فروش واحد دولت اباد | مسکونی | کد:0260353

فروش واحد دولت آباد | آپارتمان ۱۳۸ متری 

اگر به دنبال فروش واحد دولت آباد با ویژگی‌های نادر و خاص هستید، این آگهی را از دست ندهید. یک آپارتمان ۱۳۸ متری در محدوده میدان شهدا، زمین‌های دانشکده (دولت آباد کرج) با مشخصاتی که در کمتر جایی پیدا می‌شود: طبقه چهارم تک واحد (یعنی در کل طبقه فقط همین یک آپارتمان وجود دارد)، رو به نما، دو عدد انباری، سند تک برگ شش دانگ، پارکینگ و آسانسور، آماده انتقال به مالک جدید است. این واحد با قیمت هر متر ۱۰۵ میلیون تومان و امکان تهاتر با دو واحد مسکونی (به ارزش این ملک)، یک فرصت استثنایی برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌های بزرگ محسوب می‌شود.

چرا دولت آباد (میدان شهدا – زمین‌های دانشکده)؟

دولت آباد یکی از مناطق نسبتاً آرام و مقرون به صرفه کرج است که در سال‌های اخیر به دلیل دسترسی به بلوار جمهوری، آزادراه تهران-کرج و نزدیکی به دانشگاه آزاد کرج و مراکز آموزشی، مورد توجه خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران قرار گرفته است. محدوده زمین‌های دانشکده به دلیل بافت نسبتاً جدید و دسترسی به امکانات شهری (فروشگاه‌ها، داروخانه‌ها، حمل‌ونقل عمومی) موقعیت مناسبی برای زندگی دارد. با این حال، ویژگی‌های منحصربه‌فرد این آپارتمان – به ویژه تک واحد بودن در طبقه چهارم – آن را از سایر ملک‌های منطقه متمایز کرده است.

مشخصات فنی واحد – تک واحد، رو به نما، با دو انباری

• متراژ دقیق: ۱۳۸ متر مربع – فضایی وسیع برای خانواده‌های پرجمعیت. با توجه به اینکه هر طبقه فقط یک واحد دارد، عملاً شما کل طبقه را در اختیار دارید و هیچ همسایه‌ای در طبقه خود ندارید. این یعنی آرامش مطلق، حریم خصوصی کامل و نبود سر و صدا از دیوارهای مجاور.

• طبقه: چهارم – ارتفاع مناسب برای دید باز و نورگیری عالی. با وجود آسانسور، تردد به طبقه چهارم راحت است. واحد رو به نما است، یعنی پنجره‌های اصلی به سمت خیابان یا فضای باز قرار دارند که هم نور بیشتری وارد می‌کند و هم نمای شهری دلپذیری دارد.

• جهت ساختمان: غربی

• جهت واحد: شرقی – غربی (دو جبهه) – واحد نور را از شرق و غرب دریافت می‌کند. آفتاب صبحگاهی از شرق و آفتاب عصرگاهی از غرب، در دو بازه زمانی متفاوت، روشنایی طبیعی را تأمین می‌کنند. تهویه متقابل نیز به لطف دو جبهه بودن به خوبی برقرار است.

• تعداد خواب: ۲ خواب (اتاق‌های استاندارد با ابعاد مناسب برای تخت دونفره و کمد. با توجه به متراژ ۱۳۸ متر، احتمالاً اتاق‌ها بسیار بزرگ و سالن نیز وسیع است.)

• سن بنا: سال ۱۳۹۳ (حدود ۱۲ سال ساخت) – ساختمان با اسکلت محکم و مصالح مرغوب ساخته شده. واحد نیاز به بازسازی ندارد و وضعیت مناسبی دارد.

• وضعیت سند: سند شش دانگ (تک برگ) رسمی – امنیت حقوقی کامل. بدون هرگونه معارض یا مشکل ثبتی. انتقال فوری در دفترخانه اسناد رسمی.

• امکانات ذخیره‌سازی: دو عدد انباری – این یک ویژگی فوق‌العاده و نادر است. یک انباری به تنهایی ارزش زیادی دارد، اما دو انباری یعنی فضای ذخیره‌سازی دوچندان برای وسایل اضافی، لوازم فصلی، ابزارآلات و… دیگر خبر از شلوغی خانه نیست.

• بالکن: دارد – فضایی برای استراحت، خشک کردن لباس یا نگهداری گل و گیاه.

• پارکینگ: یک دستگاه پارکینگ اختصاصی

• آسانسور: دارد

امکانات رفاهی و تأسیسات – فول تجهیز

• سیستم گرمایش: پکیج اختصاصی + رادیاتور – استقلال دمایی کامل همراه با گرمایش یکنواخت از طریق رادیاتورهای شوفاژ. ترکیبی کارآمد و راحت.

• سیستم سرمایش: کولر آبی – مقرون به صرفه و قابل تبدیل به کولر گازی در صورت تمایل.

• کفپوش: سرامیک با کیفیت مناسب.

• کابینت: ام دی اف عالی (طبق توضیحات) – با کیفیت و زیبا.

قیمت و شرایط ویژه – امکان تهاتر با دو واحد

قیمت کل این واحد ۱۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان (۱۴,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰) تعیین شده است. قیمت هر متر مربع ۱۰۵ میلیون تومان محاسبه می‌شود. این قیمت با توجه به ویژگی‌های نادر (تک واحد در طبقه، دو انباری، سند شش دانگ، طبقه چهارم رو به نما) در منطقه دولت آباد کاملاً رقابتی است.

امکان تهاتر: فروشنده اعلام کرده است تهاتر میکند با دو واحد به قیمت این ملک – یعنی اگر شما دو دستگاه آپارتمان با ارزش مجموع حدود ۱۴.۵ میلیارد تومان داشته باشید، می‌توانید آن‌ها را با این واحد معاوضه کنید. این یک فرصت عالی برای کسانی است که چند ملک کوچک دارند و می‌خواهند آن‌ها را تجمیع کرده و صاحب یک واحد بزرگ‌تر و خاص‌تر شوند. همچنین برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال کاهش تعداد واحدهای مدیریتی خود هستند، یک راهبرد هوشمندانه است.

مزایای ویژه در یک نگاه (ویژگی‌های نادر)

✅ تک واحد در طبقه چهارم – بدون همسایه طبقه‌ای، آرامش محض، حریم خصوصی کامل
✅ دو عدد انباری – فضای ذخیره‌سازی دوچندان، کمیاب و ارزشمند
✅ سند تک برگ شش دانگ – امنیت حقوقی بدون نقص
✅ طبقه چهارم رو به نما با آسانسور – دید باز و دسترسی آسان
✅ جهت شرقی-غربی – نورگیری صبح و عصر
✅ ۱۳۸ متر با ۲ خواب – اتاق‌های بسیار بزرگ و سالن وسیع
✅ پکیج + رادیاتور و کولر آبی – گرمایش مدرن و سرمایش اقتصادی
✅ پارکینگ + بالکن – رفاه کامل
✅ بدون نیاز به بازسازی – آماده سکونت فوری
✅ امکان تهاتر با دو واحد – انعطاف فوق‌العاده برای سرمایه‌گذاران

این خانه مناسب چه کسانی است؟

• خانواده‌هایی که به آرامش و فضای شخصی اهمیت می‌دهند – نبود همسایه در طبقه، دیوار مشترک فقط با طبقات پایین و بالا (و نه کناری) آرامش بی‌نظیری ایجاد می‌کند.

• افرادی که وسایل و تجهیزات زیادی دارند – دو انباری یعنی دیگر خبر از شلوغی کمدها و انبار کردن وسایل در راهرو نیست.

• سرمایه‌گذارانی که دو واحد کوچک دارند – با تهاتر دو واحد خود با این ملک، هم مدیریت آسان‌تری خواهید داشت و هم یک دارایی منحصربه‌فرد با ارزش افزوده بالاتر کسب می‌کنید.

• افرادی که به دنبال خانه‌ای با سند رسمی و قیمت منطقی در منطقه نسبتاً آرام دولت آباد هستند.

نحوه هماهنگی بازدید و تماس

به درخواست فروشنده، آدرس دقیق پلاک (کوچه ولدی، پلاک ۶۹) در این آگهی درج نشده است. لطفاً بدون هماهنگی قبلی به محدوده میدان شهدا مراجعه نکنید. برای هماهنگی بازدید و مذاکره برای تهاتر، با شماره زیر تماس بگیرید.

📞 شماره تماس برای هماهنگی بازدید و اطلاعات بیشتر:

09372294350

نکات مهم:

1. ویژگی تک واحد در طبقه و دو انباری در آپارتمان‌های معمولی بسیار نادر است. این دو فاکتور به تنهایی ارزش ملک را افزایش می‌دهند.

2. تهاتر با دو واحد یک فرصت کم‌نظیر برای کسانی است که خواهان تجمیع دارایی خود هستند. اگر دو آپارتمان دارید که شاید مدیریت آن‌ها برایتان دشوار است، این معاوضه می‌تواند راهگشا باشد.

3. قیمت هر متر ۱۰۵ میلیون تومان برای منطقه دولت آباد با این مشخصات استثنایی مناسب است.

سخن پایانی – مالک کل طبقه باشید، نه فقط یک واحد

تصور کنید: در طبقه چهارم یک ساختمان، کل طبقه فقط متعلق به شماست. هیچ همسایه‌ای در سمت چپ و راست ندارید. صدای تلویزیون یا دعوای بچه‌ها از دیوارهای مجاور به گوش نمی‌رسد. شما از دو بالکن (یکی شرقی و یکی غربی) می‌توانید طلوع و غروب خورشید را تماشا کنید. دو انباری پر از وسایل فصلی، ابزار و لوازم اضافی دارید و خانه همیشه مرتب است. ماشین را در پارکینگ اختصاصی پارک می‌کنید و با آسانسور مستقیم به طبقه خود می‌روید. سند تک برگ به نام شماست. و اگر دو واحد کوچک دارید، می‌توانید آن‌ها را به این خانه رویایی تبدیل کنید بدون اینکه یک تومان نقدی پرداخت کنید. این رویا با خرید این واحد به واقعیت می‌پیوندد. اما چنین واحدهایی به سرعت فروش می‌روند. همین حالا تماس بگیرید.

همین حالا با شماره  09372294350 تماس بگیرید و از این فرصت استثنایی بهره‌مند شوید.