سرمایه‌گذاران و کسانی است که می‌خواهند با بودجه معقول در یکی از بهترین مناطق کرج صاحب خانه شوند. علاوه بر این، واحد ۸۰۰ میلیون تومان وام بانکی دارد که با خرید اوراق انجام شده و ۳۰۰ میلیون هزینه آن پرداخت شده است – یعنی این مزیت بزرگ به نفع خریدار است. همچنین امکان تهاتر با واحد بزرگتر نیز وجود دارد.

چرا دهقان ویلا دوم – محدوده قاصدی بیگی؟

دهقان ویلا دوم (دهقان ویلای دوم) در شمال غربی کرج، در مجاورت بلوار جمهوری، آزادراه تهران-کرج و خیابان مطهری واقع شده است. این منطقه به دلیل خیابان‌های درختکاری‌شده، بافت نسبتاً آرام و نزدیکی به مراکز خرید معتبر (هایپراستار، مجتمع تجاری دهقان ویلا)، مدارس غیرانتفاعی، بیمارستان‌ها و پارک‌های بزرگ، همواره یکی از مناطق پرطرفدار کرج محسوب می‌شود. محدوده قاصدی بیگی (نزدیک ورزشگاه) دسترسی خوبی به امکانات محلی دارد. ساختمانی با ۳ طبقه و مجموعاً ۶ واحد (۲ واحد در هر طبقه) طراحی شده که تراکم مناسبی دارد. واحد مورد نظر در طبقه دوم و واحد دو نبش قرار دارد که یعنی نورگیری فوق‌العاده از دو جهت آزاد.

مشخصات فنی واحد – دو نبش، بازسازی شده، آماده سکونت

• متراژ دقیق:۸۱ متر مربع – فضایی جمع‌وجور اما کاربردی و بازسازی شده. مناسب برای زوج‌های جوان، خانواده‌های یک فرزندی، یا به عنوان واحد سرمایه‌گذاری با بازدهی اجاره مناسب.

• طبقه:دوم – ارتفاع مناسب، دور از سر و صدای خیابان. (آسانسور ندارد، اما طبقه دوم با دو پله قابل دسترس است و مشکلی ایجاد نمی‌کند.)

• جهت واحد:دو نبش – این مهم‌ترین ویژگی این ملک است. واحد از دو جهت آزاد (شرق-غرب یا شمال-جنوب) نور می‌گیرد. در آگهی به «غرق نور» اشاره شده است. این یعنی در ساعات مختلف روز، نور خورشید از دو طرف وارد خانه می‌شود و تهویه طبیعی عالی نیز برقرار است. واحدهای دو نبش کمیاب و باارزش‌تر هستند.

• تعداد خواب:۲ خواب (اتاق‌های استاندارد با ابعاد مناسب برای تخت دونفره و کمد)

• سن بنا: قدیمی (با توجه به کد ۸۲ احتمالاً سال ۱۳۸۲، حدود ۲۲ سال) – اما واحد بازسازی شده است. طبق توضیحات، بازسازی انجام شده و نیاز به بازسازی ندارد. کفپوش موزاییک (قدیمی ولی قابل قبول) و کابینت ام دی اف نو نصب شده است. سیستم گرمایش موتورخانه مرکزی و سرمایش کولر آبی.

• وضعیت سند:سند شش دانگ (تک برگ) رسمی – امنیت حقوقی کامل. انتقال فوری در دفترخانه.

• وضعیت واحد:بازسازی شده و آماده سکونت – بدون نیاز به هیچ تعمیر اساسی.

امکانات ویژه – وام بانکی و پارکینگ

• پارکینگ: دارد (۱ دستگاه) – در دهقان ویلا که جای پارک محدود است، این یک مزیت بزرگ است.

• آسانسور: ندارد – با توجه به طبقه دوم و قدیمی بودن ساختمان، طبیعی است. برای بسیاری از خریداران مشکلی ایجاد نمی‌کند.

• وام بانکی: ۸۰۰ میلیون تومان وام دارد که با خرید اوراق انجام شده و مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان هزینه آن پرداخت شده است. یعنی خریدار می‌تواند از این وام استفاده کند و عملاً ۳۰۰ میلیون تومان سود کرده است (چون هزینه وام قبلاً پرداخت شده). این یک مزیت مالی بسیار بزرگ است.

• تهاتر: فروشنده تهاتر میکند با واحد بزرگتر – اگر واحد بزرگتری دارید و می‌خواهید به واحدی کوچک‌تر تبدیل کنید، می‌توانید به صورت تهاتر معامله کنید.

قیمت و شرایط فروش

قیمت کل این واحد ۵ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان (۵,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰) تعیین شده است. قیمت هر متر مربع حدود ۷۰.۴ میلیون تومان محاسبه می‌شود. با توجه به موقعیت در دهقان ویلا (منطقه لوکس)، وجود پارکینگ، واحد دو نبش، بازسازی شده، و مهمتر از همه وام ۸۰۰ میلیونی که هزینه آن قبلاً پرداخت شده، این قیمت بسیار مناسب و مقرون به صرفه است. عملاً خریدار با احتساب وام، مبلغ کمتری را نقد پرداخت می‌کند. فروشنده تهاتر با واحد بزرگتر را نیز می‌پذیرد. برای اطلاع از شرایط دقیق پرداخت و هماهنگی بازدید، تماس بگیرید.

مزایای ویژه در یک نگاه

✅ متراژ ۸۱ متر با ۲ خواب – مناسب برای زوج‌های جوان یا سرمایه‌گذاری
✅ سند شش دانگ – امنیت حقوقی کامل
✅ واحد دو نبش (غرق نور) – نورگیری فوق‌العاده، تهویه عالی، کمیاب
✅ بازسازی شده – بدون نیاز به بازسازی، آماده سکونت
✅ پارکینگ اختصاصی – رفع دغدغه جای پارک در دهقان ویلا
✅ وام ۸۰۰ میلیون تومانی – با هزینه قبلی ۳۰۰ میلیون، کاملاً به نفع خریدار
✅ کابینت ام دی اف – نسبتاً مدرن
✅ موقعیت قاصدی بیگی، دهقان ویلا دوم – دسترسی خوب به امکانات
✅ قیمت هر متر حدود ۷۰ میلیون تومان – بسیار مناسب برای منطقه دهقان ویلا
✅ امکان تهاتر با واحد بزرگتر – انعطاف در معامله

این خانه مناسب چه کسانی است؟

• زوج‌های جوان با بودجه محدود که می‌خواهند در منطقه لوکس دهقان ویلا صاحب خانه شوند. با این قیمت و وام ۸۰۰ میلیونی، بازپرداخت آسانی دارند.

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال واحد با بازدهی اجاره بالا هستند – دهقان ویلا همیشه متقاضی اجاره دارد و این واحد با پارکینگ و دو نبش به سرعت مستأجر پیدا می‌کند.

• افرادی که می‌خواهند با تهاتر واحد بزرگتر خود را به واحدی کوچک‌تر تبدیل کنند – شاید خانه بزرگ شما خالی از سکنه است و می‌خواهید آن را با این واحد به اضافه مقداری نقد معاوضه کنید.

• کسانی که به دنبال خانه‌ای با نور عالی (دو نبش) و پارکینگ در دهقان ویلا هستند – چنین ترکیبی با این قیمت نایاب است.

نحوه هماهنگی بازدید و تماس

به درخواست مالک، آدرس دقیق پلاک  در این آگهی درج نشده است و فقط به محدوده خیابان قاصدی بیگی – بعد از ورزشگاه اشاره شده است. لطفاً بدون هماهنگی قبلی به محدوده مراجعه نکنید. برای هماهنگی بازدید و مذاکره برای تهاتر، با شماره زیر تماس بگیرید.

📞 شماره تماس برای هماهنگی بازدید و اطلاعات بیشتر:

09355821863

 نکات مهم:

1. واحد دو نبش با این قیمت در دهقان ویلا بسیار نایاب است.

2. وام ۸۰۰ میلیون تومانی با هزینه پرداخت شده ۳۰۰ میلیون، یک مزیت بزرگ مالی است – حتماً در مورد جزئیات آن از فروشنده بپرسید.

3. تهاتر با واحد بزرگتر فرصتی عالی برای افرادی است که می‌خواهند دارایی خود را کوچک‌تر کنند.

4. سن بنا قدیمی است اما بازسازی شده، بنابراین نگرانی از بابت فرسودگی تأسیسات اصلی (موتورخانه، لوله‌کشی) نداشته باشید.

سخن پایانی – خانه‌ای دو نبش، با نور و پارکینگ، در قلب دهقان ویلا

تصور کنید: یک آپارتمان ۸۱ متری در طبقه دوم ساختمانی ۳ طبقه در دهقان ویلا، با پنجره‌های دو طرف (دو نبش). صبح‌ها نور شرقی از یک سمت و بعدازظهرها نور غربی از سمت دیگر، خانه شما را روشن می‌کند. نیازی به روشن کردن چراغ در طول روز نیست. بازسازی شده، کابینت ام دی اف جدید، کف موزاییک تمیز. ماشین خود را در پارکینگ اختصاصی پارک می‌کنید. یک وام ۸۰۰ میلیونی هم به همراه ملک به شما منتقل می‌شود که ۳۰۰ میلیون آن قبلاً پرداخت شده – یعنی عملاً شما ۸۰۰ میلیون اعتبار دارید. با بودجه نقد کم، صاحب خانه‌ای در لوکسترین منطقه کرج می‌شوید. اگر خانه بزرگتری دارید، می‌توانید با تهاتر، بدون نقدینگی این واحد را بگیرید. این رویا با خرید این واحد به واقعیت می‌پیوندد.