فروش واحد مسکونی عظیمیه | 115 متری | کد :0260343

فروش واحد مسکونی عظیمیه | آپارتمان ۱۱۵ متری نوساز 

دپارتمان املاک تیم ملک فایل فروش واحد مسکونی عظیمیه را اماده کرده است.اگر به دنبال  واحد مسکونی در  عظیمیه با بهترین استانداردهای روز، موقعیت لاکچری و امکانات فوق‌العاده هستید، این آگهی را از دست ندهید. یک آپارتمان ۱۱۵ متری نوساز در عظیمیه، محدوده میدان گلستان – گلستان نهم با تمام مشخصات یک خانه مدرن و لوکس، آماده انتقال به مالک جدید است. این واحد با پایان کار در دست اقدام، آسانسور، پارکینگ اختصاصی، سیستم چیلر مرکزی برای گرمایش، کولر گازی برای سرمایش، کفپوش سنگ و کابینت ام دی اف، در طبقه ششم و با دو خواب، فرصتی استثنایی برای خانواده‌های مرفه و سرمایه‌گذاران حرفه‌ای محسوب می‌شود. علاوه بر این، امکان تهاتر با ملک در مهرویلا، جهانشهر، گوهردشت و شهرک بنفشه، این معامله را منحصربه‌فرد کرده است.

چرا عظیمیه – میدان گلستان؟

عظیمیه بدون شک یکی از لوکسترین، گران‌قیمت‌ترین و خوش‌آب‌وهواترین مناطق کرج است. میدان گلستان و گلستان نهم در قلب عظیمیه، به دلیل خیابان‌های درختکاری‌شده، بافت مسکونی با تراکم مناسب، نزدیکی به مراکز خرید معتبر (مانند ایرانمال، هایپراستار، مجتمع تجاری گلستان)، رستوران‌های لاکچری، کافه‌های مدرن، مدارس بین‌المللی و بیمارستان‌های تخصصی، همواره مورد توجه خانواده‌های مرفه و سرمایه‌گذاران بوده است. زندگی در این محدوده یعنی ترکیب آرامش یک منطقه مسکونی ممتاز با دسترسی آنی به تمام امکانات رفاهی، تفریحی و خدماتی. عظیمیه همچنین به دلیل نزدیکی به آزادراه تهران-کرج و بلوار جمهوری، تردد به تهران و سایر نقاط کرج را بسیار آسان کرده است. واحدهای نوساز با این مشخصات در گلستان نهم بسیار نایاب هستند و ارزش سرمایه‌گذاری آنها سالانه رشد چشمگیری دارد.

مشخصات فنی واحد – نوساز، طبقه ششم، با چشمانداز عالی

• متراژ دقیق: ۱۱۵ متر مربع – فضایی کاملاً مناسب برای یک خانواده ۳ تا ۴ نفره. طراحی هوشمندانه، تمام متراژ را کاربردی کرده و اتاق‌ها و سالن دارای ابعاد استاندارد و مطلوب هستند. این متراژ به شما اجازه می‌دهد بدون احساس کوچکی یا زیادی فضا، به راحتی زندگی کنید.

• طبقه: ششم (طبقه ۶ از ۶) – بهترین طبقه در ساختمان‌های بدون آسانسور نیست (اما این ساختمان آسانسور دارد). طبقه ششم به دلیل قرار گرفتن در بالاترین ارتفاع، دارای دید باز و چشمگیر، خلوت‌ترین فضا، دور از سر و صدای خیابان و نورگیری فوق‌العاده است. همچنین مزیت «واحد پشتی» بودن به معنای آرامش بیشتر و عدم رویت مستقیم به خیابان اصلی است. دسترسی با آسانسور راحت است و جای نگرانی برای ساکنان نیست.

• جهت ساختمان: شمالی

• جهت واحد: شمالی – جنوبی (دو جبهه) – این یکی از ارزشمندترین ویژگی‌های این ملک است. واحد شما از دو طرف شمال و جنوب نور می‌گیرد. آفتاب صبحگاهی از شرق و بعدازظهر از غرب، همراه با نور مستقیم جنوبی در ساعات میانی روز، فضایی روشن و دلپذیر ایجاد می‌کند. تهویه طبیعی متقابل (باد از دو جبهه) هوای همیشه مطبوعی را در تمام فصول به ارمغان می‌آورد. در تابستان، جریان هوا خنکی طبیعی ایجاد می‌کند و در زمستان، نور جنوبی گرمای مطلوبی می‌بخشد. چنین جهتی در آپارتمان‌های عظیمیه بسیار پرطرفدار و کمیاب است.

• تعداد خواب: ۲ خواب (دو اتاق خواب استاندارد با ابعاد مناسب برای تخت دونفره، کمد دیواری و میز تحریر. برای زوج‌های جوان، خانواده‌های با یک فرزند، یا به عنوان دفتر کار خانگی بسیار مناسب است.)

• سن بنا: سال ۱۴۰۴ – ساختمان در یکی دو سال اخیر ساخته شده و عملاً نوساز کامل است. کلیه تأسیسات (لوله‌کشی، سیم‌کشی، آسانسور، نمای ساختمان، پنجره‌های دوجداره، کف‌پوش‌ها) در بهترین وضعیت ممکن قرار دارند. شما از روز اول بدون هیچ دغدغه تعمیراتی می‌توانید سکونت کنید. نوساز بودن یعنی هیچ هزینه اضافی برای تعمیرات اساسی ندارید و تأسیسات همگی گارانتی دارند.

• وضعیت سند: در حال اقدام (پایان کار دارد) – ساختمان دارای پایان کار رسمی از شهرداری است و مدارک برای اخذ سند تفکیکی در دست اقدام می‌باشد. این وضعیت برای واحدهای نوساز در مناطق لوکس مانند عظیمیه بسیار رایج است و به هیچ وجه به معنی مشکل حقوقی نیست. خریدار می‌تواند با قرارداد قولنامه‌ای یا وکالتی معتبر در بنگاه رسمی، ملک را تحویل گرفته و به محض آماده شدن سند تفکیکی (معمولاً ظرف چند ماه تا یک سال)، انتقال رسمی در دفترخانه انجام شود. امنیت معامله با وجود پایان کار و مبایعه‌نامه رسمی تضمین می‌گردد. قیمت هر متر مربع ۲۱۰ میلیون تومان با توجه به نوساز بودن و موقعیت استثنایی، کاملاً منطقی است.

• نیاز به بازسازی: خیر – واحد کاملاً آماده سکونت است. دیوارها، کف، تأسیسات برق و گاز، لوله‌کشی، پنجره‌ها و… همگی نو و بدون نقص هستند. تنها با آوردن وسایل شخصی می‌توانید از روز اول زندگی کنید.

امکانات رفاهی و تأسیسات – مدرن، لاکچری و اقتصادی

• سیستم گرمایش: چیلر (مرکزی) – این یکی از برتری‌های خاص این ملک نسبت به بسیاری از آپارتمان‌های مشابه است. سیستم چیلر مرکزی (به همراه فن کویل در هر واحد) برای گرمایش بسیار کم‌صدا، پربازده و اقتصادی عمل می‌کند. دیگر خبر از صدای پکیج یا موتورخانه نیست. گرمایش یکنواخت در تمام فضاها و آرامش کامل.

• سیستم سرمایش: کولر گازی (اسپلیت) – واحد به کولر گازی مدرن مجهز است. سرمایش سریع، بی‌صدا و با مصرف بهینه انرژی. تابستان‌های گرم کرج را برای شما لذت‌بخش می‌کند. ترکیب چیلر برای گرما و کولر گازی برای سرما، بهترین حالت ممکن را فراهم کرده است.

• آسانسور: دارد – آسانسوری مدرن و باکیفیت برای تردد آسان به طبقه ششم. حمل اثاثیه، خرید و رفت‌آمد روزانه بدون خستگی.

• پارکینگ: یک دستگاه پارکینگ اختصاصی – در منطقه عظیمیه که تراکم خودرو بسیار بالاست، داشتن پارکینگ اختصاصی یک مزیت طلایی محسوب می‌شود. خودروی خود را بدون دغدغه جای پارک، در محل امن پارک کنید.

• کفپوش: سنگ   – یکی از لوکسترین و باکیفیت‌ترین کفپوش‌ها. سنگ نسبت به سرامیک، دوام بالاتر، زیبایی بیشتر و حس لوکس‌تری دارد. تمیزکاری آسان و خنکی مطلوب در تابستان. ارزش ملک را به طور محسوسی افزایش می‌دهد.

• جنس کابینت: ام دی اف با طراحی شیک و مدرن – آشپزخانه‌ای کاربردی و زیبا با فضای کافی برای لوازم. ام دی اف مرغوب، مقاوم در برابر رطوبت و خط و خش.

موقعیت ممتاز 

این واحد در میدان گلستان،  واقع شده است (آدرس دقیق پلاک به درخواست فروشنده در آگهی درج نشده است). گلستان نهم یکی از بهترین و لاکچری‌ترین کوچه‌های عظیمیه است که به دلیل عرض مناسب، درختکاری و همسایگی با ویلاهای اعیانی، محیطی بسیار آرام و ارزشمند دارد. ساختمان دیوان نیز از نوسازهای معروف این منطقه است. میدان گلستان دسترسی عالی به بلوار جمهوری، خیابان مطهری، بلوار شهید چمران و آزادراه دارد. با این حال، بافت کوچه‌های فرعی کاملاً آرام و دور از هیاهوی اصلی است. توضیح «واحد پشتی» در آگهی نشان می‌دهد که واحد به سمت حیاط خلوت یا فضای سبز پشتی است که آرامش دوچندانی دارد و از سر و صدای خیابان مصون است.

قیمت و شرایط استثنایی – امکان تهاتر با ملک در مناطق لوکس

قیمت کل این واحد مسکونی ۲۴ میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان (۲۴,۱۵۰,۰۰۰,۰۰۰) تعیین شده است. 

با توجه به موقعیت ممتاز (عظیمیه – میدان گلستان – گلستان نهم)، نوساز بودن (سال ۱۴۰۴)، طبقه ششم با آسانسور، جهت شمالی-جنوبی، دو خواب کامل، پارکینگ، آسانسور، سنگ کف، کابینت ام دی اف، سیستم چیلر و کولر گازی، این قیمت کاملاً رقابتی و متناسب با نرخ روز منطقه است.

یکی از جذاب‌ترین نکات این آگهی، امکان تهاتر (معاوضه) است. فروشنده اعلام کرده است: بله، تهاتر میکند با ملک در مهرویلا، جهانشهر، گوهردشت و شهرک بنفشه. یعنی اگر شما ملکی در مناطق لوکس مهرویلا، جهانشهر، گوهردشت یا شهرک بنفشه دارید، می‌توانید با توافق کارشناسی، این واحد را به صورت پایاپای خریداری کنید. این یک فرصت بی‌نظیر برای بازآرایی سبد دارایی بدون نیاز به نقد کردن است.

مزایای ویژه در یک نگاه

✅ متراژ ۱۱۵ متر – فضای مناسب برای خانواده‌های کوچک و زوجین
✅ نوساز کامل (سال ۱۴۰۴) – بدون نیاز به بازسازی، سکونت فوری
✅ سند در حال اقدام (پایان کار دارد) – امنیت حقوقی بالا، قیمت هر متر ۲۱۰ میلیون
✅ طبقه ششم با آسانسور – دید باز، خلوت، آرامش کامل
✅ جهت شمالی-جنوبی (دو جبهه) – نورگیر، تهویه عالی
✅ واحد پشتی – دور از سر و صدای خیابان، آرامش دوچندان
✅ ۲ خواب استاندارد – مناسب برای خانواده‌های کوچک
✅ پارکینگ اختصاصی – رفع دغدغه جای پارک در عظیمیه
✅ سیستم چیلر مرکزی + کولر گازی – گرمایش و سرمایش مدرن، کم‌صدا
✅ کفپوش سنگ – لوکس، بادوام، خنک
✅ کابینت ام دی اف – زیبا و کاربردی
✅ امکان تهاتر با ملک در مهرویلا، جهانشهر، گوهردشت، شهرک بنفشه – انعطاف فوق‌العاده در پرداخت

این خانه مناسب چه کسانی است؟

• خانواده‌های کوچک (زوج‌های جوان یا خانواده با یک فرزند) که به دنبال خانه‌ای نوساز، لاکچری و در بهترین منطقه کرج هستند. دو خواب برای آنها کاملاً کافی است و طبقه ششم با آسانسور و چشمانداز عالی، تجربه زندگی لوکسی را رقم می‌زند.

• سرمایه‌گذاران حرفه‌ای که به دنبال خرید ملک نوساز با قیمت متری ۲۱۰ میلیون تومان در عظیمیه هستند – این قیمت نسبت به میانگین منطقه (که اغلب بالاتر است) کاملاً رقابتی است. به علاوه، امکان تهاتر با ملک در مناطق دیگر، یک مزیت بزرگ برای سرمایه‌گذارانی است که قصد تغییر پرتفوی خود را دارند.

• افرادی که ملکی در مهرویلا، جهانشهر، گوهردشت یا شهرک بنفشه دارند و می‌خواهند بدون فروش نقدی، صاحب یک آپارتمان نوساز در عظیمیه شوند. تهاتر هوشمندانه، از پرداخت مالیات و هزینه‌های واسطه‌گری جلوگیری می‌کند.

• پزشکان، وکلا، مدیران ارشد و صاحبان مشاغل آزاد که به دنبال خانه‌ای امن، لاکچری و نزدیک به مراکز کاری و تفریحی هستند. عظیمیه به تمام نیازهای یک زندگی مدرن پاسخ می‌دهد.

نحوه هماهنگی بازدید و تماس

به درخواست فروشنده و به منظور احترام به حریم خصوصی، آدرس دقیق پلاک و کوچه در این آگهی درج نشده است. لطفاً بدون هماهنگی قبلی به محدوده میدان گلستان یا گلستان نهم مراجعه نکنید. آدرس کامل (ساختمان دیوان، شماره پلاک) و زمان بازدید فقط پس از گفتگوی تلفنی در اختیار خریداران جدی قرار خواهد گرفت.

📞 شماره تماس برای هماهنگی بازدید و اطلاعات بیشتر:

09372294350

نکات مهم:

1. واحدهای نوساز با مشخصات چیلر، سنگ کف، طبقه ششم، در عظیمیه – گلستان نهم – بسیار نایاب هستند. این آگهی مدت‌دار نخواهد بود.

2. قیمت هر متر ۲۱۰ میلیون تومان برای یک ملک نوساز با این امکانات در عظیمیه بسیار مناسب و پایین‌تر از نمونه‌های مشابه است.

3. امکان تهاتر با مهرویلا، جهانشهر، گوهردشت و شهرک بنفشه، این معامله را برای بسیاری از سرمایه‌گذاران جذاب می‌کند. اگر شما در این مناطق ملکی دارید، می‌توانید بدون فروش نقدی، صاحب این واحد شوید.

4. وضعیت سند «در حال اقدام» با پایان کار رسمی، برای واحدهای نوساز کاملاً قانونی و رایج است. با تنظیم مبایعه‌نامه در بنگاه معتبر، امنیت معامله تضمین می‌شود.

سخن پایانی – زندگی لاکچری در قلب عظیمیه، با امکان تهاتر

تصور کنید: وارد یک آپارتمان ۱۱۵ متری نوساز در طبقه ششم یک ساختمان لوکس در گلستان نهم عظیمیه می‌شوید.

از پنجره‌های شمالی-جنوبی، نور ملایم و یکنواختی به داخل می‌تابد. کف سنگ براق زیر پایتان حس لوکس بودن می‌دهد.

کابینت‌های ام دی اف آشپزخانه را زیبا کرده‌اند. در زمستان، چیلر مرکزی بدون کوچکترین صدا، گرمای مطبوعی پخش می‌کند و در تابستان کولر گازی خنکای دلچسبی می‌آفریند.

ماشین خود را در پارکینگ اختصاصی پارک می‌کنید و با آسانسور به طبقه ششم می‌روید. دو اتاق خواب بزرگ برای شما و فرزندتان کافی است.

واحد پشتی، آرامش کامل را فراهم کرده و از سر و صدای خیابان در امانید. همه اینها در بهترین نقطه عظیمیه، نزدیک به میدان گلستان، مراکز خرید، کافه‌ها و آزادراه. و مهم‌تر از همه، اگر ملکی در مهرویلا، جهانشهر، گوهردشت یا شهرک بنفشه دارید، می‌توانید با تهاتر، بدون پرداخت نقدی، صاحب این خانه شوید. این رویا با خرید این واحد به واقعیت می‌پیوندد. اما برای تصمیم‌گیری عجله کنید؛ چنین فرصت‌هایی در فروش واحد مسکونی عظیمیه هر روز کمیاب‌تر می‌شود.

همین حالا با شماره 09372294350 تماس بگیرید و بازدید خود را رزرو کنید.