فروش واحد مسکونی عظیمیه | 155 متری | کد :0260344

فروش واحد مسکونی عظیمیه | آپارتمان ۱۵۵ متری 

دپارتمان املاک تیم ملک فایل فروش واحد مسکونی عظیمیه را اماده کرده است.اگر به دنبال  واحد مسکونی در عظیمیه با متراژ بالا، سند رسمی و امکانات فوق‌العاده هستید، این آگهی را از دست ندهید. یک آپارتمان ۱۵۵ متری مجلل در یکی از بهترین خیابان‌های عظیمیه (خیابان پاسداران) با تمام مشخصات یک خانه رویایی، آماده انتقال به مالک جدید است. این واحد با سند شش دانگ تک برگ، آسانسور دو لاین، پارکینگ اختصاصی، پکیج گرمایشی، کولر گازی، طبقه ششم، سه خواب (یک خواب مستر) و بازسازی شده، فرصتی استثنایی برای خانواده‌های مرفه و سرمایه‌گذاران حرفه‌ای محسوب می‌شود.

چرا عظیمیه – خیابان پاسداران؟

عظیمیه بدون شک یکی از لوکسترین، خوش‌آب‌وهواترین و گران‌قیمت‌ترین مناطق کرج است. خیابان پاسداران عظیمیه به دلیل قرار گرفتن در قلب این منطقه، دسترسی عالی به بلوار جمهوری، آزادراه تهران-کرج، بلوار شهید چمران و میدان گلستان، همواره مورد توجه خانواده‌های مرفه و سرمایه‌گذاران بوده است. این خیابان با بافت درختکاری‌شده، پیاده‌روهای عریض و همسایگی با ویلاهای اعیانی، محیطی آرام و لاکچری را فراهم کرده است. نزدیکی به مراکز خرید معتبر (ایرانمال، هایپراستار، مجتمع تجاری گلستان)، رستوران‌های بین‌المللی، کافه‌های مدرن، مدارس غیرانتفاعی و بین‌المللی، بیمارستان‌های تخصصی (مانند بیمارستان فردیس و تأمین اجتماعی) و پارک‌های بزرگ، عظیمیه را به یکی از کامل‌ترین مناطق برای زندگی تبدیل کرده است. زندگی در خیابان پاسداران یعنی ترکیب آرامش یک منطقه مسکونی ممتاز با دسترسی آنی به تمام امکانات رفاهی و تفریحی.

مشخصات فنی واحد – لوکس، نورگیر، بازسازی شده

• متراژ دقیق: ۱۵۵ متر مربع – فضایی بسیار وسیع و مجلل برای خانواده‌های پرجمعیت. طراحی هوشمندانه، تمام متراژ را کاربردی کرده و اتاق‌ها و سالن‌ها همگی دارای ابعاد استاندارد و بزرگ هستند. این متراژ به شما اجازه می‌دهد بدون احساس تنگی، به راحتی پذیرای مهمانان باشید و هر عضو خانواده فضای خصوصی خود را داشته باشد.

• طبقه: ششم – یکی از بهترین طبقات (نه خیلی پایین که سر و صدا داشته باشد، نه خیلی بالا). طبقه ششم با آسانسور دو لاین (دو دستگاه آسانسور مجزا) به راحتی قابل دسترسی است. همچنین دو راه پله اضطراری (دو لاین راه پله) برای ایمنی کامل در مواقع ضروری تعبیه شده است. لابی مجلل ساختمان، ورودی را باشکوه کرده است. از طبقه ششم، نمای باز و چشمگیر به خیابان پاسداران و فضای سبز اطراف دارید.

• جهت واحد: جنوبی – رو به نما (با توجه به توضیحات: «ملک شمالی واحد جنوبی روبه نما» – یعنی ساختمان شمالی است و واحد در ضلع جنوبی ساختمان قرار دارد، بنابراین رو به جنوب و کاملاً رو به خیابان است). این جهت به معنای نورگیرترین حالت ممکن است. آفتاب از صبح تا غروب در تمام فضاهای خانه جاری است. در زمستان، گرمای دلپذیر خورشید هزینه گرمایش را کاهش می‌دهد و در تابستان با استفاده از سایبان یا کولر گازی، فضایی روشن و شاداب خواهید داشت. همچنین «رو به نما» بودن یعنی دید مستقیم به خیابان پاسداران و منظرهای شهری و سرزنده.

• تعداد خواب: ۳ خواب (شامل یک خواب مستر پر نور با سرویس بهداشتی اختصاصی – احتمالاً فرنگی، و دو خواب دیگر استاندارد). هر سه اتاق خواب دارای ابعاد مناسب برای تخت دونفره، کمد دیواری و میز تحریر هستند. خواب مستر برای والدین، فضای خصوصی و لوکسی فراهم می‌کند. اتاق‌ها همگی پرنور و با پنجره‌های بزرگ رو به جنوب (یا شرق/غرب) هستند.

• سرویس بهداشتی: ایرانی و فرنگی (هر دو نوع موجود است – مناسب برای سلیقه‌های مختلف و مهمانان).

• سن بنا: سال ۱۳۹۷ – حدوداً ۸ سال ساخت. اما واحد بازسازی شده است. یعنی با وجود سن بنا، کلیه تأسیسات داخلی (کفپوش، کابینت، دیوارها، تأسیسات برق و …) به روز شده و عملاً مانند یک واحد نوساز است. هیچ نیاز به بازسازی ندارد و شما می‌توانید فوری سکونت کنید. بازسازی شده یعنی از هزینه و دردسر تعمیرات اساسی معاف هستید.

• وضعیت سند: سند شش دانگ (تک برگ) رسمی – مهم‌ترین مزیت این ملک. بدون هیچ معارض، دعوی حقوقی یا مشکلات ثبتی. انتقال در دفترخانه اسناد رسمی به صورت آنی و قانونی انجام می‌شود. امنیت سرمایه‌تان کاملاً تضمین شده است. در عظیمیه، واحدهای با سند شش دانگ نایاب‌تر و گران‌قیمت‌تر هستند.

• نیاز به بازسازی: خیر – واحد قبلاً بازسازی شده و کاملاً آماده سکونت است. دیوارها، کف، تأسیسات برق و گاز، لوله‌کشی، پنجره‌ها و… همگی نو یا در وضعیت عالی هستند. تنها با آوردن وسایل شخصی می‌توانید از روز اول زندگی کنید.

امکانات رفاهی و تأسیسات – فول امکانات

• سیستم گرمایش: پکیج اختصاصی + شوفاژ (در توضیحات ذکر شده: «گرمایش شوفاژ، تأمین آب پکیج»). یعنی با پکیج آب گرم مصرفی و گرمایش از طریق رادیاتورهای شوفاژ تأمین می‌شود. استقلال کامل در تنظیم دمای خانه، عدم وابستگی به موتورخانه پرسر و صدا و کاهش هزینه‌های اشتراکی. پکیج بازسازی شده یا نو است.

• سیستم سرمایش: کولر گازی (اسپلیت) – با وجود اینکه در فیلد سیستم سرمایش «کولر آبی» ذکر شده، اما در توضیحات آمده «سرمایش کولر گازی». با توجه به فول امکانات بودن واحد، به احتمال قوی کولر گازی نصب شده است. کولر گازی سرمایش سریع، بی‌صدا و با مصرف بهینه انرژی. تابستان‌های گرم کرج را برای شما لذت‌بخش می‌کند.

• آسانسور: دارد (دو لاین) – دو دستگاه آسانسور مجزا، ترافیک آسانسور را از بین برده و در ساعات پیک نیازی به انتظار نیست. برای ساختمان‌های لوکس عظیمیه، آسانسور دو لاین یک مزیت رقابتی بزرگ است.

• پارکینگ: یک دستگاه پارکینگ اختصاصی – در عظیمیه که تراکم خودرو بسیار بالاست، داشتن پارکینگ اختصاصی یک مزیت حیاتی است. خودروی خود را بدون دغدغه جای پارک، در محل امن پارک کنید.

• کفپوش: سرامیک با کیفیت مرغوب (احتمالاً در بازسازی، سرامیک‌های طرح سنگ یا مدرن نصب شده است). تمیزکاری آسان، خنک در تابستان و مقاوم.

• جنس کابینت: (ذکر نشده، اما به دلیل بازسازی شده، احتمالاً ام دی اف یا هایگلاس مرغوب است. در بازدید مشاهده فرمایید.)

• وضعیت واحد: فول امکانات – یعنی همه چیز کامل و آماده است.

قیمت و شرایط فروش

قیمت کل این واحد مسکونی ۲۳ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان (۲۳,۲۵۰,۰۰۰,۰۰۰) تعیین شده است. با توجه به موقعیت ممتاز (عظیمیه – خیابان پاسداران)، متراژ ۱۵۵ متر، سند شش دانگ، طبقه ششم با آسانسور دو لاین، جهت جنوبی رو به نما، سه خواب (یک مستر)، بازسازی شده، پارکینگ، پکیج و شوفاژ و کولر گازی، این قیمت کاملاً رقابتی و منطقی ارزیابی می‌شود. به ازای هر متر مربع حدود ۱۵۰ میلیون تومان قیمت خورده که برای یک ملک با این مشخصات در عظیمیه بسیار مناسب است. فروشنده تهاتر نمیکند. معامله به صورت نقدی انجام می‌شود. ترتیب پرداخت به صورت متعارف (بیعانه، مابقی هنگام انتقال سند در دفترخانه) قابل توافق است.

مزایای ویژه در یک نگاه

✅ متراژ ۱۵۵ متر – فضای عالی برای خانواده‌های بزرگ
✅ سند شش دانگ تک برگ – امنیت حقوقی کامل، انتقال فوری
✅ بازسازی شده (سال ۱۳۹۷ ساخت، اما نوسازوار) – بدون نیاز به بازسازی، سکونت فوری
✅ طبقه ششم با آسانسور دو لاین – دسترسی آسان، بدون انتظار
✅ دو راه پله اضطراری + لابی مجلل – ایمنی و شکوه
✅ جهت جنوبی رو به نما (رو به خیابان پاسداران) – نورگیرترین حالت ممکن، نمای شهری زیبا
✅ ۳ خواب شامل یک خواب مستر پر نور – فضای خصوصی برای والدین
✅ سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی – رفاه کامل
✅ پارکینگ اختصاصی – رفع دغدغه جای پارک
✅ پکیج + شوفاژ و کولر گازی – گرمایش و سرمایش مدرن، کم‌صدا
✅ سرامیک با کیفیت – زیبا و بادوام
✅ بدون نیاز به بازسازی – آماده تحویل فوری

این خانه مناسب چه کسانی است؟

• خانواده‌های پرجمعیت با دو یا سه فرزند که به فضای وسیع، اتاق‌های جداگانه (به ویژه یک مستر برای والدین) نیاز دارند. ۱۵۵ متر با سه خواب، سالن بزرگ، امکانات کامل.

• سرمایه‌گذاران حرفه‌ای که به دنبال خرید ملک با سند شش دانگ در گران‌ترین منطقه کرج هستند. عظیمیه سالانه رشد قیمت بالایی دارد و واحدهای بازسازی شده با این متراژ کمیابند.

• افرادی که به دنبال خانه‌ای لاکچری با امکانات رفاهی عالی (آسانسور دو لاین، لابی مجلل، کولر گازی، پکیج) و نمای عالی هستند. طبقه ششم رو به خیابان پاسداران، یک امتیاز بزرگ محسوب می‌شود.

• پزشکان، وکلا، مدیران ارشد و صاحبان صنایع که به دنبال خانه‌ای امن، لوکس و نزدیک به مراکز کاری، فرودگاه و آزادراه هستند.

نحوه هماهنگی بازدید و تماس

به درخواست فروشنده و به منظور احترام به حریم خصوصی، آدرس دقیق پلاک (خیابان پاسداران، پلاک ۷۳) در این آگهی درج نشده است. لطفاً بدون هماهنگی قبلی به محدوده خیابان پاسداران عظیمیه مراجعه نکنید. آدرس کامل و زمان بازدید فقط پس از گفتگوی تلفنی در اختیار خریداران جدی قرار خواهد گرفت.

📞 شماره تماس برای هماهنگی بازدید و اطلاعات بیشتر:

09372294350

نکته مهم: واحدهای ۱۵۵ متری با سند شش دانگ، آسانسور دو لاین، بازسازی شده و رو به نما در خیابان پاسداران عظیمیه بسیار نایاب هستند. این واحد با سه خواب و یک خواب مستر، برای خانواده‌های مرفه یک فرصت استثنایی است. به دلیل استقبال بالا، این آگهی مدت‌دار نخواهد بود. اگر به دنبال خانه‌ای رویایی با تمام امکانات و بدون نیاز به بازسازی هستید، امروز تماس بگیرید.

همین حالا با شماره 09372294350 تماس بگیرید و بازدید خود را رزرو کنید.