فروش واحد مسکونی ولیعصر | 102 متری | کد :0260370

فروش واحد مسکونی ولیعصر | آپارتمان ۱۰۲ متری جنوبی 

اگر به دنبال  واحد مسکونی در ولیعصر با موقعیت عالی، بازدهی تضمینی و قیمت مناسب هستید، این آگهی را از دست ندهید. یک آپارتمان ۱۰۲ متری در میدان بسیج، خیابان ۱۵ شرقی با تمام ویژگی‌های یک خانه ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری و سکونت، آماده انتقال به مالک جدید است. این واحد با تک واحدی بودن در طبقه سوم، جهت جنوبی، کابینت ام دی اف، کفپوش سرامیک و بدون نیاز به بازسازی، فرصتی استثنایی برای کسانی است که به دنبال خرید ملکی با مستاجر فعلی (تا خرداد ۱۴۰۶) و درآمد ماهانه هستند.

چرا میدان بسیج – خیابان ۱۵ شرقی (ولیعصر)؟

منطقه ولیعصر (رستم زاده) در مجاورت میدان بسیج یکی از خوش‌آب‌وهواترین و پرطرفدارترین مناطق کرج است. خیابان ۱۵ شرقی به دلیل دسترسی عالی به بلوار جمهوری، آزادراه تهران-کرج، خیابان مطهری و خیابان‌های اصلی، همواره مورد توجه خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران بوده است. نزدیکی به مراکز خرید (هایپراستار، مجتمع تجاری ولیعصر)، بوستان‌های بزرگ، مدارس غیرانتفاعی، بیمارستان‌ها و ادارات دولتی، زندگی در این محدوده را بسیار دلپذیر ساخته است. ساختمان  در این خیابان قرار دارد و واحد مورد نظر در طبقه سوم به صورت تک واحد است – یعنی در کل طبقه فقط همین یک آپارتمان وجود دارد که آرامش و حریم خصوصی فوق‌العاده‌ای را به ارمغان می‌آورد.

مشخصات فنی واحد – تک واحد در طبقه سوم با نور جنوبی

• متراژ دقیق: ۱۰۲ متر مربع – فضایی ایده‌آل برای خانواده‌های ۳ تا ۴ نفره. طراحی استاندارد، سالن بزرگ پذیرایی، دو اتاق خواب دلباز، آشپزخانه مجزا و راهروهای پهن.

• طبقه: سوم – ارتفاع مناسب برای بهره‌مندی از نور و تهویه، دور از سر و صدای خیابان. نکته مهم: تک واحدی بودن در طبقه سوم یعنی شما همسایه طبقه‌ای ندارید و تمام طبقه متعلق به شماست. این ویژگی نادر، آرامش و حریم خصوصی بی‌نظیری ایجاد می‌کند.

• آسانسور: ندارد – با توجه به طبقه سوم و وجود پله، این واحد برای افرادی که مشکل حرکتی ندارند کاملاً مناسب است. نبود آسانسور هزینه‌های نگهداری ساختمان را نیز کاهش می‌دهد.

• جهت ساختمان: جنوبی

• جهت واحد: جنوبی (رو به خیابان) – این واحد کاملاً رو به جنوب است، یعنی آفتاب از صبح تا غروب (با شدت متفاوت) به داخل خانه می‌تابد. در زمستان، گرمای خورشید هزینه گرمایش را به شدت کاهش می‌دهد و فضایی دلپذیر ایجاد می‌کند. در تابستان با استفاده از سایبان و کولر آبی، به راحتی قابل کنترل است. نورگیر بودن یک مزیت بزرگ محسوب می‌شود.

• تعداد خواب: ۲ خواب (اتاق‌های استاندارد با ابعاد مناسب برای تخت دونفره و کمد دیواری)

• سن بنا: (در اطلاعات ذکر نشده، اما با توجه به وضعیت و قیمت، احتمالاً حدود ۱۰-۱۵ سال ساخت) – واحد نیاز به بازسازی ندارد و در وضعیت مطلوبی قرار دارد.

• وضعیت سند: (در اطلاعات ذکر نشده، اما برای آگهی فروش معمولاً سند شش دانگ است – توصیه می‌شود هنگام تماس استعلام شود)

امکانات رفاهی و تأسیسات

• کابینت: ام دی اف – کاربردی و نسبتاً مدرن.

• کفپوش: سرامیک – تمیزکاری آسان و خنک.

• سیستم گرمایش: (احتمالاً پکیج یا موتورخانه – برای اطمینان هنگام بازدید استعلام بگیرید)

• سیستم سرمایش: (احتمالاً کولر آبی – مقرون به صرفه)

• پارکینگ: (در اطلاعات ذکر نشده – احتمالاً ندارد یا پارکینگ عمومی وجود دارد)

وضعیت ویژه – درآمد اجاره تضمینی

• وضعیت واحد: دارای مستاجر تا تاریخ خرداد ۱۴۰۶ (حدود یک سال دیگر). این یک مزیت بزرگ برای سرمایه‌گذاران است. شما بلافاصله پس از خرید، از درآمد اجاره ماهانه بهره‌مند می‌شوید و نیازی به یافتن مستاجر جدید یا نگرانی از خالی ماندن واحد ندارید. پس از اتمام قرارداد (خرداد ۱۴۰۶)، می‌توانید یا قرارداد را تمدید کنید یا واحد را تخلیه کرده و خود ساکن شوید یا با مستاجر جدید با نرخ به‌روز اجاره دهید.

قیمت و شرایط فروش

قیمت کل این واحد ۸ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان (۸,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰) تعیین شده است. قیمت هر متر مربع حدود ۸۰.۴ میلیون تومان محاسبه می‌شود. با توجه به موقعیت ممتاز (میدان بسیج، خیابان ۱۵ شرقی، ولیعصر)، متراژ ۱۰۲ متر، تک واحدی در طبقه سوم، جهت جنوبی، کابینت ام دی اف و سرامیک، و عدم نیاز به بازسازی، این قیمت بسیار رقابتی است. وجود مستاجر تا خرداد ۱۴۰۶ نیز ارزش این معامله را برای سرمایه‌گذاران دوچندان کرده است. فروشنده تهاتر نمیکند. معامله به صورت نقدی انجام می‌شود. برای اطلاع از شرایط دقیق پرداخت و هماهنگی بازدید، تماس بگیرید.

مزایای ویژه در یک نگاه

✅ متراژ ۱۰۲ متر با ۲ خواب – فضای مناسب برای خانواده‌های کوچک و متوسط
✅ تک واحدی در طبقه سوم – بدون همسایه طبقه‌ای، آرامش محض
✅ جهت جنوبی (رو به خیابان) – نورگیر و گرم در زمستان
✅ موقعیت ممتاز در میدان بسیج – خیابان ۱۵ شرقی – دسترسی عالی به امکانات شهری
✅ کابینت ام دی اف و سرامیک – کیفیت قابل قبول
✅ بدون نیاز به بازسازی – آماده سکونت یا واگذاری به مستاجر
✅ دارای مستاجر تا خرداد ۱۴۰۶ – درآمدزایی فوری و تضمینی
✅ قیمت هر متر حدود ۸۰ میلیون تومان – مناسب و رقابتی برای منطقه ولیعصر

این خانه مناسب چه کسانی است؟

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال درآمد اجاره ماهانه هستند – با مستاجر موجود تا یک سال دیگر، بلافاصله بازدهی دارید.

• خانواده‌های کوچک (زوج‌های جوان یا خانواده با یک فرزند) – ۱۰۲ متر و دو خواب برای آن‌ها ایده‌آل است.

• افرادی که به دنبال خانه‌ای با حریم خصوصی بالا (تک واحد در طبقه) و نورگیر هستند – جهت جنوبی و نبود همسایه طبقه‌ای، آرامش را به ارمغان می‌آورد.

• کسانی که می‌خواهند پس از یک سال (خرداد ۱۴۰۶) خود ساکن شوند – در این فاصله از درآمد اجاره استفاده کنید و بعد واحد را تحویل بگیرید.

نحوه هماهنگی بازدید و تماس

به درخواست مالک، آدرس دقیق پلاک در این آگهی درج نشده است و فقط به محدوده میدان بسیج، خیابان ۱۵ شرقی اشاره شده است. با توجه به وجود مستاجر، لطفاً بدون هماهنگی قبلی به محدوده مراجعه نکنید تا مزاحمتی برای ایشان ایجاد نشود. برای هماهنگی بازدید و دریافت اطلاعات بیشتر (از جمله وضعیت سند، سیستم گرمایش و …) با شماره زیر تماس بگیرید.

📞 شماره تماس برای هماهنگی بازدید و اطلاعات بیشتر:

09355821863

نکته مهم: واحدهای تک واحدی در طبقه با این قیمت و مستاجر فعلی در منطقه ولیعصر کمیاب هستند. اگر به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن با بازدهی فوری و ارزش افزوده بالا هستید، این فرصت را از دست ندهید.

سخن پایانی – سرمایه‌گذاری هوشمند با درآمد از روز اول

تصور کنید: یک آپارتمان ۱۰۲ متری در بهترین نقطه ولیعصر خریداری می‌کنید. واحدی که در طبقه سوم، تنها واحد آن طبقه است – هیچ همسایه مزاحمی ندارید. جهت جنوبی، در زمستان گرم و روشن است. کابینت‌های ام دی اف و کف سرامیک، ظاهری تمیز و آماده دارد. اما بهترین بخش: همین الان یک مستاجر محترم در آن زندگی می‌کند و تا خرداد ۱۴۰۶ هر ماه اجاره را به حساب شما واریز می‌کند. شما بدون هیچ دردسر یافتن مستاجر، از روز اول درآمد دارید. پس از یک سال، می‌توانید تصمیم بگیرید که خودتان ساکن شوید یا با نرخ جدید اجاره دهید. این رویا با خرید این واحد به واقعیت می‌پیوندد.

برای هماهنگی بازدید، همین حالا با مشاور املاک تماس بگیرید.