خریدار واحد مسکونی ولیعصر | کد:0260401

خریدار واحد مسکونی ولیعصر | بودجه ۱۵ میلیارد تومان

مشتری  یکی از خریداران واقعی و بدون واسطه در منطقه شهرک ولیعصر (رستم زاده) کرج، آماده خرید یک آپارتمان مسکونی با مشخصات زیر است. ایشان به دنبال خریدار واحد مسکونی ولیعصر نیستند – بلکه خود خریدار هستند. اگر واحدی مطابق با شرایط زیر دارید و خواهان فروش فوری و نقدی با قیمت منصفانه هستید، این فرصت را از دست ندهید. روش پرداخت نقد و بودجه ۱۵ میلیارد تومان است.

مشخصات مورد نظر خریدار:

• منطقه: شهرک ولیعصر (رستم زاده) – اولویت با خیابان‌های اصلی و فرعی آرام مانند خیام شرقی، خیابان گلستان، خیابان رادفر، انتهای خیام شرقی و کوچه‌های منتهی به بلوار جمهوری. خریدار به دنبال لوکیشنی با دسترسی آسان به آزادراه تهران-کرج، بلوار جمهوری و مراکز خرید است.

• متراژ: حدود ۱۵۰ متر مربع (محدوده ۱۴۵ تا ۱۵۵ متر قابل مذاکره) – فضایی وسیع و مناسب برای یک خانواده بزرگ.

• تعداد خواب: ۳ خواب (ترجیحاً سه اتاق خواب استاندارد با ابعاد مناسب؛ داشتن یک اتاق مستر یا کمد دیواری امتیاز مثبت است)

• سن بنا: حداکثر ۸ سال (ساخت سال ۱۳۹۶ به بعد) – خریدار به دنبال واحد نسبتاً نوساز یا بازسازی شده با تأسیسات سالم است. واحدهای با سن بیشتر از ۸ سال مورد بررسی قرار نمی‌گیرند.

• بودجه: ۱۵ میلیارد تومان به صورت نقد – بدون تهاتر، بدون اقساط، بدون نیاز به تسهیلات بانکی. وجه کاملاً آماده است و خریدار آماده واریز در روز انتقال سند می‌باشد.

• وضعیت سند: سند شش دانگ تک برگ (قولنامه‌ای، مشارکتی، وکالتی و در حال اقدام پذیرفته نیست). سند باید آماده انتقال فوری باشد.

• امکانات ضروری: آسانسور، پارکینگ (حداقل یک دستگاه)، انباری (هر سه الزامی است)

• وضعیت واحد: بدون نیاز به بازسازی اساسی – واحد باید قابل سکونت فوری باشد. دیوارها، کف، کابینت، تأسیسات برق، گاز، لوله‌کشی و پنجره‌ها در وضعیت مطلوب و بدون نقص فنی. بازسازی سلیقه‌ای (رنگ، کاغذ دیواری) مشکلی ندارد.

• طبقه: طبقه سوم به بالا (با آسانسور) اولویت دارد. طبقه دوم نیز در صورت نورگیری عالی قابل بررسی است. طبقه همکف مورد نظر نیست.

• جهت واحد: شمالی-جنوبی (اولویت اول)؛ جنوبی (رو به آفتاب) نیز قابل قبول است. واحدهایی که دو جبهه نورگیر باشند و تهویه طبیعی مناسبی داشته باشند، در اولویت هستند.

• سیستم گرمایش و سرمایش: پکیج اختصاصی (اولویت اول) یا موتورخانه مرکزی با عملکرد بی‌صدا؛ کولر گازی (اولویت اول) یا کولر آبی قابل تبدیل. واحدهایی که سیستم داکت اسپلیت یا چیلر داشته باشند، امتیاز ویژه دارند.

• کابینت و کفپوش: کابینت ام دی اف یا هایگلاس با کیفیت قابل قبول؛ کفپوش سرامیک یا پارکت با ظاهر مناسب.

مزایای معامله با این خریدار:

✅ پرداخت نقدی و آماده – نیازی به انتظار برای تأمین مالی یا فروش ملک دیگر نیست.
✅ بدون تهاتر – معامله ساده و شفاف، بدون پیچیدگی معاوضه.
✅ تشریفات سریع – خریدار آماده است ظرف چند روز پس از توافق و بازدید، به دفترخانه رفته و سند را انتقال دهد.
✅ بازدید در اسرع وقت – با اطلاع قبلی، خریدار آماده بازدید از واحدهای منطبق با مشخصات است (حتی روزهای تعطیل).
✅ محدوده مشخص – فقط شهرک ولیعصر (رستم زاده). جستجو متمرکز و حرفه‌ای.
✅ قیمت منصفانه – بودجه ۱۵ میلیارد تومان برای یک واحد ۱۵۰ متری سه خوابه با سن کمتر از ۸ سال در شهرک ولیعصر، کاملاً هماهنگ با نرخ روز منطقه و حتی بالاتر از برخی پیشنهادهای معمول است.

واحد ایده‌آل چه ویژگی‌های دیگری می‌تواند داشته باشد (مزیت‌های رقابتی)؟

• ویو و چشم‌انداز عالی (طبقات بالاتر با نمای باز به فضای سبز یا خیابان)

• واحد رو به نما (مشرف به خیابان اصلی یا فضای سبز)

• لابی مجلل و ورودی شیک با نگهبانی یا آیفون تصویری مدرن

• تعداد واحد در هر طبقه حداکثر ۳ واحد (برای حفظ حریم خصوصی و آرامش)

• ساختمان دارای حیاط خصوصی یا فضای سبز مشترک با درختان کهنسال

• بالکن یا تراس با مساحت مناسب (حداقل ۴-۵ متر)

• سیستم روشنایی هوشمند، کلیدهای لمسی، تأسیسات پیشرفته

• پنجره‌های دوجداره با کیفیت بالا (UPVC یا آلومینیوم حرارتی) با شیشه‌های کم‌انعکاس و ضد صدا

• دسترسی پیاده به فروشگاه‌های زنجیره‌ای، نانوایی، کافی شاپ، داروخانه و پارک

• همسایگان محترم و ساختمانی غیرتجاری، بدون دفتر کار یا کلینیک

• سرویس بهداشتی فرنگی در واحد مستر و ایرانی+فرنگی در سرویس مهمان

نحوه ارتباط:

اگر آپارتمان شما مطابق یا نزدیک به شرایط فوق است (۱۵۰ متر، سه خواب، سن حداکثر ۸ سال، آسانسور، پارکینگ، انباری، سند شش دانگ، قابل سکونت فوری)، لطفاً با شماره زیر تماس بگیرید. خواهشمند است فقط فروشندگان واقعی و مستقیم (بدون واسطه) تماس بگیرند. مشاوران محترم املاک نیز می‌توانند با ارائه واحد منطبق با مشخصات، هماهنگی کنند.

📞 شماره تماس خریدار (آقای قاسمی):

09355821863

نکات مهم:

1. این آگهی یک درخواست خرید (Need) است، نه آگهی فروش. اگر واحدی با این مشخصات دارید و به دنبال فروش نقدی و سریع هستید، همین حالا اقدام کنید.

2. خریدار تهاتر نمی‌کند و تنها به دنبال معامله نقدی است.

3. اولویت با واحدهای نوساز (سن کمتر از ۸ سال) است. واحدهای با سن ۸ تا ۱۰ سال در صورت بازسازی کامل و کیفیت استثنایی ممکن است بررسی شوند، اما اولویت با سن پایین‌تر است.

4. آسانسور، پارکینگ و انباری جزو الزامات غیرقابل انصراف هستند.

5. خریدار آماده است معامله را ظرف ۳ تا ۷ روز از زمان توافق نهایی انجام دهد.

سخن پایانی:

 مشتری بودجه نقد ۱۵ میلیارد تومان دارد و به دنبال خانه‌ای ۱۵۰ متری سه خوابه با سن حداکثر ۸ سال، دارای آسانسور، پارکینگ و انباری در شهرک ولیعصر کرج است. اگر شما چنین واحدی را به فروش می‌رسانید، بهترین زمان برای ارائه آن اکنون است. بدون دغدغه تهاتر، بدون معطلی برای وام، با یک خریدار واقعی و آماده به معامله روبرو هستید. تماس بگیرید و معامله را ظرف چند روز نهایی کنید.