خریدار واحد مسکونی ولیعصر | 187 متری | کد :0260364

خریدار واحد مسکونی ولیعصر | بودجه ۲۷ میلیارد تومان نقدی 

یک خانواده مرفه و خوش‌حساب ساکن کرج، به دنبال خریدار واحد مسکونی ولیعصر نیستند – بلکه خود خریدار هستند. ایشان با بودجه مشخص و نقد، آماده خرید یک آپارتمان لوکس با مشخصات زیر در منطقه شهرک ولیعصر (رستم زاده) می‌باشند. اگر واحدی مطابق با شرایط زیر دارید و به دنبال فروش فوری و بدون دغدغه با قیمت منصفانه هستید، این فرصت را از دست ندهید. روش پرداخت نقدی و بودجه ۲۷ میلیارد تومان است.

مشخصات مورد نظر خریدار:

• منطقه هدف: شهرک ولیعصر (رستم زاده)، کرج – اولویت با بهترین خیابان‌ها و کوچه‌های این منطقه نظیر خیام شرقی، خیابان گلستان، خیابان رادفر، انتهای خیام شرقی و خیابان‌های اصلی و فرعی آرام. خریدار به دنبال لوکیشن ممتاز با دسترسی آسان به بلوار جمهوری، آزادراه تهران-کرج، مراکز خرید (هایپراستار، مجتمع تجاری ولیعصر)، مدارس غیرانتفاعی، پارک‌ها و خدمات شهری است.

• متراژ: حدود ۱۸۷ متر مربع (محدوده ۱۸۰ تا ۱۹۵ متر قابل مذاکره) – فضایی بسیار وسیع و مجلل برای یک خانواده بزرگ یا با سلیقه عالی. چنین متراژی در شهرک ولیعصر نایاب است.

• تعداد خواب: ۳ خواب (ترجیحاً با یک اتاق مستر بزرگ و دو اتاق استاندارد دیگر؛ کمد دیواری جادار در هر سه اتاق مطلوب است. همچنین وجود یک اتاق کوچک به عنوان دفتر کار یا اتاق خدمه یک مزیت محسوب می‌شود.)

• سن بنا: سال ۱۴۰۴ – یعنی واحد باید نوساز کامل و کلید نخورده یا حداکثر یک سال از ساخت آن گذشته باشد. خریدار به هیچ وجه واحد با سن بیشتر (حتی ۱۴۰۳) را بررسی نمی‌کند. تأسیسات، نمای ساختمان، لوله‌کشی، سیم‌کشی و پنجره‌ها باید کاملاً نو باشند.

• جهت واحد: شمالی-جنوبی (اولویت اول)؛ شرقی-غربی با نورگیری عالی نیز قابل بررسی است. واحدهایی که دو جبهه داشته باشند و تهویه طبیعی مناسبی داشته باشند، در اولویت هستند. جهت جنوبی خالص (رو به آفتاب) نیز پذیرفته می‌شود.

• بودجه: ۲۷ میلیارد تومان به صورت نقد – بدون تهاتر، بدون اقساط، بدون نیاز به تسهیلات بانکی. وجه کاملاً آماده است و خریدار آماده واریز در روز انتقال سند می‌باشد.

• وضعیت سند: حتماً سند شش دانگ تک برگ (قولنامه‌ای، مشارکتی، وکالتی، در حال اقدام یا بدون پایان کار پذیرفته نیست). سند باید آماده انتقال فوری باشد.

• امکانات ضروری: آسانسور (با کیفیت بالا و ترجیحاً دو لاین)، پارکینگ (حداقل یک دستگاه – ترجیحاً پارکینگ بزرگ و دو دستگاه)، انباری (حتی یک انباری کوچک)، بالکن یا تراس (حداقل یک بالکن کاربردی)

• وضعیت واحد: بدون نیاز به بازسازی – واحد باید قابل سکونت فوری باشد. دیوارها، کف، کابینت، تأسیسات برق و لوله‌کشی، کمدهای دیواری، سرویس‌های بهداشتی (ترجیحاً ایرانی و فرنگی) کاملاً نو و بدون نقص.

• طبقه: طبقه سوم به بالا (با آسانسور) اولویت دارد. طبقات چهارم، پنجم و ششم به دلیل خلوت و دید باز بسیار مطلوب هستند. طبقه همکف مورد نظر نیست.

• سیستم گرمایش و سرمایش: داکت اسپلیت مرکزی یا چیلر (اولویت اول)؛ پکیج اختصاصی به همراه کولر گازی (اسپلیت یا کانالی) (قابل قبول). کولر آبی به تنهایی مورد قبول نیست.

• کابینت و کفپوش: کابینت ممبران، هایگلاس یا ام دی اف با کیفیت عالی (رنگ روشن ترجیح دارد)؛ کفپوش سرامیک لوکس، پارکت یا سنگ طبیعی (سرامیک ساده معمولی کافی نیست).

مزایای معامله با این خریدار:

✅ پرداخت نقدی و آماده – نیازی به انتظار برای تأمین مالی یا فروش ملک دیگر نیست.
✅ بدون تهاتر – معامله ساده و شفاف، بدون پیچیدگی معاوضه.
✅ تشریفات سریع – خریدار آماده است ظرف ۲ تا ۳ روز پس از توافق و بازدید، به دفترخانه رفته و سند را انتقال دهد.
✅ بازدید در اسرع وقت – با اطلاع قبلی، خریدار آماده بازدید از واحدهای منطبق با مشخصات است (حتی روزهای تعطیل).
✅ محدوده مشخص و محدود – فقط شهرک ولیعصر (رستم زاده). جستجو متمرکز و حرفه‌ای.
✅ قیمت منصفانه – بودجه ۲۷ میلیارد تومان برای یک واحد ۱۸۷ متری نوساز (۱۴۰۴) با امکانات کامل در شهرک ولیعصر، کاملاً هماهنگ با نرخ روز منطقه و حتی بالاتر از میانگین برخی پیشنهادها است.

واحد ایده‌آل چه ویژگی‌های دیگری می‌تواند داشته باشد (مزیت‌های رقابتی)؟

• ویو و چشم‌انداز عالی (طبقات بالاتر با نمای باز به فضای سبز، کوه یا پارک)

• واحد رو به نما (مشرف به خیابان اصلی یا فضای سبز)

• لابی مجلل و ورودی شیک با نگهبانی یا آیفون تصویری مدرن

• تعداد واحد در هر طبقه حداکثر ۲ واحد (برای حفظ حریم خصوصی و آرامش)

• ساختمان دارای حیاط خصوصی یا فضای سبز مشترک با درختان کهنسال

• بالکن بزرگ یا تراس با مساحت مناسب (حداقل ۵-۶ متر)

• سیستم روشنایی هوشمند، کلیدهای لمسی، تأسیسات پیشرفته

• پنجره‌های دوجداره با کیفیت بالا (UPVC یا آلومینیوم حرارتی) با شیشه‌های کم‌انعکاس و ضد صدا

• دسترسی پیاده به فروشگاه‌های زنجیره‌ای، نانوایی، کافی شاپ، رستوران، داروخانه و پارک

• همسایگان محترم و ساختمانی غیرتجاری، بدون دفتر کار یا کلینیک

• سرویس بهداشتی فرنگی در واحد مستر و ایرانی+فرنگی در سرویس مهمان

نحوه ارتباط:

اگر آپارتمان شما مطابق یا نزدیک به شرایط فوق است (۱۸۷ متر، سه خواب، سال ۱۴۰۴، آسانسور، پارکینگ، انباری، سند شش دانگ، قابل سکونت فوری)، لطفاً با شماره زیر تماس بگیرید. خواهشمند است فقط فروشندگان واقعی و مستقیم (بدون واسطه) تماس بگیرند. مشاوران محترم املاک نیز می‌توانند با ارائه واحد منطبق با مشخصات، هماهنگی کنند.

📞 شماره تماس خریدار:

09355821863

نکات مهم:

1. این آگهی یک درخواست خرید (Need) است، نه آگهی فروش. اگر واحدی با این مشخصات دارید و به دنبال فروش نقدی و سریع با قیمت منصفانه هستید، همین حالا اقدام کنید.

2. خریدار تهاتر نمی‌کند و تنها به دنبال معامله نقدی است.

3. اولویت با واحدهای نوساز کامل (سال ۱۴۰۴) و کلید نخورده است. واحدهای ۱۴۰۳ با مصالح عالی و بدون سابقه سکونت نیز در صورت کیفیت استثنایی بررسی می‌شوند.

4. سیستم سرمایش (داکت اسپلیت یا کولر گازی) بسیار مهم است – واحدهایی که فقط کولر آبی دارند مورد قبول نیستند.

5. وجود انباری و بالکن جزو الزامات است.

6. خریدار آماده است معامله را ظرف ۳ تا ۷ روز از زمان توافق نهایی انجام دهد.

7. متراژ ۱۸۷ متر در شهرک ولیعصر کمیاب است – اگر چنین واحدی دارید، این فرصت طلایی برای فروش نقدی است.

سخن پایانی:

یک خانواده مرفه با بودجه نقد ۲۷ میلیارد تومان، به دنبال خانه‌ای ۱۸۷ متری سه خوابه نوساز (سال ۱۴۰۴) با امکانات کامل (داکت اسپلیت یا کولر گازی، آسانسور، پارکینگ، انباری، بالکن) و سند شش دانگ در قلب شهرک ولیعصر کرج هستند. اگر شما چنین واحد لوکس و نایابی را به فروش می‌رسانید، بهترین زمان برای ارائه آن اکنون است. بدون دغدغه تهاتر، بدون معطلی برای وام، با یک خریدار واقعی و آماده به معامله روبرو هستید. تماس بگیرید و معامله را ظرف چند روز نهایی کنید.