فروش واحد گلزار غربی | مسکونی | کد :0260352

فروش واحد گلزار غربی | آپارتمان ۱۱۹ متری  

اگر به دنبال فروش واحد گلزار غربی در منطقه لوکس گلشهر با قیمتی باورنکردنی و سند رسمی هستید، این آگهی را از دست ندهید. یک آپارتمان ۱۱۹ متری در گلزار غربی، نرگس، کوچه شقایق شرقی (محدوده ممتاز گلشهر) با تمام ویژگی‌های یک خانه مدرن و اقتصادی، آماده انتقال به مالک جدید است. این واحد با سند شش دانگ، آسانسور، پارکینگ اختصاصی، کابینت ام دی اف، طبقه سوم رو به نما، جهت شمالی-جنوبی و قیمت هر متر مربع کمتر از ۸۰ میلیون تومان، یک فرصت کم‌نظیر برای خرید خانه در گران‌قیمت‌ترین نقطه کرج محسوب می‌شود. علاوه بر این، امکان تهاتر با واحد سه خواب، انعطاف فوق‌العاده‌ای در معامله ایجاد کرده است.

چرا گلزار غربی – نرگس (گلشهر)؟

گلشهر به عنوان یکی از مدرن‌ترین و خوش‌آب‌وهواترین مناطق کرج شناخته می‌شود. گلزار غربی به ویژه محدوده نرگس و کوچه شقایق شرقی، به دلیل بافت مسکونی کم‌تراکم، دسترسی سریع به بلوار الغدیر، بلوار جمهوری و آزادراه تهران-کرج، یکی از نقاط آرام و در عین حال پرطرفدار این منطقه است. نزدیکی به بوستان‌های متعدد، مراکز خرید (هایپراستار، مجتمع تجاری گلشهر)، مدارس غیرانتفاعی و بیمارستان‌ها، زندگی در این محدوده را بسیار دلپذیر ساخته است. با این حال، قیمت واحدهای نوساز در گلشهر معمولاً بالای ۱۲۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان به ازای هر متر است. اما این واحد با قیمت هر متر حدود ۸۰ میلیون تومان، یک شکاف قیمتی استثنایی ایجاد کرده است که نباید از کنار آن گذشت.

مشخصات فنی واحد – طبقه سوم رو به نما با نور کافی

• متراژ دقیق: ۱۱۹ متر مربع – فضایی ایده‌آل برای یک خانواده ۳ تا ۴ نفره. ابعاد استاندارد اتاق‌ها و سالن، بدون احساس کوچکی یا زیادی فضا.

• طبقه: سوم – ارتفاع مناسب برای بهره‌مندی از نور و تهویه، دور از سر و صدای خیابان. دسترسی با آسانسور راحت است. واحد رو به نما قرار دارد، یعنی پنجره‌های اصلی به سمت فضای باز یا خیابان هستند که باعث افزایش روشنایی و دید بهتر می‌شود.

• جهت ساختمان: شمالی

• جهت واحد: شمالی – جنوبی (دو جبهه) – این ویژگی تضمین می‌کند که در ساعات مختلف روز، نور خورشید از دو طرف وارد خانه شود. تابستان‌ها جریان هوای متقابل خنکی طبیعی ایجاد می‌کند و در زمستان، تابش جنوبی گرمای مطلوبی به ارمغان می‌آورد.

• تعداد خواب: ۲ خواب (اتاق‌های استاندارد با ابعاد مناسب برای تخت دونفره و کمد)

• سن بنا: سال ۱۳۹۵ (حدود ۱۰ سال ساخت) – ساختمان با مصالح مرغوب ساخته شده و تأسیسات آن در وضعیت مطلوبی قرار دارد. این سن، تعادل خوبی بین قیمت مناسب و کیفیت ساخت ایجاد کرده است. واحد نیاز به بازسازی ندارد و فوری قابل سکونت است.

• ساختار ساختمان: هر طبقه ۳ واحد و در ۵ طبقه (مجموعاً ۱۵ واحد) – تراکم متوسط به این معناست که ساختمان نه آنقدر شلوغ است که آرامش را برهم بزند و نه آنقدر خلوت که هزینه‌های نگهداری سرسام‌آور باشد. آسانسور و پارکینگ به نسبت کافی است.

• وضعیت سند: سند شش دانگ (تک برگ) رسمی – مهم‌ترین برگ برنده. بدون قولنامه، بدون معارض، بدون نگرانی حقوقی. انتقال فوری در دفترخانه.

• نیاز به بازسازی: خیر – واحد در وضعیت قابل قبول و آماده تحویل است.

امکانات رفاهی و تأسیسات

• سیستم گرمایش: پکیج اختصاصی – استقلال کامل در تنظیم دما، عدم وابستگی به موتورخانه پرسروصدا.

• سیستم سرمایش: کولر آبی – مقرون به صرفه و کارآمد. در صورت تمایل به راحتی قابل تبدیل به کولر گازی است.

• آسانسور: دارد – تردد آسان به طبقه سوم.

• پارکینگ: یک دستگاه پارکینگ اختصاصی – در گلشهر که جای پارک محدود است، این یک مزیت ضروری است.

• کفپوش: سرامیک با کیفیت مناسب – تمیزکاری آسان و خنک.

• جنس کابینت: ام دی اف – کاربردی و نسبتاً مدرن.

قیمت و شرایط ویژه – فرصت تهاتر

قیمت کل این واحد ۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان (۹,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰) تعیین شده است. قیمت هر متر مربع کمتر از ۸۰ میلیون تومان محاسبه می‌شود. برای مقایسه، میانگین قیمت واحدهای مشابه در گلشهر (با سن بنا کمتر از ۱۰ سال و سند شش دانگ) معمولاً بین ۱۱۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان است. بنابراین این واحد حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد ارزان‌تر از نرخ منطقه عرضه شده است. دلایل این قیمت پایین احتمالاً شامل سن بنا ۱۰ سال و سیستم کولر آبی به جای داکت اسپلیت است، اما با این حال یک فرصت سرمایه‌گذاری عالی محسوب می‌شود.

امکان تهاتر: فروشنده اعلام کرده است تهاتر میکند با سه خواب – یعنی اگر شما یک واحد مسکونی سه خوابه در هر منطقه‌ای (احتمالاً با ارزش مشابه) داشته باشید، می‌توانید به جای پرداخت نقدی، آن را با این واحد معاوضه کنید. این یک شانس عالی برای کسانی است که می‌خواهند پرتفوی ملکی خود را تغییر دهند بدون اینکه نقدینگی قابل توجهی نیاز داشته باشند.

مزایای ویژه در یک نگاه

✅ قیمت هر متر زیر ۸۰ میلیون تومان – حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد ارزان‌تر از میانگین گلشهر
✅ سند شش دانگ رسمی – امنیت حقوقی کامل
✅ طبقه سوم رو به نما با جهت شمالی-جنوبی – نورگیر و خوش‌تهویه
✅ ۲ خواب + پارکینگ + آسانسور – تمام نیازهای اولیه پوشش داده شده
✅ سن بنا ۱۰ سال – تعادل بین قیمت و کیفیت
✅ کابینت ام دی اف و سرامیک – قابل قبول برای سکونت فوری
✅ بدون نیاز به بازسازی – آماده تحویل
✅ امکان تهاتر با واحد سه خواب – انعطاف در پرداخت

این خانه مناسب چه کسانی است؟

• خانواده‌های با بودجه محدود اما خواهان زندگی در گلشهر – با این قیمت، ورود به لوکسترین منطقه کرج ممکن می‌شود.

• سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازدهی بالا هستند – خرید ملک زیر قیمت منطقه همیشه سودآور است. با یک بازسازی جزئی یا حتی بدون آن، ارزش ملک به مرور به سطح منطقه خواهد رسید.

• افرادی که واحد سه خواب دارند و می‌خواهند به واحدی کوچک‌تر (اما در منطقه بهتر) تهاتر کنند – یک جابجایی هوشمندانه بدون هزینه نقدی.

• زوج‌های جوان که اولین خانه خود را با سند رسمی و قیمت مناسب می‌خرند.

نحوه هماهنگی بازدید و تماس

به درخواست فروشنده، آدرس دقیق پلاک در این آگهی درج نشده است (محدوده: گلزار غربی، نرگس،  ). لطفاً بدون هماهنگی قبلی مراجعه نکنید. برای هماهنگی بازدید و مذاکره برای تهاتر، با شماره زیر تماس بگیرید.

📞 شماره تماس برای هماهنگی بازدید و اطلاعات بیشتر:

09372294350

نکته مهم: قیمت استثنایی این واحد به دلیل سن بنا و سیستم کولر آبی است، اما همچنان یک فرصت بی‌نظیر برای زندگی یا سرمایه‌گذاری در گلشهر محسوب می‌شود. اگر به دنبال خانه‌ای با سند رسمی و قیمت رقابتی هستید، همین حالا تماس بگیرید. ظرفیت محدود است.

سخن پایانی – فرصتی برای ورود به گلشهر با کمترین هزینه

تصور کنید: خانه‌ای ۱۱۹ متری در قلب گلشهر، با سندی محکم و قیمتی که باورنکردنی است. طبقه سوم رو به نما، صبح‌ها با نور آفتاب بیدار می‌شوید. پنجره‌های دو جبهه، نسیم خنک را به داخل هدیه می‌دهند. ماشین خود را در پارکینگ اختصاصی پارک می‌کنید و با آسانسور به طبقه می‌روید. کابینت‌های ام دی اف و کف سرامیک، ظاهری تمیز دارند. و مهم‌تر از همه، شما این ملک را حدود ۳۰ درصد پایین‌تر از نرخ منطقه خریداری کرده‌اید. اگر واحد سه خواب دارید، حتی بدون پرداخت نقدی می‌توانید صاحب این خانه شوید. این رویا با خرید این واحد به واقعیت می‌پیوندد. اما برای تصمیم‌گیری عجله کنید – این قیمت دوام نمی‌آورد.

همین حالا با شماره 09372294350 تماس بگیرید و بازدید خود را رزرو کنید.