فروش مسکونی دهقان ویلا | 103 متری | کد: 0260393

فروش مسکونی دهقان ویلا | آپارتمان ۱۰۳ متری بازسازی شده 

اگر به دنبال فروش مسکونی دهقان ویلا با قیمت مناسب، بازسازی باکیفیت و قابلیت تهاتر هستید، این آگهی را از دست ندهید. یک آپارتمان ۱۰۳ متری در دهقان ویلا (محدوده بین یاسر یک و دو) با تمام ویژگی‌های یک خانه مدرن و بدون دردسر، آماده انتقال به مالک جدید است. این واحد با سند شش دانگ، پارکینگ اختصاصی، جهت دو کله (شمالی-جنوبی)، کفپوش پارکت، کابینت هایگلاس، دو خواب، طبقه دوم، بازسازی شده با متریال عالی و سن بنا ۱۳۸۰، فرصتی عالی برای خانواده‌های کوچک و سرمایه‌گذارانی است که به دنبال خانه‌ای با کمترین هزینه تکمیلی (فقط نقاشی) در یکی از بهترین مناطق کرج هستند. نکته ویژه: امکان تهاتر با واحد بزرگتر در محدوده انوشیروان غربی وجود دارد.

چرا دهقان ویلا – محدوده بین یاسر ۱ و ۲؟

دهقان ویلا (دهقان ویلای اول و دوم) بدون شک یکی از خوش‌آب‌وهواترین، پردرخت‌ترین و لوکسترین مناطق کرج است. محدوده  یاسر  به دلیل قرار گرفتن در بافت آرام، دسترسی عالی به بلوار جمهوری، آزادراه تهران-کرج، خیابان مطهری و بلوار شهید چمران، همچنین نزدیکی به مراکز خرید معتبر (هایپراستار، مجتمع تجاری دهقان ویلا)، بوستان‌های بزرگ، مدارس غیرانتفاعی، بیمارستان‌ها و رستوران‌های لاکچری، موقعیتی ممتاز برای زندگی دارد. واحد دو کله بودن در این منطقه ارزشی مضاعف دارد زیرا نورگیری و تهویه را به حداکثر می‌رساند. نمای واحد رو به یاسر ۲ است که دید بهتری را فراهم می‌کند.

مشخصات فنی واحد – بازسازی شده، دو کله، طبقه دوم

• متراژ دقیق: ۱۰۳ متر مربع – فضایی ایده‌آل برای زوج‌های جوان، خانواده‌های یک فرزندی، یا به عنوان واحد سرمایه‌گذاری با بازدهی اجاره بالا. طراحی استاندارد و خوش‌نقشه.

• طبقه: دوم – ارتفاع مناسب، دور از سر و صدای خیابان. (ساختمان آسانسور ندارد، اما طبقه دوم با یک پله قابل دسترس است و مشکلی ایجاد نمی‌کند. برای بسیاری از خریداران، نبود آسانسور باعث کاهش هزینه‌های مشاعات می‌شود.)

• جهت ساختمان: دو کله

• جهت واحد: دو کله (شمالی – جنوبی) – واحد از دو طرف شمال و جنوب نور می‌گیرد. نما رو به یاسر ۲ است. این یعنی نورگیری فوق‌العاده در ساعات مختلف روز، تهویه طبیعی عالی و چشم‌اندازی باز و دلنشین. هال و اتاق‌ها همگی نورگیر هستند. واحدهای دو کله در دهقان ویلا کمیاب و باارزش‌تر از واحدهای معمولی هستند.

• تعداد خواب: ۲ خواب (دو اتاق خواب استاندارد با ابعاد مناسب برای تخت دونفره و کمد دیواری)

• سن بنا: سال ۱۳۸۰ (حدود ۲۴ سال ساخت) – اما واحد با متریال عالی بازسازی شده است. بازسازی شامل کابینت‌های هایگلاس جدید، کفپوش پارکت، لوله‌کشی، تأسیسات برق، و … می‌شود. فقط نقاشی نیاز دارد (دیوارها نیاز به یک دست رنگ دارد که کار ساده‌ای است). عملاً واحد مانند یک بازسازی شده کامل عمل می‌کند و نیاز به بازسازی اساسی ندارد.

• وضعیت سند: سند شش دانگ (تک برگ) رسمی – مهم‌ترین مزیت این ملک. بدون هیچ معارض، دعوی حقوقی یا مشکلات ثبتی. انتقال در دفترخانه اسناد رسمی به صورت آنی و قانونی انجام می‌شود. امنیت سرمایه‌تان کاملاً تضمین شده است.

امکانات و بازسازی انجام شده

• بازسازی کامل با متریال عالی: واحد به طور کامل بازسازی شده و فقط به یک دست نقاشی نیاز دارد (هزینه ناچیز). این یعنی شما از دردسر و هزینه بازسازی اساسی معاف هستید.

• کابینت: هایگلاس – براق، مدرن، تمیزکاری آسان و شیک. ارزش ملک را افزایش می‌دهد.

• کفپوش: پارکت – گرم، مدرن، عایق صدا و انرژی. نسبت به سرامیک حس لوکس‌تری به فضا می‌بخشد.

• پارکینگ: دارد (۱ دستگاه) – در دهقان ویلا که جای پارک بسیار محدود است، این یک مزیت بزرگ است.

• سیستم گرمایش: موتورخانه مرکزی – گرمایش یکنواخت در کل ساختمان، بدون نیاز به پکیج شخصی و هزینه نگهداری نسبتاً مقرون به صرفه.

• سیستم سرمایش: کولر آبی + کولر گازی (ترکیبی) – شما هم از کولر آبی اقتصادی و هم از کولر گازی مدرن برای روزهای بسیار گرم می‌توانید استفاده کنید. این انعطاف یک مزیت عالی است.

• آسانسور: ندارد (هزینه مشاعات پایین‌تر، طبقه دوم قابل قبول)

قیمت و شرایط ویژه – امکان تهاتر

قیمت کل این واحد ۷ میلیارد و ۷۲۵ میلیون تومان (۷,۷۲۵,۰۰۰,۰۰۰) تعیین شده است. قیمت هر متر مربع حدود ۷۵ میلیون تومان محاسبه می‌شود. با توجه به موقعیت ممتاز (دهقان ویلا – بین یاسر ۱ و ۲، دو کله، رو به یاسر ۲)، بازسازی عالی، پارکینگ، سند شش دانگ و امکانات کامل، این قیمت بسیار مناسب و رقابتی است. در دهقان ویلا به ندرت واحدی با این قیمت یافت می‌شود.

امکان تهاتر: فروشنده اعلام کرده است بله، تهاتر میکند با واحد بزرگتر در محدوده انوشیروان غربی. اگر شما واحد بزرگتری در انوشیروان غربی دارید و می‌خواهید به واحدی کوچک‌تر و در منطقه دهقان ویلا تبدیل کنید، این فرصت عالی است. برای جزئیات بیشتر، تماس بگیرید.

مزایای ویژه در یک نگاه

✅ متراژ ۱۰۳ متر با ۲ خواب – ایده‌آل برای زوج‌های جوان یا سرمایه‌گذاری
✅ سند شش دانگ – امنیت حقوقی کامل
✅ بازسازی شده با متریال عالی – فقط نیاز به نقاشی (هزینه ناچیز)
✅ جهت دو کله (شمالی-جنوبی) + نما رو به یاسر ۲ – نورگیرترین حالت ممکن، تهویه عالی
✅ کابینت هایگلاس و کفپوش پارکت – مدرن، شیک و گرم
✅ پارکینگ اختصاصی – رفع دغدغه جای پارک
✅ سیستم سرمایش ترکیبی (کولر آبی + گازی) – انعطاف و صرفه‌جویی
✅ قیمت هر متر حدود ۷۵ میلیون تومان – استثنایی برای دهقان ویلا
✅ امکان تهاتر با واحد بزرگتر در انوشیروان غربی – انعطاف فوق‌العاده
✅ بدون نیاز به بازسازی اساسی – فقط نقاشی

این خانه مناسب چه کسانی است؟

• زوج‌های جوان با بودجه محدود که می‌خواهند در لوکسترین منطقه کرج صاحب خانه شوند – قیمت ۷.۷ میلیارد برای دهقان ویلا بی‌نظیر است.

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال واحد با بازدهی اجاره بالا هستند – دهقان ویلا همیشه متقاضی دارد و این واحد با قیمت مناسب به سرعت مستأجر پیدا می‌کند.

• افرادی که واحد بزرگتری در انوشیروان غربی دارند و می‌خواهند به دهقان ویلا کوچ کنند – با تهاتر بدون نقدینگی.

• کسانی که به دنبال خانه‌ای با نورگیر عالی (دو کله) و بدون نیاز به بازسازی هستند – فقط نقاشی، سریع سکونت.

نحوه هماهنگی بازدید و تماس

به درخواست مالک، آدرس دقیق پلاک در این آگهی درج نشده است و فقط به محدوده بین یاسر ۱ و ۲ اشاره شده است. لطفاً بدون هماهنگی قبلی به محدوده مراجعه نکنید. با توجه به اینکه واحد فقط نقاشی نیاز دارد، بهتر است حتماً از نزدیک ببینید. برای هماهنگی بازدید و مذاکره برای تهاتر، با شماره زیر تماس بگیرید.

📞 شماره تماس برای هماهنگی بازدید و اطلاعات بیشتر:

09355821863

نکات مهم:

1. قیمت ۷.۷ میلیارد تومان برای یک واحد ۱۰۳ متری در دهقان ویلا یک فرصت استثنایی است.

2. واحد دو کله با نمای رو به یاسر ۲ – نور و تهویه عالی.

3. بازسازی شده با متریال عالی – فقط نقاشی (حداکثر چند میلیون تومان هزینه).

4. امکان تهاتر برای کسانی که واحد بزرگتر در انوشیروان غربی دارند.

سخن پایانی – فرصتی نادر برای ورود به دهقان ویلا با کمترین هزینه

تصور کنید: یک آپارتمان ۱۰۳ متری در بهترین نقطه دهقان ویلا   با قیمتی باورنکردنی خریداری می‌کنید. واحد بازسازی شده با کابینت هایگلاس و پارکت است – فقط یک دست نقاشی نیاز دارد. ماشین خود را در پارکینگ اختصاصی پارک می‌کنید. در تابستان از کولر گازی و در روزهای معمولی از کولر آبی استفاده می‌کنید. سند شش دانگ به نام شماست. اگر واحد بزرگتری در انوشیروان غربی دارید، بدون پرداخت نقدی و با تهاتر، صاحب این خانه می‌شوید. این رویا با خرید این واحد به واقعیت می‌پیوندد. اما به دلیل قیمت استثنایی، این آگهی مدت‌دار نخواهد بود.