فروش اپارتمان مسکونی مهرویلا | 110 متری | کد :0260391

فروش آپارتمان مسکونی مهرویلا | واحد ۱۱۰ متری 

اگر به دنبال فروش آپارتمان مسکونی مهرویلا با امکانات ویژه و درآمد اجاره هستید، این آگهی را از دست ندهید. یک آپارتمان ۱۱۰ متری در مهرویلا جنوبی (یکی از بهترین و لوکسترین مناطق کرج) با تمام ویژگی‌های یک خانه مدرن و سرمایه‌ای پرسود، آماده انتقال به مالک جدید است. این واحد با سند شش دانگ، آسانسور، پارکینگ اختصاصی، کفپوش سنگ طبیعی، کابینت ام دی اف، دو خواب، طبقه پنجم، جهت شمالی-جنوبی و سن بنا ۱۳۹۳، فرصتی عالی برای خانواده‌های کوچک و سرمایه‌گذاران است. واحد در حال حاضر دارای مستاجر با رهن ۹۰۰ میلیون تومان تا برج ۵ (حدود ۲ ماه دیگر) می‌باشد – یعنی بلافاصله پس از خرید از درآمد اجاره بهره‌مند خواهید شد.

چرا مهرویلا جنوبی؟

مهرویلا به عنوان یکی از مدرن‌ترین، خوش‌آب‌وهواترین و لوکسترین مناطق کرج، همواره مورد توجه خانواده‌های مرفه و سرمایه‌گذاران بوده است. مهرویلا جنوبی به دلیل دسترسی عالی به بلوار جمهوری، آزادراه تهران-کرج، بلوار شهید چمران و نزدیکی به مراکز خرید معتبر (هایپراستار، مجتمع تجاری مهرویلا)، بوستان‌های بزرگ، مدارس غیرانتفاعی، بیمارستان‌ها و رستوران‌های لاکچری، موقعیتی ممتاز برای زندگی و سرمایه‌گذاری دارد. واحد مورد نظر در طبقه پنجم قرار دارد که دید باز و چشمانداز خوبی به فضای سبز اطراف دارد.

مشخصات فنی واحد – طبقه پنجم، سنگ کف، با نورگیر عالی

• متراژ دقیق: ۱۱۰ متر مربع – فضایی ایده‌آل برای زوج‌های جوان، خانواده‌های یک فرزندی، یا به عنوان واحد سرمایه‌گذاری با بازدهی اجاره بالا. طراحی استاندارد، سالن بزرگ پذیرایی، دو اتاق خواب دلباز، آشپزخانه مجزا و راهروهای پهن.

• طبقه: پنجم – ارتفاع مناسب برای بهره‌مندی از نور و تهویه، دور از سر و صدای خیابان. دسترسی با آسانسور به راحتی انجام می‌شود. طبقه پنجم به دلیل قرار گرفتن در ارتفاع، خلوت و دید باز خوبی دارد.

• جهت ساختمان: جنوبی

• جهت واحد: شمالی – جنوبی (دو جبهه) – این واحد از دو طرف شمال و جنوب نور می‌گیرد. آفتاب صبحگاهی از شرق و بعدازظهر از غرب، همراه با نور مستقیم جنوبی در ساعات میانی روز، فضایی روشن و دلپذیر ایجاد می‌کند. تهویه طبیعی متقابل هوای همیشه مطبوعی را در تمام فصول به ارمغان می‌آورد.

• تعداد خواب: ۲ خواب (اتاق‌های استاندارد با ابعاد مناسب برای تخت دونفره و کمد دیواری – مناسب برای زوج‌های جوان یا خانواده‌های یک فرزندی)

• سن بنا: سال ۱۳۹۳ (حدود ۱۲ سال ساخت) – ساختمان با مصالح مرغوب و اسکلت محکم ساخته شده. واحد نیاز به بازسازی ندارد و در وضعیت مطلوبی قرار دارد. این سن، تعادل خوبی بین قیمت و کیفیت ایجاد کرده است.

• وضعیت سند: سند شش دانگ (تک برگ) رسمی – مهم‌ترین مزیت این ملک. بدون هیچ معارض، دعوی حقوقی یا مشکلات ثبتی. انتقال در دفترخانه اسناد رسمی به صورت آنی و قانونی انجام می‌شود. امنیت سرمایه‌تان کاملاً تضمین شده است.

امکانات رفاهی و تأسیسات – باکیفیت و لوکس

• کفپوش: سنگ طبیعی – یکی از لوکسترین و بادوام‌ترین کفپوش‌ها. سنگ نسبت به سرامیک دوام بسیار بالاتر، زیبایی منحصربه‌فرد و حس لوکس‌تری دارد. تمیزکاری آسان، خنکی مطلوب در تابستان و افزایش ارزش ملک.

• کابینت: ام دی اف – کاربردی و با کیفیت قابل قبول.

• سیستم گرمایش و سرمایش: (در اطلاعات ذکر نشده – با توجه به سن بنا، احتمالاً پکیج و کولر آبی. برای اطلاع دقیق هنگام بازدید استعلام بگیرید.)

• آسانسور: دارد – تردد آسان به طبقه پنجم.

• پارکینگ: یک دستگاه پارکینگ اختصاصی – در مهرویلا که جای پارک محدود است، یک مزیت ضروری.

وضعیت ویژه – درآمد اجاره و رهن

• وضعیت واحد: دارای مستاجر تا برج ۵ (حدود ۲ ماه دیگر تا پایان قرارداد اجاره). این یک مزیت بزرگ برای سرمایه‌گذاران است. شما بلافاصله پس از خرید، از درآمد اجاره ماهانه بهره‌مند می‌شوید (رهن ۹۰۰ میلیون تومان به این معناست که مستاجر مبلغ ۹۰۰ میلیون به عنوان ودیعه پرداخت کرده و اجاره ماهانه کمی دارد یا ندارد – جزئیات را از فروشنده بپرسید). پس از پایان قرارداد، می‌توانید یا قرارداد را تمدید کنید یا واحد را تخلیه کرده و خود ساکن شوید یا با مستاجر جدید با نرخ به‌روز اجاره دهید.

قیمت و شرایط فروش

قیمت کل این واحد ۱۳ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان (۱۳,۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰) تعیین شده است. قیمت هر متر مربع حدود ۱۲۱.۸ میلیون تومان محاسبه می‌شود. با توجه به موقعیت ممتاز (مهرویلا جنوبی)، سند شش دانگ، طبقه پنجم با آسانسور، کفپوش سنگ، دو خواب، پارکینگ و وجود مستاجر با رهن ۹۰۰ میلیون، این قیمت رقابتی و مناسب است. فروشنده تهاتر نمیکند (خیر). معامله به صورت نقدی انجام می‌شود. وجود مستاجر فعلی به این معناست که شما می‌توانید با مبلغ رهن (۹۰۰ میلیون) به عنوان بخشی از معامله یا به صورت جداگانه برخورد کنید – هنگام تماس هماهنگ کنید.

مزایای ویژه در یک نگاه

✅ متراژ ۱۱۰ متر با ۲ خواب – ایده‌آل برای زوج‌های جوان یا سرمایه‌گذاری
✅ سند شش دانگ – امنیت حقوقی کامل
✅ طبقه پنجم با آسانسور – دید باز، خلوت، دسترسی آسان
✅ جهت شمالی-جنوبی (دو جبهه) – نورگیر و خوش‌تهویه
✅ کفپوش سنگ طبیعی – لوکس، بادوام، خنک
✅ کابینت ام دی اف – کیفیت قابل قبول
✅ پارکینگ اختصاصی – رفع دغدغه جای پارک
✅ سن بنا ۱۳۹۳ (۱۲ سال ساخت) – تعادل قیمت و کیفیت
✅ دارای مستاجر تا برج ۵ + رهن ۹۰۰ میلیون – درآمدزایی فوری
✅ بدون نیاز به بازسازی – آماده سکونت و اجاره

این خانه مناسب چه کسانی است؟

• زوج‌های جوان – ۱۱۰ متر و دو اتاق خواب برای شروع زندگی مشترک بسیار مناسب است.

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال واحد با درآمد اجاره هستند – مستاجر فعلی تا برج ۵، بلافاصله بازدهی دارید.

• افرادی که به دنبال خانه‌ای با کفپوش سنگ و کیفیت بالا هستند – سنگ طبیعی ارزش ملک را افزایش می‌دهد.

• کسانی که طبقات بالا و چشمانداز باز را ترجیح می‌دهند – طبقه پنجم با آسانسور، آرامش و دید خوب.

نحوه هماهنگی بازدید و تماس

به درخواست مالک، آدرس دقیق پلاک (مهرویلا جنوبی) در این آگهی درج نشده است و فقط به محدوده اشاره شده است. با توجه به وجود مستاجر، لطفاً بدون هماهنگی قبلی به محدوده مراجعه نکنید تا مزاحمتی برای ایشان ایجاد نشود. برای هماهنگی بازدید و اطلاع از جزئیات رهن و اجاره، با شماره زیر تماس بگیرید.

📞 شماره تماس برای هماهنگی بازدید و اطلاعات بیشتر:

09355821863

نکات مهم:

1. واحد با کفپوش سنگ و مستاجر فعلی در مهرویلا فرصتی نادر برای سرمایه‌گذاری است.

2. رهن ۹۰۰ میلیون تومانی یعنی بخشی از سرمایه شما به صورت ودیعه نزد مستاجر است که در پایان اجاره بازپس گرفته می‌شود. جزئیات را دقیق از فروشنده سؤال کنید.

3. سن بنا ۱۳۹۳ (۱۲ سال) با بازسازی نبودن، همچنان در وضعیت مناسبی است.

سخن پایانی – سرمایه‌گذاری مطمئن با درآمد از روز اول

تصور کنید: یک آپارتمان ۱۱۰ متری در بهترین نقطه مهرویلا جنوبی خریداری می‌کنید. طبقه پنجم، آسانسور، کف سنگ لوکس، پارکینگ اختصاصی. همین حالا یک مستاجر محترم در آن زندگی می‌کند و تا دو ماه دیگر هر ماه به شما اجاره می‌دهد (با رهن ۹۰۰ میلیون). شما بدون هیچ دردسر یافتن مستاجر، از روز اول درآمد دارید. پس از پایان قرارداد، می‌توانید خودتان ساکن شوید یا با نرخ جدید اجاره دهید. سند شش دانگ به نام شماست. این رویا با خرید این واحد به واقعیت می‌پیوندد.