فروش ویلای مسکونی مهرشهر | کد :0260515

فروش ویلای مسکونی مهرشهر | زمین ۱۰۰۰ متری  

اگر به دنبال فروش ویلای مسکونی مهرشهر با ویژگی‌های منحصربه‌فرد و سرمایه‌گذاری بی‌نظیر هستید، این آگهی را از دست ندهید. یک قطعه زمین ویلایی ۱۰۰۰ متر مربعی (به ابعاد ۲۰ در ۵۰ متر) در بهترین منطقه مهرشهر کرج، با بنای قدیمی ۱۸۰ متری (شامل دو ویلا چسبیده به هم) و درختانی کهنسال و مثمر، آماده انتقال به مالک جدید است. این ملک با سند شش دانگ ریشه شاهنشاهی، امنیت کامل (دوربین مداربسته، شبگرد و نگهبان ۲۴ ساعته)، دسترسی عالی (نزدیک کمربندی مهرشهر – یادگار)، زیرساخت‌های کامل (آب، برق، گاز شهری) و مجوزهای لازم از اداره کشاورزی، فرصتی استثنایی برای ساخت ویلای لوکس، سرمایه‌گذاری کشاورزی، یا بازسازی و بهره‌برداری از باغی ارزشمند است. قیمت این مجموعه ۱۴۰ میلیارد تومان می‌باشد.

موقعیت ممتاز – نزدیک کمربندی مهرشهر (یادگار)

این ملک در موقعیتی فوق‌العاده و استراتژیک قرار دارد: نزدیک کمربندی مهرشهر (یادگار). دسترسی عالی به آزادراه تهران-کرج، بلوار جمهوری و بلوار شهید چمران، تردد به تهران و سایر نقاط کرج را در کمترین زمان ممکن می‌سازد. همچنین پمپ بنزین در فاصله ۲۰۰ متری ملک قرار دارد که یک مزیت رفاهی و کاربردی بزرگ محسوب می‌شود. این ملک داخل محدوده بافت شهری بوده و از نظر دسترسی، امنیت و ارزش‌گذاری در بالاترین سطح قرار دارد.

مشخصات فنی زمین و بنا – سرمایه‌ای ارزشمند

• متراژ کل زمین: ۱۰۰۰ متر مربع (ابعاد منظم ۲۰×۵۰ متر) – قطعه‌ای بزرگ، مستطیلی و بدون زوائد، ایده‌آل برای طراحی ویلایی با حیاط، استخر و باغ.

• سن بنا: ۴۰ سال – بنای قدیمی با قدمت و اصالت (دو ویلا چسبیده به هم با مجموع زیربنای ۱۸۰ متر). این بنا بازسازی شده و قابل استفاده است.

• قابلیت تخریب و ساخت مجدد: با مجوز اداره کشاورزی می‌توانید بنا را تخریب کرده و ویلای جدید بسازید (مازاد ساخت جریمه می‌شود). این یک فرصت عالی برای ساخت ویلای دلخواه شماست.

• درختان کهنسال و مثمر: ۱۱ اصله درخت چنار ۱۰۰ ساله (هر کدام ارزش چوب حدود ۲ میلیارد تومان!). علاوه بر آن، درختان مثمر و با میوه شامل: زردآلو، آلبالو، ازگیل، خرمالو و تعدادی گردوی خوب. این باغ سرمایه‌ای زنده و درآمدزا است.

• منبع آب کشاورزی: یک مجموعه ۷۰۰ متری برای تأمین آب کشاورزی وجود دارد که آب مورد نیاز باغ را تأمین می‌کند. مشکل آب کشاورزی ندارید – سهمیه آب توسط هیئت تعیین می‌شود و بسته به گرما متغیر است.

• زیرساخت‌های کامل: امتیاز آب شرب، برق و گاز شهری را دارد. کنتور برق و گاز موجود است.

امنیت و حفاظت – کاملاً ایمن

• دوربین مداربسته و شبگرد: دارد – پوشش تصویری کامل ملک.

• نگهبانی ۲۴ ساعته: دارد – امنیت شبانه‌روزی و آسایش خاطر.

وضعیت سند و مجوزها

• وضعیت سند: سند شش دانگ (تک برگ) با ریشه شاهنشاهی – امنیت حقوقی کامل و بی‌نظیر. ملک دارای قدمت و اصالت قانونی است.

• رای ماده ۱۲ و مجوز اداره کشاورزی: قابلیت تخریب و ساخت مجاز.

قیمت و شرایط فروش

قیمت کل این مجموعه ۱۴۰ میلیارد تومان (۱۴۰,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰) تعیین شده است. با توجه به متراژ زمین ۱۰۰۰ متر در مهرشهر، ۱۱ اصله درخت چنار ۱۰۰ ساله (ارزش هر کدام حدود ۲ میلیارد تومان)، درختان مثمر، بنای موجود، زیرساخت‌های کامل، امنیت و موقعیت ممتاز، این قیمت کاملاً رقابتی و منطقی است. فروشنده آماده ارائه مدارک و هماهنگی بازدید می‌باشد.

مزایای ویژه در یک نگاه

✅ متراژ ۱۰۰۰ متر زمین منظم (۲۰×۵۰) – فضای عالی برای ساخت ویلای رویایی
✅ سند شش دانگ با ریشه شاهنشاهی – امنیت حقوقی کامل
✅ ۱۱ درخت چنار ۱۰۰ ساله (ارزش چوب هرکدام حدود ۲ میلیارد تومان)
✅ درختان مثمر: زردآلو، آلبالو، ازگیل، خرمالو، گردو – باغی پربار و درآمدزا
✅ نزدیک کمربندی مهرشهر (یادگار) و پمپ بنزین ۲۰۰ متری – دسترسی عالی
✅ امنیت کامل: دوربین مداربسته، شبگرد، نگهبان ۲۴ ساعته
✅ زیرساخت‌های کامل: آب شرب، برق، گاز شهری، آب کشاورزی (مجموعه ۷۰۰ متری)
✅ مجوز اداره کشاورزی برای تخریب و ساخت مجدد
✅ بنای ۱۸۰ متری بازسازی شده (قابل استفاده فعلی)
✅ داخل محدوده بافت شهری

این ملک مناسب چه کسانی است؟

• سرمایه‌گذاران حرفه‌ای – ارزش چوب درختان چنار به تنهایی حدود ۲۲ میلیارد تومان است (۱۱ اصله × ۲ میلیارد). با احتساب زمین و سایر امکانات، سرمایه‌گذاری مطمئن و پرسودی است.

• خانواده‌های مرفه که به دنبال ساخت ویلای اختصاصی با باغی کهنسال و مثمر در بهترین منطقه مهرشهر هستند.

• باغداران و فعالان کشاورزی – با آب کشاورزی اختصاصی و درختان مثمر، می‌توان از باغ به صورت تجاری بهره برد.

• توسعه‌دهندگان – با مجوز اداره کشاورزی، می‌توان تخریب و چندین واحد ویلایی ساخت (با احتساب جریمه مازاد ساخت).

نحوه هماهنگی بازدید و تماس

به درخواست مالک، آدرس دقیق پلاک در این آگهی درج نشده است و فقط به محدوده مهرشهر – نزدیک کمربندی یادگار اشاره شده است. بازدید فقط با هماهنگی قبلی انجام می‌شود. برای اطلاع از جزئیات بیشتر، مشاهده مدارک و هماهنگی بازدید، با شماره زیر تماس بگیرید.

📞 شماره تماس برای هماهنگی بازدید و اطلاعات بیشتر:

۰۹۳۵۵۸۲۱۸۶۳ 

نکات مهم:

1. ارزش درختان چنار به تنهایی حدود ۲۲ میلیارد تومان – این ملک یک سرمایه‌گذاری بی‌نظیر است.

2. امنیت کامل (دوربین، نگهبان) – آسایش خاطر ۲۴ ساعته.

3. سند شش دانگ با ریشه شاهنشاهی – امنیت حقوقی کامل و بی‌سابقه.

4. نزدیک کمربندی مهرشهر و پمپ بنزین – دسترسی عالی.

سخن پایانی – فرصتی نادر برای مالکیت یک باغ ۱۰۰۰ متری با درختان ۱۰۰ ساله در مهرشهر

تصور کنید: در بهترین نقطه مهرشهر، صاحب یک زمین ۱۰۰۰ متری با ۱۱ اصله درخت چنار ۱۰۰ ساله، باغی پر از درختان میوه (زردآلو، آلبالو، ازگیل، خرمالو، گردو)، امنیت کامل (دوربین، نگهبان)، آب کشاورزی اختصاصی و سند شش دانگ ریشه شاهنشاهی هستید. می‌توانید در بنای ۱۸۰ متری بازسازی شده ساکن شوید، یا با مجوز اداره کشاورزی تخریب کنید و ویلای رویایی خود را بسازید. چوب درختان چنار به تنهایی ارزشی حدود ۲۲ میلیارد تومان دارد – این یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه و پرسود است. برای اطلاع از جزئیات و هماهنگی بازدید، همین حالا تماس بگیرید.