فروش آپارتمان مسکونی گلزار | 98 متری | کد :0260396

 فروش آپارتمان مسکونی گلزار | واحد ۹۸ متری در گلشهر 

اگر به دنبال آپارتمان مسکونی گلزار با قیمت مناسب، موقعیت خوب و امکانات کامل در منطقه لوکس گلشهر کرج هستید، این آگهی را از دست ندهید. یک آپارتمان ۹۸ متری در گلزار (گلشهر) با تمام ویژگی‌های یک خانه مدرن و اقتصادی، آماده انتقال به مالک جدید است. این واحد با آسانسور، پکیج گرمایشی، دو خواب، کابینت ام دی اف، کفپوش سرامیک، طبقه دوم، جهت شمالی-شمالی و سن بنا ۱۴۰۰، فرصتی عالی برای زوج‌های جوان، خانواده‌های کوچک و سرمایه‌گذارانی است که به دنبال خرید خانه‌ای نوساز و آماده سکونت در یکی از بهترین مناطق کرج با بودجه معقول هستند.

چرا گلزار – گلشهر؟

گلشهر به عنوان یکی از مدرن‌ترین، خوش‌آب‌وهواترین و پردرخت‌ترین مناطق کرج، همواره مورد توجه خانواده‌های مرفه و سرمایه‌گذاران بوده است. منطقه گلزار در گلشهر به دلیل دسترسی عالی به بلوار الغدیر، بلوار جمهوری، آزادراه تهران-کرج و نزدیکی به مراکز خرید معتبر (هایپراستار، مجتمع تجاری گلشهر)، بوستان‌های بزرگ، مدارس غیرانتفاعی، بیمارستان‌ها و رستوران‌های لاکچری، موقعیتی ممتاز برای زندگی دارد. ساختمان با ۶ طبقه و مجموعاً ۱۱ واحد طراحی شده که تراکم مناسبی دارد. واحد مورد نظر در طبقه دوم قرار دارد و با وجود اینکه نور از پاسیو تأمین می‌شود، اما نور خوبی دارد (واحد شمالی-شمالی). همچنین طبقه ششم پنت‌هاوس دارد که امکانات رفاهی بیشتری را برای ساکنین فراهم می‌کند.

مشخصات فنی واحد – طبقه دوم، نورگیر، آماده سکونت

• متراژ دقیق: ۹۸ متر مربع – فضایی ایده‌آل برای زوج‌های جوان، خانواده‌های یک فرزندی، یا به عنوان واحد سرمایه‌گذاری با بازدهی اجاره بالا. طراحی استاندارد و کاربردی، سالن بزرگ پذیرایی، دو اتاق خواب دلباز، آشپزخانه مجزا و راهروهای مناسب.

• طبقه: دوم – ارتفاع مناسب برای بهره‌مندی از نور و تهویه، دسترسی آسان بدون نیاز به انتظار طولانی آسانسور (با وجود آسانسور). طبقه دوم برای خانواده‌های دارای کودک یا سالمند نیز مناسب است.

• جهت ساختمان: جنوبی

• جهت واحد: شمالی – شمالی (دو جبهه شمالی) – واحد کاملاً رو به شمال است و از دو جبهه شمالی نور می‌گیرد (نور از پاسیو). مزیت این جهت، نور یکنواخت و بدون تابش مستقیم و خیره‌کننده آفتاب در طول روز است. در تابستان‌های گرم کرج، واحد شمالی به طور طبیعی خنک‌تر بوده و نیاز کمتری به سرمایش دارد. در زمستان نیز با وجود پکیج گرمایشی، فضایی مطبوع خواهید داشت. نکته مهم: با اینکه نور از پاسیو تأمین می‌شود، طبق توضیحات مالک نور خوبی دارد و فضا روشن و دلپذیر است.

• تعداد خواب: ۲ خواب (دو اتاق خواب استاندارد با ابعاد مناسب برای تخت دونفره و کمد دیواری – ایده‌آل برای زوج‌های جوان یا خانواده‌های کوچک)

• سن بنا: سال ۱۴۰۰ (حدود ۴ سال ساخت) – ساختمان نسبتاً نوساز، با مصالح مرغوب و تأسیسات سالم. واحد نیاز به بازسازی ندارد و در وضعیت عالی قرار دارد.

• وضعیت سند: قولنامه‌ای – سند به صورت قولنامه‌ای است. این وضعیت معمولاً به معنای قیمت پایین‌تر و فرصت نقدینگی بهتر برای خریدار است. توصیه می‌شود حتماً با یک مشاور حقوقی یا املاک معتبر بررسی کنید. امنیت معامله با تنظیم مبایعه‌نامه رسمی در بنگاه معتبر تضمین می‌گردد.

• وضعیت واحد: آماده سکونت – بدون نیاز به بازسازی. کابینت، کف، دیوارها و تأسیسات در وضعیت مطلوب قرار دارند.

امکانات رفاهی و تأسیسات – کاربردی و کارآمد

• کابینت: ام دی اف – کاربردی و با کیفیت قابل قبول.

• کفپوش: سرامیک – تمیزکاری آسان و خنک.

• سیستم گرمایش: پکیج اختصاصی – استقلال کامل در تنظیم دمای خانه، عدم وابستگی به موتورخانه پرسر و صدا و کاهش هزینه‌های اشتراکی.

• سیستم سرمایش: کولر آبی – مقرون به صرفه و کارآمد (قابل تبدیل به کولر گازی در صورت تمایل).

• آسانسور: دارد – تردد آسان به طبقه دوم.

• پارکینگ: ندارد – (در منطقه گلشهر معمولاً پارکینگ عمومی وجود دارد یا می‌توان از پارکینگ‌های ساختمان‌های همسایه استفاده کرد. با توجه به قیمت مناسب واحد، نبود پارکینگ توجیه‌پذیر است).

قیمت و شرایط فروش

قیمت کل این واحد ۶ میلیارد و ۳۷۰ میلیون تومان (۶,۳۷۰,۰۰۰,۰۰۰) تعیین شده است. قیمت هر متر مربع حدود ۶۵ میلیون تومان محاسبه می‌شود. با توجه به موقعیت ممتاز (گلشهر – گلزار)، سن بنا ۱۴۰۰، آسانسور، پکیج و دو خواب، این قیمت بسیار مناسب و رقابتی است. میانگین قیمت در گلشهر بالاتر از این رقم است. فروشنده (بانو دارابی) ترجیحاً پول نقد می‌خواهد اما در صورت نیاز، تهاتر با واحد کوچکتر نیز قابل بررسی است. برای اطلاع از شرایط دقیق پرداخت و هماهنگی بازدید، تماس بگیرید.

مزایای ویژه در یک نگاه

✅ متراژ ۹۸ متر با ۲ خواب – ایده‌آل برای زوج‌های جوان و خانواده‌های کوچک
✅ سن بنا ۱۴۰۰ (نوساز) – بدون نیاز به بازسازی
✅ طبقه دوم با آسانسور – دسترسی آسان، نور مناسب
✅ جهت شمالی-شمالی (دو جبهه) – خنک در تابستان، نور یکنواخت
✅ پکیج اختصاصی – استقلال دمایی
✅ کابینت ام دی اف و سرامیک – کیفیت قابل قبول
✅ قیمت هر متر حدود ۶۵ میلیون تومان – استثنایی برای گلشهر
✅ امکان تهاتر با واحد کوچکتر – انعطاف در پرداخت
✅ بدون نیاز به بازسازی – آماده سکونت فوری

این خانه مناسب چه کسانی است؟

• زوج‌های جوان با بودجه محدود که می‌خواهند در منطقه لوکس گلشهر صاحب خانه شوند – این قیمت در گلشهر بی‌نظیر است.

• خانواده‌های با یک فرزند – ۹۸ متر و دو اتاق خواب فضای کافی و راحت را فراهم می‌کند.

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال واحد با بازدهی اجاره بالا هستند – گلشهر همیشه متقاضی دارد و این واحد با قیمت مناسب به سرعت مستأجر پیدا می‌کند.

• افرادی که واحد کوچکتری دارند و می‌خواهند به واحدی بزرگ‌تر در گلشهر تبدیل کنند – با تهاتر بدون نقدینگی.

نحوه هماهنگی بازدید و تماس

به درخواست مالک، آدرس دقیق پلاک (گلزار) در این آگهی درج نشده است و فقط به محدوده اشاره شده است. لطفاً بدون هماهنگی قبلی به محدوده مراجعه نکنید. برای هماهنگی بازدید و اطلاع از جزئیات سند قولنامه‌ای و شرایط تهاتر، با شماره زیر تماس بگیرید.

📞 شماره تماس برای هماهنگی بازدید و اطلاعات بیشتر:

09355821863

نکات مهم:

1. قیمت ۶ میلیارد و ۳۷۰ میلیون برای یک واحد ۹۸ متری در گلشهر یک فرصت استثنایی است.

2. سند قولنامه‌ای است – حتماً با یک مشاور حقوقی معاملات ملکی بررسی کنید. با تنظیم مبایعه‌نامه رسمی، امنیت معامله تأمین می‌شود.

3. واحد نور خوبی دارد (با وجود نورگیری از پاسیو). جهت شمالی-شمالی آن را خنک نگه می‌دارد.

4. ساختمان دارای پنت‌هاوس در طبقه ششم است که می‌تواند برای ساکنین امکانات رفاهی مشترک داشته باشد.

سخن پایانی – فرصتی نادر برای مالک شدن در گلشهر با کمترین هزینه

تصور کنید: در منطقه لوکس گلشهر، در طبقه دوم یک ساختمان نسبتاً نوساز، صاحب آپارتمانی ۹۸ متری با آسانسور و پکیج می‌شوید. دو اتاق خواب بزرگ، کابینت ام دی اف، کف سرامیک. نور کافی و هوای خنک (به دلیل جهت شمالی). شما این خانه را با قیمتی حدود ۶۵ میلیون تومان هر متر خریداری کرده‌اید، در حالی که میانگین منطقه بالای ۱۰۰ میلیون تومان است. سند قولنامه‌ای ممکن است برای برخی نگران‌کننده باشد، اما با یک مبایعه‌نامه درست، معامله کاملاً امن است. اگر واحد کوچک‌تری دارید، می‌توانید با تهاتر، بدون نیاز به نقدینگی اضافه، صاحب این خانه شوید. این رویا با خرید این واحد به واقعیت می‌پیوندد.