فروش واحد مسکونی عظیمیه | 117 متری | کد :0260350

فروش واحد مسکونی عظیمیه | آپارتمان ۱۱۷ متری با سند شش دانگ

اگر به دنبال فروش واحد مسکونی عظیمیه با ترکیبی از فضای مناسب، موقعیت عالی و قیمت منطقی هستید، این آگهی را از دست ندهید. یک آپارتمان ۱۱۷ متری در عظیمیه، خیابان حافظ شمالی با تمام ویژگی‌های یک خانه ایده‌آل برای خانواده‌های متوسط، آماده انتقال به مالک جدید است. این واحد با سند رسمی شش دانگ، آسانسور، پارکینگ اختصاصی، کابینت ام دی اف، کفپوش سرامیک، ۲ خواب، جهت شمالی-جنوبی و سن بنا ۱۰ سال، فرصتی استثنایی برای کسانی است که به دنبال خانه‌ای بدون نیاز به بازسازی و با امنیت حقوقی کامل در قلب عظیمیه هستند.

چرا عظیمیه – خیابان حافظ شمالی؟

عظیمیه بدون شک یکی از لوکسترین و خوش‌نام‌ترین مناطق کرج است. خیابان حافظ شمالی با قرار گرفتن در همسایگی بلوار جمهوری، خیابان مطهری و بلوار شهید چمران، دسترسی سریع و آسانی به تمام نقاط شهر و آزادراه تهران-کرج دارد. این خیابان به دلیل بافت مسکونی آرام، درختکاری مناسب و نزدیکی به مراکز خرید بزرگ (مانند هایپراستار، مجتمع تجاری گلستان و ایرانمال)، مدارس غیرانتفاعی، بیمارستان‌های معتبر و کافه‌های مدرن، همواره یکی از گزینه‌های اول خانواده‌های مرفه و سرمایه‌گذاران بوده است. زندگی در این محدوده یعنی آرامش یک منطقه مسکونی لاکچری همراه با دسترسی لحظه‌ای به تمام امکانات رفاهی و شهری.

مشخصات فنی واحد – طبقه همکف با مزایای منحصربه‌فرد

• متراژ دقیق: ۱۱۷ متر مربع – فضایی ایده‌آل برای یک خانواده ۳ تا ۴ نفره. این متراژ نه آنقدر بزرگ است که نگهداری از آن هزینه‌بر باشد و نه آنقدر کوچک که احساس تنگی کنید. طراحی استاندارد، تمام فضا را کاربردی کرده است.

• طبقه: همکف (طبقه ۰) – یکی از مزیت‌های بزرگ این واحد. طبقه همکف برای خانواده‌های دارای کودک خردسال، سالمندان یا افرادی که از پله و آسانسور خسته می‌شوند، بسیار مناسب است. دسترسی مستقیم به حیاط یا ورودی مجزا (در صورت وجود) و نبود نیاز به انتظار آسانسور، زندگی را آسان‌تر می‌کند. البته ساختمان آسانسور هم دارد که برای ساکنان طبقات دیگر یا حمل بار استفاده می‌شود.

• جهت ساختمان: شمالی

• جهت واحد: شمالی – جنوبی (دو جبهه) – این ویژگی ارزشمند باعث می‌شود واحد از دو طرف نور طبیعی دریافت کند. آفتاب صبحگاهی از شرق و بعدازظهر از غرب همراه با نور جنوبی در ساعات میانی، فضایی روشن و دلپذیر ایجاد می‌کند. تهویه متقابل (باد از دو جبهه) هوای همیشه مطبوعی را به ارمغان می‌آورد و نیاز به سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی را کاهش می‌دهد.

• تعداد خواب: ۲ خواب (اتاق‌های استاندارد با ابعاد مناسب برای تخت دونفره و کمد. برای زوج‌های جوان، خانواده‌های با یک فرزند یا به عنوان دفتر کار خانگی عالی است.)

• سن بنا: ۱۰ سال (ساخت حدود سال ۱۳۹۴ تا ۱۳۹۵) – ساختمان با مصالح مرغوب ساخته شده و تأسیسات آن در وضعیت بسیار خوبی قرار دارد. این سن، طلایی برای آپارتمان‌ها محسوب می‌شود: نه آنقدر نو که قیمت نجومی داشته باشد و نه آنقدر فرسوده که نیاز به بازسازی پیدا کند.

• وضعیت سند: سند شش دانگ (تک برگ) رسمی – مهم‌ترین مزیت این ملک. برخلاف بسیاری از واحدهای عظیمیه که هنوز قولنامه‌ای یا مشارکتی هستند، این واحد سند رسمی و قطعی دارد. بدون هیچ معارض، دعوی حقوقی یا مشکل ثبتی. انتقال در دفترخانه اسناد رسمی به صورت آنی و قانونی انجام می‌شود. امنیت سرمایه‌تان کاملاً تضمین شده است.

• نیاز به بازسازی: خیر – واحد در وضعیت مطلوب و قابل سکونت است. در صورت تمایل می‌توانید تغییرات سلیقه‌ای جزئی انجام دهید، اما هیچ تعمیر اساسی نیاز نیست.

امکانات رفاهی و تأسیسات

• سیستم گرمایش و سرمایش: در اطلاعات اولیه ذکر نشده است، اما با توجه به سن بنا (۱۰ سال) و استانداردهای آن سال‌ها، معمولاً پکیج اختصاصی برای گرمایش و کولر آبی یا کولر گازی برای سرمایش وجود دارد. برای اطمینان، هنگام بازدید استعلام بگیرید. در هر صورت، با توجه به سند شش دانگ و طبقه همکف، نصب هرگونه سیستم دلخواه برای شما آسان است.

• آسانسور: دارد – با وجود طبقه همکف بودن واحد، وجود آسانسور برای رفت‌آمد به طبقات دیگر ساختمان یا حمل اثاثیه بسیار مفید است.

• پارکینگ: یک دستگاه پارکینگ اختصاصی – در عظیمیه که جای پارک یکی از دغدغه‌های اصلی ساکنان است، این مزیت را دست کم نگیرید. خودروی خود را بدون نگرانی از جریمه یا آسیب، در محل امن پارک می‌کنید.

• کفپوش: سرامیک با کیفیت خوب – تمیزکاری آسان، خنک در تابستان و مقاوم در برابر رفت‌آمد.

• جنس کابینت: ام دی اف با طراحی نسبتاً مدرن – کاربردی و بادوام.

قیمت و شرایط فروش

قیمت این واحد در سامانه به صورت ۰ تومان درج شده است که به معنای تماس بگیرید و قیمت توافقی می‌باشد. قطعاً با توجه به موقعیت ممتاز (عظیمیه – حافظ شمالی)، متراژ ۱۱۷ متر، سند شش دانگ، طبقه همکف، پارکینگ، آسانسور و سن بنا ۱۰ سال، قیمت نهایی کاملاً رقابتی و متناسب با نرخ روز منطقه خواهد بود. فروشنده تهاتر نمیکند. برای اطلاع از قیمت دقیق و مذاکره، لطفاً تماس بگیرید.

مزایای ویژه در یک نگاه

✅ متراژ ۱۱۷ متر – فضای ایده‌آل برای خانواده‌های متوسط
✅ سند شش دانگ تک برگ – امنیت حقوقی کامل، انتقال فوری
✅ طبقه همکف با آسانسور – دسترسی آسان برای همه اعضای خانواده + حمل بار راحت
✅ جهت شمالی-جنوبی (دو جبهه) – نورگیر و خوش‌تهویه
✅ ۲ خواب استاندارد – مناسب برای زوجین یا خانواده کوچک
✅ پارکینگ اختصاصی – رفع دغدغه همیشگی جای پارک در عظیمیه
✅ سن بنا ۱۰ سال – مصالح مرغوب، تأسیسات سالم، بدون نیاز به بازسازی
✅ کابینت ام دی اف و سرامیک – کیفیت قابل قبول
✅ بدون نیاز به بازسازی – آماده سکونت فوری

این خانه مناسب چه کسانی است؟

• زوج‌های جوان که به دنبال اولین خانه مشترک با سند رسمی و بدون دردسر بازسازی هستند. طبقه همکف و پارکینگ، زندگی را برای شروع آسان می‌کند.

• خانواده‌های با یک فرزند که فضای ۱۱۷ متری و ۲ خواب برایشان کافی است. منطقه عظیمیه دسترسی عالی به مدارس و پارک‌ها دارد.

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال خرید ملک با سند شش دانگ در منطقه لوکس عظیمیه با قیمت منطقی هستند. واحدهایی با این مشخصات (همکف، پارکینگ، سن ۱۰ سال) به سرعت ارزش افزوده پیدا می‌کنند.

• افرادی که به دنبال خانه‌ای در طبقه همکف هستند – برای سالمندان یا افراد دارای معلولیت، این واحد یک گزینه ایده‌آل است.

نحوه هماهنگی بازدید و تماس

به درخواست فروشنده و به منظور حفظ حریم خصوصی، آدرس دقیق پلاک (خیابان حافظ شمالی) در این آگهی درج نشده است. لطفاً بدون هماهنگی قبلی به محدوده مراجعه نکنید. آدرس کامل و زمان بازدید فقط پس از گفتگوی تلفنی در اختیار خریداران جدی قرار خواهد گرفت.

📞 شماره تماس برای هماهنگی بازدید و اطلاع از قیمت:

09372294350

نکات مهم:

1. واحدهای طبقه همکف با سند شش دانگ در عظیمیه بسیار نایاب هستند. این واحد به دلیل دسترسی آسان و حذف دغدغه آسانسور (هر چند آسانسور دارد) ارزش ویژه‌ای دارد.

2. قیمت درج نشده است – حتماً تماس بگیرید تا هم از قیمت مطلع شوید و هم فرصت چانه‌زنی داشته باشید. قطعاً ارزش ملک با توجه به موقعیت و امکانات، بسیار بالاتر از ارقام نمایشی سامانه است.

3. سن بنا ۱۰ سال یک نقطه عالی است – واحد نه فرسوده است و نه قیمت نوساز دارد.

سخن پایانی – خانه‌ای در طبقه همکف عظیمیه، بدون دغدغه

تصور کنید: وارد یک آپارتمان ۱۱۷ متری در طبقه همکف یک ساختمان با سابقه ۱۰ ساله در خیابان حافظ شمالی عظیمیه می‌شوید. بدون نیاز به آسانسور (اگر چه هست)، مستقیماً به خانه خود می‌روید. نور خورشید از دو جبهه شمال و جنوب به داخل می‌تابد و نسیم مطبوعی در فضا جاری است. دو اتاق خواب بزرگ برای شما و فرزندتان. کابینت‌های ام دی اف و کف سرامیک، ظاهری تمیز و مدرن دارند. ماشین خود را در پارکینگ اختصاصی پارک می‌کنید. مدارک سند شش دانگ در دست شماست – یعنی خانه‌ای کاملاً قانونی و امن. و بهترین بخش: بدون نیاز به بازسازی، از روز اول قابل سکونت. این رویا با خرید این واحد به واقعیت می‌پیوندد. اما برای تصمیم‌گیری عجله کنید؛ چنین فرصت‌هایی در فروش واحد مسکونی عظیمیه به سرعت نایاب می‌شوند.

همین حالا با شماره 09372294350 تماس بگیرید و از قیمت مطلع شوید و بازدید خود را رزرو کنید.