فروش واحد مسکونی جهانشهر | نورگیر، با پارکینگ و انباری | کد :0260575

فروش واحد مسکونی جهانشهر | نورگیر، با پارکینگ و انباری

🔹 موقعیت ممتاز در جهانشهر

جهانشهر به عنوان یکی از مدرن‌ترین، خوش‌آب‌وهواترین و لوکسترین مناطق کرج، همواره مورد توجه خانواده‌های مرفه و سرمایه‌گذاران بوده است. این منطقه به دلیل دسترسی عالی به بلوار جمهوری، آزادراه تهران-کرج، بلوار شهید چمران و نزدیکی به مراکز خرید معتبر (هایپراستار، مجتمع تجاری جهانشهر، ایرانمال)، بوستان‌های بزرگ (پارک فاح)، مدارس بین‌المللی، بیمارستان‌ها و رستوران‌های لاکچری، موقعیتی ممتاز برای زندگی دارد. ساختمان با ۴ طبقه و ۲ واحد در هر طبقه (۸ واحد کل) طراحی شده که تراکم پایین و آرامش عالی را به ارمغان آورده است. واحد مورد نظر در طبقه سوم قرار دارد که از نورگیری و خلوت فوق‌العاده‌ای برخوردار است.

🔹 مشخصات فنی واحد – نورگیر، با پارکینگ و انباری

🔹 امکانات و ویژگی‌های برجسته

✅ نورگیر عالی (جهت دو کله شمالی-جنوبی) – واحد از دو طرف شمال و جنوب نور می‌گیرد. آفتاب صبحگاهی از شرق و بعدازظهر از غرب، همراه با نور مستقیم جنوبی در ساعات میانی روز، فضایی روشن و دلپذیر ایجاد می‌کند. تهویه طبیعی متقابل هوای همیشه مطبوعی را در تمام فصول به ارمغان می‌آورد. واحد پر از نور بوده و هیچ نقطه تاریکی در آن احساس نمی‌شود.

✅ پارکینگ اختصاصی – در جهانشهر که جای پارک محدود است، یک مزیت ضروری و ارزشمند.

✅ انباری داخل واحد – فضای ذخیره‌سازی اختصاصی برای وسایل اضافی، لوازم فصلی و … یک مزیت بزرگ که در بسیاری از آپارتمان‌ها یافت نمی‌شود.

✅ خوش‌نقشه بدون پرتی – طراحی استاندارد و هوشمندانه، سالن بزرگ پذیرایی، دو اتاق خواب دلباز، آشپزخانه مجزا و راهروهای پهن. هیچ فضای اضافه یا هدررفته‌ای در این واحد وجود ندارد.

✅ مشاعات تمیز – ساختمانی با نگهداری مناسب و همسایگان محترم.

✅ سند شش دانگ (تک برگ) رسمی – امنیت حقوقی کامل، بدون هیچ معارض یا مشکل ثبتی. انتقال در دفترخانه اسناد رسمی به صورت آنی و قانونی انجام می‌شود.

✅ پکیج اختصاصی – استقلال کامل در تنظیم دمای خانه، عدم وابستگی به موتورخانه پرسر و صدا و کاهش هزینه‌های اشتراکی.

✅ طبقه سوم – ارتفاع مناسب برای بهره‌مندی از نور و تهویه، دور از سر و صدای خیابان.

🔹 تحلیل قیمت و ارزش سرمایه‌گذاری

قیمت کل این واحد ۱۳ میلیارد تومان (۱۳,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰) تعیین شده است. بر اساس آگهی‌های مشابه در منطقه و داده‌های بازار مسکن جهانشهر در سال ۱۴۰۴، کف قیمت آپارتمان‌های بالای ۱۰ سال در بافت اصلی این محله از متری ۵۰ میلیون تومان شروع می‌شود. همچنین جدول قیمت مسکن کرج نشان می‌دهد که محدوده قیمت هر متر در جهانشهر بین ۹۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان است.

با توجه به سن بنا (حدود ۱۳۸۴) و متراژ ۹۳ متر، قیمت پایه بر اساس میانگین منطقه (متری ۷۰ تا ۹۰ میلیون تومان) حدوداً ۶.۵ تا ۸.۴ میلیارد تومان محاسبه می‌شود. با در نظر گرفتن پارکینگ اختصاصی، انباری داخل واحد، نورگیری عالی، خوش‌نقشه بودن و سند شش دانگ، ارزش این ملک افزایش می‌یابد. برای مقایسه، آگهی‌های مشابه در جهانشهر شامل یک واحد ۶۷ متری با قیمت ۷,۷۵۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان و یک واحد ۷۰ متری دو خوابه با قیمت ۳,۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان می‌باشد.

نکته: با توجه به سن بنا و قیمت درج شده، مذاکره بر روی قیمت و بررسی دقیق وضعیت سند و مدارک ملک قبل از هرگونه معامله توصیه می‌شود.

🔹 چرا این واحد را بخریم؟

1. نورگیر عالی (جهت دو کله شمالی-جنوبی) – نورگیری فوق‌العاده و تهویه طبیعی مطلوب.

2. پارکینگ اختصاصی و انباری داخل واحد – رفع دغدغه جای پارک و فضای ذخیره‌سازی عالی.

3. خوش‌نقشه بدون پرتی – استفاده بهینه از تمام فضاهای واحد.

4. سند شش دانگ (تک برگ) – امنیت حقوقی کامل، انتقال فوری در دفترخانه.

5. مشاعات تمیز و ساختمان ۸ واحدی – همسایگان محدود، آرامش و حریم خصوصی عالی.

6. موقعیت ممتاز در جهانشهر – لوکیشن لاکچری با دسترسی عالی به بلوارهای اصلی، آزادراه و تمام امکانات شهری.

🔹 این واحد مناسب چه کسانی است؟

• زوج‌های جوان – ۹۳ متر و دو اتاق خواب برای شروع زندگی مشترک ایده‌آل است.

• خانواده‌های با یک فرزند – فضای کافی برای والدین و یک فرزند.

• سرمایه‌گذاران – واحدهای با سند شش دانگ در جهانشهر تقاضای بالایی دارند.

• افرادی که به دنبال خانه‌ای با نورگیر عالی، پارکینگ و انباری در منطقه خوب کرج هستند – این واحد تمام نیازهای شما را برآورده می‌کند.

🔹 نحوه هماهنگی بازدید

به درخواست مالک، آدرس دقیق پلاک در این آگهی درج نشده است و فقط به محدوده جهانشهر اشاره شده است. بازدید فقط با هماهنگی قبلی انجام می‌شود.

📞 شماره تماس برای هماهنگی بازدید و اطلاعات بیشتر:

نکته مهم: واحدهای با پارکینگ اختصاصی، انباری داخل واحد و نورگیر عالی در جهانشهر بسیار پرتقاضا هستند. با توجه به استقبال بالا، این آگهی مدت‌دار نخواهد بود. همین حالا تماس بگیرید و بازدید خود را رزرو کنید.